Praha - Trh s novým bydlením v Praze a v ostatních krajích Česka jsou dva zcela odlišné světy. Zatímco v hlavním městě v prvních čtvrtletí letošního roku klesly prodeje bytů v nově stavěných developerských projektech i jejich nabídka, ve zbytku republiky jako celku tomu bylo naopak.
V Praze prodali developeři v lednu až březnu 1350 bytů - 15 procent méně než před rokem. Ve zbytku republiky jich prodali 1430 - meziročně asi o 17 procent více.
Ukazují to nejnovější údaje stavební a developerské společnosti Trigema.
Ceny nových bytů v prvním čtvrtletí 2017:
| Kraj | Průměrná cena za m2 | Meziroční změna |
| Praha | 72 131 Kč | 119 % |
| Královéhradecký kraj | 68 057 Kč | 142 % |
| Jihomoravský kraj | 54 820 Kč | 107 % |
| Plzeňský kraj | 48 863 Kč | 116 % |
| Středočeský kraj | 47 753 Kč | 110 % |
| Pardubický kraj | 45 065 Kč | 116 % |
| Karlovarský kraj | 44 890 Kč | 83 % |
| Jihočeský kraj | 43 242 Kč | 103 % |
| Ústecký kraj | 40 693 Kč | 98 % |
| Olomoucký kraj | 38 417 Kč | 94 % |
| Moravskoslezský kraj | 33 090 Kč | 114 % |
| Vysočina | 32 474 Kč | 106 % |
| Zlínský kraj | 31 185 Kč | 93 % |
| Liberecký kraj | 26 273 Kč | 101 % |
"Zatímco v Praze očekáváme, že poprvé od roku 2009 dojde letos nejspíše k poklesu trendu v počtu nově prodaných bytů, v regionech jako jsou Jihomoravský, Středočeský či Plzeňský kraj může křivka prodejů ještě dále růst," říká Marcel Soural, předseda představenstva Trigemy. Podle něj tak zřejmě průměrné ceny za nové bydlení porostou.
Největším mimopražským trhem s novým bydlením jsou Středočeský a Jihomoravský kraj. Řada lidí z těchto regionů dojíždí do Prahy a do Brna za prací, protože bydlení za hranicemi těchto měst je levnější.
Drahé bydlení vyhání lidi i za hranice Brna. "Lidé v Brně bydlet chtějí, jenom nemají kde, nebo si to nemohou dovolit," podotýká František Šudřich, marketingový specialista u tamního developera Trikaya.
Nepoměr mezi výstavbou ve městě a za jeho hranicemi se podle Šudřicha v posledních letech zvětšuje rychlým tempem. "Tento jev označujeme jako novou suburbanizaci, protože již neprobíhá formou výstavby rodinných domů, ale na vesnicích v okolí Brna se staví typická městská zástavba - tedy bytové domy," popisuje Šudřich.
Normálu se vymyká Plzeňský kraj, kde se podle Trigemy od ledna do března prodalo 260 bytů v plánovaných developerských projektech. Tedy skoro tolik, co za celý rok 2016.
"Zájem o byty je velký všeobecně, bytů je málo ať už se jedná o secondhandy tak nové byty," potvrzuje Veronika Martínková, makléřka plzeňské realitní kanceláře Pubec. Tato firma nabízí vedle starších bytů také nové byty v šesti developerských projektech v Plzni a jejím okolí.
Největším z nich je momentálně Unicity Plzeň s celkem 542 byty v šesti domech. První dva domy se již staví a drtivou většinu v nich tvoří garsonky a dvoupokojové byty. "Větší část lidí kupuje byty na investici, pro studenty nebo učitele," říká Martínková. Mezi kupci nejsou podle ní jen Plzeňané, ale i lidé z Prahy a dalších koutů republiky.
"V Plzni je v současné době nedostatek nájemních bytů," dodává Martínková. Do prodeje šla už i druhá etapa bytového areálu Unicity, v níž mají rovněž převažovat malé byty.
V Plzni začala tento měsíc stavět bytový dům i pražská Trigema. Firma má prodaných přibližně čtvrtinu z celkem 82 bytů v domě, který bude k nastěhování v druhé polovině příštího roku. Největší zájem je v tuto chvíli o garsonky.
"Podíl bytů na investici se podle našeho odhadu může pohybovat okolo 30 až 50 procent," říká Soural z Trigemy. Podle něj je jedním z důvodů poloha domu, jenž vyrůstá v Kollárově ulici - nedaleko od autobusového nádraží a přibližně deset minut pěšky od centra města. Plzeň také nabízí řadu pracovních příležitostí a v kraji je dlouhodobě jedna z nejnižších nezaměstnaností v republice.
