Kvůli daním možná v Česku vzniknou realitní registry

Věra Tůmová
11. 6. 2012 7:00
Realitní registry by měly přinést státu důkladnější kontrolu a více odvodů z daní
Josef Polák, Vojtěch Šalda (vedoucí projektanti): Sídliště Invalidovna v Karlíně, věžové domy foto: Zdeněk Voženílek, 1968, Útvar rozvoje hl. m. Prahy
Josef Polák, Vojtěch Šalda (vedoucí projektanti): Sídliště Invalidovna v Karlíně, věžové domy foto: Zdeněk Voženílek, 1968, Útvar rozvoje hl. m. Prahy | Foto: Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy

Praha - Dva nové realitní registry by měly státu zajistit vyšší daňové příjmy a zlepšit kontrolu v evidenci realitních transakcí. Vzniknout by měl jednak speciální registr pro transakce s nemovitostmi a dále pak registr, který by sloužil jako databáze družstevních bytů. Vyplývá to z analýzy trhu nemovitostí, kterou podle ČTK připravilo ministerstvo pro místní rozvoj ve spolupráci s dalšími resorty.

„Hlavním zdrojem daňového úniku daně z příjmů u prodejů bytů jsou převody družstevních podílů, kde k prodejům dochází opakovaně v krátkém čase (do lhůty pěti let) a kde nelze předpokládat, že by se tento typ vlastnictví změnil," uvádí se v analýze ministerstva.

Co vše by ještě sledovaly registry

Firmy, které nedodržují pravidla, pak podle této analýzy navíc znevýhodňují solidní realitní kanceláře, které poctivě a řádně platí daně. V rámci nových registrů by se tak mohly podle návrhu ministerstva sledovat i provize realitních kanceláří.

Nové registry by zajišťovaly ale především všechny převody vlastnických práv, převody členských práv a povinností v bytových družstvech a stejně tak i obchodní podíly ve firmách výlučně spojených s nemovitostmi. Registr by měl být současně úzce napojen na katastr nemovitostí.

Speciality bytových družstev

Vzhledem k tomu, že u prodeje družstevních bytů se neprodávají byty, ale jen členské podíly v bytových družstvech (tedy práva a povinnosti člena bytového družstva), na které se váže právo uzavřít nájemní smlouvu na daný byt, neplatí se při těchto transakcích daň z prodeje nemovitostí. A i tuto dosavadní praxi chce ministerstvo vznikem nového registru pozměnit.

Pokud by totiž podle analytické zprávy ministerstva pro místní rozvoj existovala databáze družstevních bytů, díky které by mohlo dojít k určitému zrovnoprávnění osobního a družstevního vlastnictví, lze hypoteticky uvažovat také o možnosti zavedení daňové povinnosti i na tento typ majetku.

Připomeňte si, jak šel čas na pražských sídlištích,  ve fotogalerie vlevo vedle článku.

Nově by se také tyto změny projevily i ve výpočtech sociálních dávek, což by zrovnoprávnilo částečně i vlastníky jiných nemovitostí. Například majitelé rekreačních nemovitostí, jako jsou chaty či chalupy, totiž podle analytické zprávy nemají - na rozdíl od členů bytových družstev - většinou nárok na pobírání státní podpory.

Registr, který by sloužil jako databáze družstevních bytů, by měl podle ministerstva také přispět ke zlepšení financování družstevních bytů a pomoci zastavit rozpad bytových družstev. Od roku 1990 se totiž počet družstevních bytů snížil z původního asi milionu na dnešních zhruba 430 tisíc družstevních bytů.

--------------------------------------------------------------------------------

Jak na daně?

 

Právě se děje

před 1 hodinou

České basketbalistky zahájily boje o ME výhrou v Itálii

České basketbalistky vstoupily do kvalifikace o postup na mistrovství Evropy 2021 vítězstvím 62:52 na palubovce favorita skupiny Itálie. Další zápas čeká výběr trenéra Štefana Svitka v neděli, kdy v pražské hale Královka nastoupí proti Rumunsku.

Nejlepší střelkyní hostujícího celku byla v Cagliari s 15 body Julia Reisingerová, 11 bodů přidala Kia Vaughnová a český tým tak úspěšně vykročil za čtrnáctou účastí na mistrovství Evropy za sebou. Na šampionát postoupí vítězové devíti kvalifikačních skupin a pět nejlepších celků z druhých míst.

Kvalifikace basketbalistek o postup na mistrovství Evropy 2021 - skupina D:

Itálie - ČR 52:62 (19:16, 29:33, 41:44)

Nejvíce bodů: Zandalasiniová 16, Dottová 13, Bestagnová 10 - Reisingerová 15, Vaughnová 11, Elhotová 9. Fauly: 14:16. Trestné hody: 13/6 - 8/7. Trojky: 4:3. Doskoky: 35:47.

Rumunsko - Dánsko 70:55 (39:29).

Další zprávy