Praha - Průměrná cena nových prodaných bytů v Praze na konci loňského roku meziročně vzrostla o 19,1 procenta na 85 223 korun za metr čtvereční. Počet prodaných bytů meziročně klesl o 17,3 procenta na 5500. Vyplývá to z čerstvě zveřejněných společných statistik developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group.
Od poloviny roku 2013 do konce pololetí 2015 byty v pražských novostavbách zdražily pouze o dvě procenta. Zlom ale přišel v polovině roku 2015. Od té doby se z průměrných 55 tisíc korun za metr čtvereční u prodaných bytů vyšplhaly na 85 223 korun za metr. To představuje nárůst o téměř 55 procent. Cena průměrného bytu za poslední dva roky vzrostla z pěti milionů na 6,6 milionu korun.
"Ještě před dvěma lety tvořily nové byty v Praze s cenou do 60 000 korun za metr čtvereční polovinu nabídky. Nyní jsou to pouhá dvě procenta. Průměrná cena bytu v pražské novostavbě je na 90 tisících korun za metr čtvereční a je klidně možné, že při pokračování umělého omezování nabídky se letos dočkáme průměrné nabídkové ceny nad 100 000 korun," uvedl majitel Central Group Dušan Kunovský.
Průměrná cena uváděná v cenících developerů se meziročně zvýšila o 21,2 procenta na 91 537 korun za metr čtvereční. Je tedy o 7,5 procenta vyšší než prodejní. Důvodem je to, že nejdříve se prodávají nejlevnější byty, dražší zůstávají v nabídce delší dobu.
V posledním čtvrtletí loňského roku developeři v hlavním městě prodali 1450 nových bytů. Nejvíce jich připadalo na Prahu 9 (27 procent), Prahu 5 (22 procent) a Prahu 10 (16 procent). Nejméně jich bylo v Praze 2, a to procento.
Hodnota nových prodaných bytů loni zůstala zhruba na 31 miliardách korun z roku 2016. "Trh i nadále brzdí zdlouhavé povolovací procesy, v jejichž důsledku bylo loni do konce listopadu vydáno povolení pouze na 2028 nových bytů. Odhadujeme, že počet prodaných bytů letos ještě klesne na 5000 a jejich cena se zvýší zhruba o tři až pět procent," doplnil generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek.
Nejlevnější byty jsou v Praze 4 a Praze 9, kde se průměrná nabídková cena pohybuje téměř pětinu pod průměrem. Naopak centrum je v porovnání s průměrem téměř 2,5krát dražší. Garsonka se dá pořídit od 2,1 milionu korun v Praze 9, do 13,9 milionu korun v Praze 1. Vůbec nejdražší byt z aktuální nabídky developerů je 5+KK v Praze 6. Stojí 55,9 milionu korun.
Počet dostupných bytů v nabídce developerů meziročně klesl o zhruba desetinu na 3650. V polovině roku 2015 jich bylo téměř dvakrát tolik. "Bytů je nedostatek. Kvůli tomu, že se úřady buď bojí, nebo někdy dokonce nechtějí nové povolit, si většina zájemců připlatí o mnoho více než v předchozích letech. V tomto směru zatím nevidíme žádný výraznější pokrok," řekl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.
Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50 000 korun. Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, počet nových prodaných bytů loni v Praze klesl o 20,1 procenta na 5381.
Mimo Prahu se loni podle zjištění Trigemy prodalo 6100 nových bytů. Jejich průměrná prodejní cena činila ke konci minulého roku 50 640 korun za metr čtvereční.
Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v Praze
| Období | Cena včetně DPH |
| 2. čtvrtletí 2013 | 54 308 Kč |
| 3. čtvrtletí 2013 | 54 401 Kč |
| 4. čtvrtletí 2013 | 54 738 Kč |
| 1. čtvrtletí 2014 | 55 800 Kč |
| 2. čtvrtletí 2014 | 55 500 Kč |
| 3. čtvrtletí 2014 | 55 751 Kč |
| 4. čtvrtletí 2014 | 56 177 Kč |
| 1. čtvrtletí 2015 | 56 178 Kč |
| 2. čtvrtletí 2015 | 55 555 Kč |
| 3. čtvrtletí 2015 | 58 156 Kč |
| 4. čtvrtletí 2015 | 59.885 Kč |
| 1. čtvrtletí 2016 | 60 517 Kč |
| 2. čtvrtletí 2016 | 65 922 Kč |
| 3. čtvrtletí 2016 | 69 517 Kč |
| 4. čtvrtletí 2016 | 71 567 Kč |
| 1. čtvrtletí 2017 | 72 131 Kč |
| 2. čtvrtletí 2017 | 75 791 Kč |
| 3. čtvrtletí 2017 | 83 150 Kč |
| 4. čtvrtletí 2017 | 85 223 Kč |
