Z údajů portálu Ideální nájemce.cz vyplývá, že v Brně byl nájem o zhruba pětinu nižší než v Praze, v Liberci a Ostravě o dvě pětiny.
"Trh s nájemním bydlením kopíruje do jisté míry ekonomickou situaci Česka. Bytů je nedostatek, zároveň rostou platy a lidé si tak mohou dražší bydlení dovolit. Svou roli také hrají hypotéky, které jsou pro řadu potenciálních zájemců v současné době hůře dostupné," uvedl spoluzakladatel služby Ideální nájemce.cz Martin Březina k tomu, proč nájmy v Česku rostou dál, i když pomaleji.
U bytů 1+KK loni kleslo v Praze tempo růstu nájemného ze 17 procent na 1,7 procenta. U kategorie 3+KK loni stagnovalo, zatímco v roce 2018 vzrostlo o pět procent.
V Brně tempo růstu nájemného neklesalo tak výrazně jako v hlavním městě. U bytů 1+KK se snížilo z 12 procent na 5,2 procenta, v případě 2+KK ze čtyř procent na 3,8 procenta, u bytů 3+KK tempo dokonce vzrostlo ze tří procent na 5,9 procenta.
"Brno je za Prahou nejdražším místem k bydlení. Zájem o nájemní byty roste v souvislosti s počtem významných firem, které ve městě podnikají. Svou roli hrají i studenti vysokých škol, kteří často nechtějí bydlet na kolejích nebo tam nesehnali volný pokoj," doplnil Březina.
V Ostravě se loni tempo růstu nájemného u bytů 2+KK snížilo z 19 na 4,7 procenta. U třípokojových bytů nájmy dokonce klesly, a to o 7,7 procenta. V Plzni předloni vzrostlo nájemné u dvoupokojových bytů téměř o pětinu. Loni růst klesl na 4,8 procenta.
Průměrná měsíční cena nájmu v roce 2019 (v %):
| Město/Kategorie | 1+KK | Změna | 2+KK | Změna | 3+KK | Změna |
| Praha | 12 200 | 1,7 | 16 500 | 3,1 | 24 000 | 0 |
| Brno | 9990 | 5,2 | 13 500 | 3,8 | 18 000 | 5,9 |
| Ostrava | 6000 | 1,7 | 9950 | 4,7 | 12 000 | -7,7 |
| Plzeň | 7900 | 5,3 | 11 000 | 4,8 | 14 000 | 0 |
| Liberec | 7000 | 1,4 | 9900 | 10,0 | 14 000 | 16,7 |
| Olomouc | 8500 | 6,3 | 11 900 | 8,2 | 15 000 | 3,4 |
Ceny nemovitostí jako sociální problém
Co se týče cen bytů a domů v Česku, patřil loni jejich růst v porovnání s ostatními zeměmi Evropské unie stejně jako předloni k těm nejvyšším. V třetím čtvrtletí růst cen sice zpomalil, stále byl ale šestým nejvyšším v unijním svazku.
Z údajů evropského statistického úřadu Eurostat vyplývá, že v EU se ceny ve třetím čtvrtletí zvýšily v průměru o 4,1 procenta.
"České nemovitosti zdražovaly proti průměru Evropské unie více než dvojnásobně. Takto citelný růst představuje rostoucí sociální problém s dopadem na porodnost a také samotnou udržitelnost českých veřejných financí v budoucnu. Klíčovým důvodem neutěšeného stavu je zdlouhavý proces získání stavebního povolení," domnívá se analytik Czech Fundu Lukáš Kovanda.
V porovnání s druhým čtvrtletím vzrostly v Česku ceny nemovitostí o 1,9 procenta.
Vláda slibuje výrazné zrychlení a zjednodušení povolování staveb v připravovaném stavebním zákoně, který by měl podle jejích plánů platit od roku 2021. Norma má však celou řadu kritiků. Mezi nejčastější výtky patří to, že nahrává developerům a nechrání veřejné zájmy. Podle některých oponentů je protiústavní.
Řada odborníků poukazuje také na příliš rychlé tempo projednávání. Ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová (ANO) uvedla, že v připomínkovém řízení je ochotná dělat kompromisy, ovšem nesmí být porušen cíl zákona.
Ceny bytů a domů vzrostly nejvíce v Lotyšsku
V Česku rostly ceny nemovitostí v porovnání s ostatními zeměmi unie nejrychleji nepřetržitě od posledního čtvrtletí 2016 do konce třetího čtvrtletí 2017. Nejvyšší byl růst ve druhém čtvrtletí 2017, kdy domy a byty v ČR meziročně zdražily o 13,3 procenta. V porovnání s průměrem EU byl tehdy růst více než třikrát vyšší.
V letošním roce by vzhledem k vysokým cenám nemovitostí vůči příjmům českých domácností mělo tempo růstu cen bytů a domů zvolnit, očekává analytik BH Securities Štěpán Křeček. "Tomu budou napomáhat restriktivní doporučení České národní banky na hypotečním trhu, která omezují přítok peněz na realitní trh. K růstu cen nemovitostí však mohou napomáhat nízké úrokové sazby na hypotečních úvěrech, kterými se banky snaží získat nové klienty," doplnil.
Analytik společnosti Natland Petr Bartoň jako další příčinu nadprůměrného růstu cen v Česku zmínil to, že ekonomiky mimo eurozónu obecně rostou rychleji. S růstem HDP rostou i reálné platy a tím i poptávka. "Ceny bytů zejména ve střední Evropě zvyšuje i poptávka zahraničních subjektů. Pracujících, kteří přicházejí za lepšími vyhlídkami v rostoucích ekonomikách, i investorů, kteří vidí rostoucí konvergenci těchto zemí se zbytkem jednotného trhu," dodal Bartoň.
Ve třetím čtvrtletí vzrostly ceny domů a bytů nejvíce v Lotyšsku, o 13,5 procenta. Následovaly Slovensko (o 11,5 procenta), Lucembursko (o 11,3 procenta), Portugalsko (o 10,4 procenta) a Polsko (o devět procent). Ceny rostly ve všech zemích, nejméně v Itálii (o 0,4 procenta), Velké Británii (o 1,1 procenta) a Finsku (o 1,2 procenta).
Meziroční změna cen bytů a domů ve 3. čtvrtletí 2019:
| Země | Změna (v procentech) |
| Lotyšsko | 13,5 |
| Slovensko | 11,5 |
| Lucembursko | 11,3 |
| Portugalsko | 10,4 |
| Polsko | 9,0 |
| Česko | 8,6 |
| Slovinsko | 8,5 |
| Estonsko | 8,1 |
| Chorvatsko | 8,0 |
| Maďarsko | 7,8 |
| Litva | 6,4 |
| Nizozemsko | 6,3 |
| Rakousko | 6,2 |
| Malta | 5,8 |
| Bulharsko | 5,4 |
| Německo | 4,9 |
| Španělsko | 4,8 |
| Belgie | 3,9 |
| Rumunsko | 3,9 |
| Francie | 3,3 |
| Švédsko | 3,0 |
| Kypr | 2,3 |
| Irsko | 1,7 |
| Dánsko | 1,6 |
| Finsko | 1,2 |
| Velká Británie | 1,1 |
| Itálie | 0,4 |
| Řecko | údaje nejsou k dispozici |
Meziroční změna cen bytů a domů v ČR a EU:
| Období | Česko | Průměr EU |
| 2. čtvrtletí 2015 | 3,7 | 2,3 |
| 3. čtvrtletí 2015 | 4,2 | 2,9 |
| 4. čtvrtletí 2015 | 4,5 | 3,5 |
| 1. čtvrtletí 2016 | 4,6 | 4,1 |
| 2. čtvrtletí 2016 | 5,7 | 4,0 |
| 3. čtvrtletí 2016 | 7,1 | 4,2 |
| 4. čtvrtletí 2016 | 10,9 | 4,6 |
| 1. čtvrtletí 2017 | 12,8 | 4,2 |
| 2. čtvrtletí 2017 | 13,3 | 4,3 |
| 3. čtvrtletí 2017 | 12,5 | 4,4 |
| 4. čtvrtletí 2017 | 8,4 | 4,4 |
| 1. čtvrtletí 2018 | 7,6 | 4,6 |
| 2. čtvrtletí 2018 | 8,1 | 4,6 |
| 3. čtvrtletí 2018 | 8,8 | 4,7 |
| 4. čtvrtletí 2018 | 9,9 | 4,6 |
| 1. čtvrtletí 2019 | 9,8 | 4,2 |
| 2. čtvrtletí 2019 | 9,2 | 4,2 |
| 3. čtvrtletí 2019 | 8,6 | 4,1 |
