Praha - Průměrná cena nových prodaných bytů v Praze na konci letošního prvního čtvrtletí meziročně vzrostla o 22,8 procenta na 88 552 korun za metr čtvereční. Počet prodaných bytů meziročně klesl o 11 procent na 1200. Vyplývá to ze společných statistik developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group.
"I nadále jsme svědky raketového růstu cen. Nabídka nových bytů pod 70 000 korun za metr čtvereční prakticky vymizela, přitom v prvním čtvrtletí loňského roku bylo ještě okolo 20 procent všech prodaných bytů v cenové hladině do 60 000 korun," uvedl generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek.
Vývoj průměrné ceny za metr čtverečních prodaných nových bytů v Praze:
| Období | Cena včetně DPH |
| 2. čtvrtletí 2013 | 54 308 Kč |
| 3. čtvrtletí 2013 | 54 401 Kč |
| 4. čtvrtletí 2013 | 54 738 Kč |
| 1. čtvrtletí 2014 | 55 800 Kč |
| 2. čtvrtletí 2014 | 55 500 Kč |
| 3. čtvrtletí 2014 | 55 751 Kč |
| 4. čtvrtletí 2014 | 56 177 Kč |
| 1. čtvrtletí 2015 | 56 178 Kč |
| 2. čtvrtletí 2015 | 55 555 Kč |
| 3. čtvrtletí 2015 | 58 156 Kč |
| 4. čtvrtletí 2015 | 59 885 Kč |
| 1. čtvrtletí 2016 | 60 517 Kč |
| 2. čtvrtletí 2016 | 65 922 Kč |
| 3. čtvrtletí 2016 | 69 517 Kč |
| 4. čtvrtletí 2016 | 71 567 Kč |
| 1. čtvrtletí 2017 | 72 131 Kč |
| 2. čtvrtletí 2017 | 75 791 Kč |
| 3. čtvrtletí 2017 | 83 150 Kč |
| 4. čtvrtletí 2017 | 85 223 Kč |
| 1. čtvrtletí 2018 | 88 552 Kč |
Zlom v cenovém vývoji nastal v polovině roku 2015. Od té doby vzrostly prodejní ceny nových bytů v Praze zhruba o tři pětiny. Od poloviny roku 2013 do konce pololetí 2015 přitom byty zdražily pouze o dvě procenta.
Průměrná cena uváděná v cenících developerů se meziročně zvýšila o 14,5 procenta na 94 357 korun za metr čtvereční. Je tedy o 6,6 procenta vyšší než prodejní. Důvodem je to, že nejdříve se prodávají nejlevnější byty, dražší zůstávají v nabídce delší dobu.
V prvním čtvrtletí developeři v hlavním městě prodali 1200 nových bytů. To je nejméně za posledních šest let. V porovnání s rekordním prvním kvartálem roku 2015 je jejich počet zhruba o třetinu nižší. Nejvíce jich připadalo na Prahu 9, Prahu 10 a Prahu 5.
"Počty prodaných bytů klesají poslední dva roky. Pokud se letos nestane něco zásadního, mohou celkové prodeje klesnout pod 5000 nových bytů, což bude nejméně od roku 2013. Metropole by měla být tahounem domácí ekonomiky, ale i místem, které bude schopno poptávku po novém bydlení uspokojit. Pražský trh s byty ale místo toho začíná spíše zaostávat," řekl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.
Za celý loňský rok developeři v Praze prodali 5500 nových bytů, o rok dříve jich bylo 6650.
Počet dostupných bytů v nabídce developerů meziročně vzrostl zhruba o pětinu na 4200. V polovině roku 2015 jich bylo 7000.
"Silnější nabídka na začátku roku je dána na jedné straně zpomalením tempa prodejů a na druhé straně sezonností. Do prodeje šly především navazující etapy již dříve povolených projektů, navíc u řady z nich jde o etapy poslední. Současný růst nabídky je tak zřejmě jen krátkodobým výkyvem," dodal majitel Central Group Dušan Kunovský. Pokud se nezmění přístup k povolování nových projektů, bude podle něj klesající trend pokračovat i nadále.
Podle odhadu developerů také letos počet nových prodaných bytů v Praze klesne, prodejní ceny se dostanou k hodnotě 100 000 korun za metr čtvereční. Nabídka by se postupně měla rozšiřovat na 5000 bytů na konci roku.
Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50 000 korun. Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, počet nových prodaných bytů v hlavním městě klesl o čtvrtinu na 1160.
