Zájem o hypotéky je rekordní. Lidé se bojí dalšího zdražování a dubnového omezení

Olga Skalková Olga Skalková
22. 3. 2017 0:01
Průměrná sazba hypoték poskytnutých v únoru dosáhla 1,87 procenta, zdražování je tak zatím jen mírné. Objem nových smluv dosáhl v únoru téměř 19 miliard korun, což je skoro o čtyři a půl miliardy víc než před rokem. Spolu s lednem jde o dosud nejsilnější dva měsíce v historii.
ČNB chce, aby banky od dubna půjčovaly zájemcům jen do 90 procent hodnoty nemovitosti. (ilustrační foto)
ČNB chce, aby banky od dubna půjčovaly zájemcům jen do 90 procent hodnoty nemovitosti. (ilustrační foto) | Foto: Thinkstock

Praha - Rekordní hypoteční rok 2016 se sice podle odhadů bank a poradců letos nepodaří překonat, ale v prvních dvou měsících byl zatím zájem o hypotéky ještě silnější než před rokem. Češi si v únoru půjčili na nových hypotékách 18,95 miliardy korun. Ukazuje to statistika Fincentrum Hypoindex.

Letošní únorové objemy jsou vůbec nejvyšší ve srovnatelném období v dosavadní historii hypoték. Rekordní byl i letošní leden a většina bank potvrzuje, že větší zájem o hypotéky přetrvává i tento měsíc.

Zájem o nové hypotéky a vývoj sazeb:

měsíc nové úvěry průměrný úrok
2/2017 19 mld. Kč 1,87 %
1/2017 17,5 mld. Kč 1,82 %
12/2016 17,7 mld. Kč 1,77 %
11/2016 29,7 mld. Kč 1,77 %
10/2016 18,8 mld. Kč 1,8 %
9/2016 19,6 mld. Kč 1,82 %
8/2016 18,1 mld. Kč 1,84 %
7/2016 15,2 mld. Kč 1,88 %
6/2016 23,8 mld. Kč 1,87 %
5/2016 20,7 mld. Kč 1,89 %
4/2016 17,1 mld. Kč 1,94 %
3/2016 17,9 mld. Kč 1,97 %
2/2016 14,6 mld. Kč 2,02 %
1/2016 12,6 mld. Kč 2,06 %
zdroj: Fincentrum Hypoindex

"Poptávka po hypotékách je letos extrémně silná. Pro mě je to až překvapení," potvrzuje Libor Ostatek, šéf poradenské společnosti Golem Finance, která prodává hypotéky většiny bank.

"V porovnání se stejnými měsíci loňského roku pozorujeme nárůst zájmu o hypotéky v řádu několika jednotek procent. Nicméně počítáme s tím, že ve druhém čtvrtletí již dojde k poklesu nových obchodů," říká Marie Mocková, mluvčí Hypoteční banky, která je lídrem trhu.

"Od začátku roku registrujeme větší zájem o hypotéku. A to především proto, že další zpřísnění podmínek hypoték bude platné od dubna," říká Kristýna Havligerová, mluvčí České spořitelny, která je v hypotékách druhá největší.

Podobně se vyjádřily i UniCredit Bank nebo Equa Bank. Naopak Komerční banka a Raiffeisenbank připustily, že už zaznamenaly ochlazení zájmu.

Česká národní banka chce, aby banky od dubna půjčovaly zájemcům jen do 90 procent hodnoty nemovitosti a aby podíl nově sjednaných hypoték nad 80 procent hodnoty nemovitosti nepřekročil 15 procent.

"Poptávku silně stimuluje také očekávání lidí, že sazby dál porostou," dodává Ostatek. V úrokových sazbách se už totiž rekordy nečekají. Průměrná úroková sazba v únoru podle Hypoindexu stoupla na 1,87 procenta - o pět setin procentního bodu oproti lednu.

Vývoj úrokových sazeb nově sjednaných hypoték
Vývoj úrokových sazeb nově sjednaných hypoték | Foto: Fincentrum Hypoindex

Svého dna dosáhly sazby loni v listopadu a prosinci, kdy klesly na 1,77 procenta. Už od závěru loňského roku ale banky postupně zvyšují sazby, do statistik se to zatím plně nepromítlo. Data Hypoindexu vycházejí ze skutečných hodnot u nově sjednaných smluv včetně refinancování v uvedeném období.

"Je to dané tím, že lidé podepisovali v únoru úvěry za nízké sazby, které jim některé významné banky nabízely ještě v prosinci nebo v lednu," vysvětluje Ostatek. Například Hypoteční banka prodloužila garanci nižší sazby před posledním zdražením zájemcům, kteří úvěr podepsali do konce ledna. A Česká spořitelna odsunula původně oznámené zvýšení sazeb do poloviny ledna.

"Banky postupně zvyšují nabídkové sazby nad dvě procenta," říká Ostatek. Podle něj se to projeví také v březnových číslech o průměrné sazbě. Očekává také, že růst sazeb pak nejspíš bude dál pokračovat.

"Banky budou ochotné spíše nabízet slevy na poplatcích - například zdarma poskytovat odhady ceny nemovitosti nebo zpracování úvěru. Ač jindy banky v jarních akcích přicházely s časově omezenými nabídkami nižších sazeb, letos na to moc nevěřím. Cena zdrojů na finančním trhu, od kterých banky odvozují sazby hypoték, totiž v posledních měsících roste," říká Ostatek.

Poukazuje tím na vývoj takzvaných swapových sazeb, které v posledních šesti měsících vzrostly na dvojnásobek. Sazby na pět let jsou nyní na úrovni jednoho procenta a na deset let na úrovni 1,3 procenta.

K růstu průměrných sazeb přispěje i zpřísnění hypoték od dubna. Sazby na úvěry nad 80 procent banky už nyní zdražily více. Vyšší sazby mohou také používat, když budou potřebovat zastavit přísun úvěrů, aby nepřekročily patnáctiprocentní limit požadovaný ČNB. V pásmu mezi 80 a 90 procenty banky poslední dobou poskytují kolem 30 procent hypoték.

 

Pokud jste v článku zaznamenali chybu nebo překlep, dejte nám, prosím, vědět prostřednictvím kontaktního formuláře. Děkujeme!

Právě se děje

před 3 hodinami

Merkelová podpořila na mítinku svého stranického kolegu Lascheta, varovala před levicovou vládou

Německá dosluhující kancléřka Angela Merkelová na mítinku ve Stralsundu osobně podpořila svého stranického kolegu z konzervativní unie CDU/CSU Armina Lascheta, který se chce po nedělních parlamentních volbách postavit do čela Německa. Ústředním tématem setkání s voliči, při kterém vydatně pršelo, bylo varování před levicovým obratem Německa, který by mohl nastat v případě vítězství sociálnědemokratického kandidáta Olafa Scholze.

"Budeme se muset vrátit k řádným financím," prohlásila Merkelová s tím, že Německo má nyní nadměrné výdaje kvůli následkům pandemie nemoci covid-19. Masivní podpora k udržení pracovních míst vedla k velkému zadlužení. Pokud by volby vyhrál Scholz a do vlády pozval vedle Zelených také postkomunistickou Levici, rozpočtové hospodaření by podle kancléřky do pořádku nedal.

Laschet před koalicí sociálních demokratů, Zelených a Levice varuje opakovaně, podle něho by to znamenalo politické zemětřesení. Před politickým obratem země doleva varoval i Michael Sack, konkurent sociálnědemokratické premiérky Meklenburska-Předního Pomořanska Manuely Schwesigové. V této spolkové zemi se v neděli vedle parlamentních voleb konají i zemské volby, do kterých konzervativce vede Sack.

Zdroj: ČTK
před 3 hodinami

České fotbalistky deklasovaly doma v kvalifikaci MS Kypr

České fotbalistky deklasovaly ve druhém kvalifikačním utkání o postup na mistrovství světa v roce 2023 na domácím hřišti Kypr 8:0 a dostaly se se čtyřmi body do čela neúplné tabulky skupiny C. Andrea Stašková s Lucií Martínkovou daly v Liberci dvě branky, po jedné přidaly Kamila Dubcová, Tereza Krejčiříková, Klára Cvrčková a jeden gól byl vlastní.

Osmigólovým vítězstvím vyrovnaly svěřenkyně trenéra Karla Rady výhru nad Ázerbájdžánem z kvalifikace MS ze srpna 2010. Jejich rekordním triumfem je vítězství 12:0 nad Litvou z roku 1997.

Ve druhém duelu skupiny C se dnes od 20:45 představí favorizované Nizozemky na hřišti Islandu.

České reprezentantky chtěly v Liberci navázat na úspěšný úvod kvalifikace, kdy v prvním zápase remizovaly na hřišti obhájkyň stříbra a úřadujících evropských šampionek z Nizozemska 1:1. Proti kyperskému outsiderovi se dostaly do vedení už v 9. minutě, kdy povedenou týmovou akci zakončila Stašková.

O tři minuty později se podařilo Češkám náskok zvýšit poté, co si centr Szewieczkové srazila do vlastní brány Charalambusová. Radův výběr dál udával tempo hry a v úvodní půlhodině se prosadila i důrazně dorážející Dubcová. Do přestávky se trefila po přihrávce Staškové tvrdou střelou také Krejčiříková.

Také ve druhé části Češky dominovaly a po dvou přesných hlavičkách Martínkové a další trefě Staškové se dostaly do vedení o sedm gólů. Konečný stav zpečetila ve třetí minutě nastaveného času střídající Cvrčková. Dvacetiletá útočnice dosáhla premiérové branky při prvním startu v národním dresu.

Na mistrovství světa, které budou v roce 2023 společně hostit Austrálie a Nový Zéland, z Evropy přímo postoupí devět vítězů kvalifikačních skupin, celky z druhých míst čeká baráž. Radovy svěřenkyně usilují o premiérovou účast na velkém turnaji.

Utkání skupiny C kvalifikace mistrovství světa 2023 fotbalistek v Liberci:

ČR - Kypr 8:0 (4:0)

Branky: 9. a 63. Stašková, 56. a 65. Martínková, 12. vlastní Charalambusová, 26. Dubcová, 42. Krejčiříková, 90.+3 Cvrčková.

Sestava ČR: Votíková - Šlajsová (71. Ringelová), Bertholdová, Necidová, Bartoňová (57. Mrázová) - Krejčíříková (58. Bužková), Cahynová, Dubcová - Stašková, Martínková (71. Cvrčková), Szewieczková (57. Chlastáková). Trenér: Rada.

Zdroj: ČTK
Další zprávy