S prodejem bytu spěchejte, jinak zaplatíte tisíce navíc

Jiří Hovorka Jiří Hovorka
16. 11. 2012 6:30
Od příštího roku se zvýší daň z převodu nemovitostí. Který den je rozhodující?
Foto: Jan Langer

Praha - Všichni, kdo právě prodávají byt, dům, pozemek či jakoukoli jinou nemovitost, zaplatí s největší pravděpodobností od příštího roku vyšší daň z převodu nemovitostí.

Součástí daňového balíčku, který poslanci schválili na začátku listopadu, je i zvýšení sazby daně z převodu nemovitostí ze současných tří na čtyři procenta.

Kdo tedy nyní prodává byt či dům, může paradoxně vydělat na tom, že kupujícímu poskytne „rychlou" slevu. Za každých pět set tisíc hodnoty nemovitosti se výše daně od příštího roku zvýší o pět tisíc korun.

Úřední lhůty nerozhodují

Například ten, kdo nabízí dům za 2,5 milionu korun, může kupujícího s čistým srdcem pobídnout k rychlému jednání slevou například ve výši 20 tisíc korun. Stále na tom totiž vydělá pět tisíc korun.

Ideální scénář to rozhodně není a ani případný výnos není závratný, ale asi málokdo popře (pokud tedy zrovna není správcem státní kasy), že lepší je si za pět tisíc pořídit třeba zimní pneumatiky na auto než je odevzdat státu.

Dá se ale vůbec ještě zhruba sedm týdnů před koncem roku „vejít" do stávající tříprocentní sazby? Vcelku pohodlně ano. Vše je totiž v rukou účastníků prodeje, kteří do svých plánů nemusejí zahrnovat úřední lhůty.

„Pro aplikaci sazby daně z převodu nemovitostí bude rozhodující den právních účinků vkladu práva do katastru nemovitostí, tj. fakticky den podání návrhu na vklad u příslušného katastrálního úřadu," říká Petra Homolová, mluvčí Generálního finančního ředitelství.

Foto: Isifa/Thinkstock
Čtěte také:
Nový plán: Kdo koupí nemovitost, zaplatí daň z převodu
Katastr vám pošle informace o změnách u nemovitostí
Komplikace pro lidi s vyššími příjmy: Musí dát přiznání

Tříprocentní sazbu si tedy zajistí ten, kdo ještě v roce 2012 na katastr nemovitostí zašle žádost o změnu údajů v něm. K tomu je třeba mít uzavřenou kupní smlouvu, jejíž kopie se k žádosti přidávají.

Kupující ručitelem

O sazbě tedy nerozhoduje až den, kdy úřad změnu do katastru propíše, na což se čeká zhruba do 20 dnů po celé republice s výjimkou Prahy, kde je lhůta násobně delší. Od toho data se počítá „jen" tříměsíční lhůta na podání daňového přiznání a zároveň i její zaplacení.

K daňovému přiznání se kromě jiného přidává i speciální odhad ceny nemovitostí, který se liší od toho, který se přikládá k žádosti o hypotéku. Pro výpočet daně z nemovitosti se pak použije buď kupní cena nebo hodnota nemovitosti vzešlá z tohoto odhadu. Pro výpočet daně se přitom počítá s vyšší hodnotou.

Plátcem daně je prodávající, kupující je podle současných zákonů ručitelem za platbu daně. Tento zvláštní vztah se obvykle zajišťuje tak, že prodávající u notáře složí příslušnou sumu a notář ji „uvolní" v momentě, kdy prodávající podá daňové přiznání. Alternativou k tomuto řešení jsou sankční poplatky pro prodávajícího zanesené do kupní smlouvy.

Ministerstvo financí již dříve oznámilo, že by pravidla chtělo změnit. Už od roku 2014 by tak daň z převodu nemovitostí mohli platit kupující. Ministerstvo zároveň plánuje zrušit potřebu zmíněného zvláštního odhadu, čímž by došlo k úspoře.

 

Právě se děje

před 4 hodinami

Sněmovna označila po vzoru jiných parlamentů libanonské šíitské hnutí Hizballáh jako celek za teroristickou organizaci

Sněmovna označila po vzoru jiných parlamentů libanonské šíitské hnutí Hizballáh jako celek za teroristickou organizaci, která ohrožuje všechny demokratické země. Vláda by to měla prosadit i v Evropské unii, která by měla přestat rozlišovat rozdělení Hizballáhu na politickou a vojenskou část. Dolní komora se na tom dnes usnesla na popud předsedkyně sněmovního výboru pro obranu Jany Černochové (ODS)

"Poslanecká sněmovna vyzývá vládu, aby na úrovni Evropské unie prosazovala opuštění konceptu dělení Hizballáhu na dvě části a jeho úplné zařazení na seznam teroristických organizací," stojí ve sněmovním usnesení. Ministři zahraničí EU zařadili před sedmi lety na evropský seznam teroristických organizací pouze vojenské křídlo hnutí.

Vláda by se podle poslanců měla rovněž zasazovat o potlačení vlivu Hizballáhu ve světě v zájmu posílení mezinárodní bezpečnosti. Sněmovna také konstatovala, že její usnesení "není nepřátelským aktem vůči libanonskému lidu a že má zájem na udržování partnerství s Libanonskou republikou". Zástupci Hizballáhu jsou součástí libanonské vlády.

Zdroj: ČTK
před 4 hodinami

Obama kritizoval na mítinku Trumpa kvůli "zpackanému" boji s pandemií

Bývalý americký prezident Barack Obama na mítinku na Floridě ostře kritizoval svého nástupce Donalda Trumpa kvůli "zpackanému" boji s epidemií covidu-19. Lepší strategie podle něj mohla zachránit tisíce lidských životů. Informovala o tom dnes stanice CNN.

Obama vystoupil na mítinku v Orlandu na Floridě, na který lidé kvůli epidemii covidu-19 mohli přijet jen v autech a z nich si projev vyslechnout.

Na podporu demokratického kandidáta na prezidenta a svého někdejšího viceprezidenta Joea Bidena vystoupil Obama už minulý týden v Pensylvánii. Florida i Pensylvánie patří ke klíčovým státům, jejichž voliče chtějí demokraté i republikáni dostat na svou stranu.

Podle bývalého prezidenta Trump pandemii ignoroval a nyní se zdráhá přijmout zodpovědnost za následky svých činů. "Ale tenhle úřad tak nefunguje. Jste zodpovědní nonstop," dodal. Současný šéf Bílého domu se podle Obamy zajímá víc než o blaho lidí o svůj mediální obraz. "Žárlí na covid kvůli mediální pozornosti, které se mu dostává," řekl.

Nadcházející volby označil Obama za "nejdůležitější za našich životů". Shromážděné vyzval, aby dali svůj hlas Bidenovi, neboť ten má podle něj "konkrétní plán", jak učinit z USA zdravější, spravedlivější a silnější zemi.

Zdroj: ČTK
Další zprávy