S prodejem bytu spěchejte, jinak zaplatíte tisíce navíc

Jiří Hovorka Jiří Hovorka
16. 11. 2012 6:30
Od příštího roku se zvýší daň z převodu nemovitostí. Který den je rozhodující?
Foto: Jan Langer

Praha - Všichni, kdo právě prodávají byt, dům, pozemek či jakoukoli jinou nemovitost, zaplatí s největší pravděpodobností od příštího roku vyšší daň z převodu nemovitostí.

Součástí daňového balíčku, který poslanci schválili na začátku listopadu, je i zvýšení sazby daně z převodu nemovitostí ze současných tří na čtyři procenta.

Kdo tedy nyní prodává byt či dům, může paradoxně vydělat na tom, že kupujícímu poskytne „rychlou" slevu. Za každých pět set tisíc hodnoty nemovitosti se výše daně od příštího roku zvýší o pět tisíc korun.

Úřední lhůty nerozhodují

Například ten, kdo nabízí dům za 2,5 milionu korun, může kupujícího s čistým srdcem pobídnout k rychlému jednání slevou například ve výši 20 tisíc korun. Stále na tom totiž vydělá pět tisíc korun.

Ideální scénář to rozhodně není a ani případný výnos není závratný, ale asi málokdo popře (pokud tedy zrovna není správcem státní kasy), že lepší je si za pět tisíc pořídit třeba zimní pneumatiky na auto než je odevzdat státu.

Dá se ale vůbec ještě zhruba sedm týdnů před koncem roku „vejít" do stávající tříprocentní sazby? Vcelku pohodlně ano. Vše je totiž v rukou účastníků prodeje, kteří do svých plánů nemusejí zahrnovat úřední lhůty.

„Pro aplikaci sazby daně z převodu nemovitostí bude rozhodující den právních účinků vkladu práva do katastru nemovitostí, tj. fakticky den podání návrhu na vklad u příslušného katastrálního úřadu," říká Petra Homolová, mluvčí Generálního finančního ředitelství.

Foto: Isifa/Thinkstock
Čtěte také:
Nový plán: Kdo koupí nemovitost, zaplatí daň z převodu
Katastr vám pošle informace o změnách u nemovitostí
Komplikace pro lidi s vyššími příjmy: Musí dát přiznání

Tříprocentní sazbu si tedy zajistí ten, kdo ještě v roce 2012 na katastr nemovitostí zašle žádost o změnu údajů v něm. K tomu je třeba mít uzavřenou kupní smlouvu, jejíž kopie se k žádosti přidávají.

Kupující ručitelem

O sazbě tedy nerozhoduje až den, kdy úřad změnu do katastru propíše, na což se čeká zhruba do 20 dnů po celé republice s výjimkou Prahy, kde je lhůta násobně delší. Od toho data se počítá „jen" tříměsíční lhůta na podání daňového přiznání a zároveň i její zaplacení.

K daňovému přiznání se kromě jiného přidává i speciální odhad ceny nemovitostí, který se liší od toho, který se přikládá k žádosti o hypotéku. Pro výpočet daně z nemovitosti se pak použije buď kupní cena nebo hodnota nemovitosti vzešlá z tohoto odhadu. Pro výpočet daně se přitom počítá s vyšší hodnotou.

Plátcem daně je prodávající, kupující je podle současných zákonů ručitelem za platbu daně. Tento zvláštní vztah se obvykle zajišťuje tak, že prodávající u notáře složí příslušnou sumu a notář ji „uvolní" v momentě, kdy prodávající podá daňové přiznání. Alternativou k tomuto řešení jsou sankční poplatky pro prodávajícího zanesené do kupní smlouvy.

Ministerstvo financí již dříve oznámilo, že by pravidla chtělo změnit. Už od roku 2014 by tak daň z převodu nemovitostí mohli platit kupující. Ministerstvo zároveň plánuje zrušit potřebu zmíněného zvláštního odhadu, čímž by došlo k úspoře.

 

Právě se děje

před 29 minutami

Česko v pololetí získalo od Evropské unie o 38,7 miliardy korun více, než zaplatilo

Česká republika v letošním prvním pololetí získala z rozpočtu Evropské unie o 38,7 miliardy korun více, než do něj odvedla. V tiskové zprávě o tom informovalo ministerstvo financí. Loni v pololetí takzvaná čistá pozice ČR činila 50,1 miliardy korun.

Od vstupu do EU v květnu 2004 do konce června zaplatilo Česko do rozpočtu EU 709,8 miliardy korun a získalo z něj 1,64 bilionu korun. Česko dosud získalo z EU o 934,2 miliardy korun více, než do něj odvedlo. "Předpokládám, že celkovou čistou pozici ve výši jednoho bilionu korun bychom měli dosáhnout nejpozději v první polovině roku 2022," uvedla ministryně financí Alena Schillerová (za ANO).

Zdroj: ČTK
před 31 minutami

Zisk AstraZeneky klesl i přes růst tržeb, k němuž přispěla vakcína proti covidu

Čistý zisk britsko-švédské farmaceutické společnosti AstraZeneca ve druhém čtvrtletí meziročně klesl o čtvrtinu na 550 milionů dolarů (zhruba 12 miliard koreun), a to navzdory prudkému růstu tržeb, ke kterému výrazně přispěla vakcína proti covidu-19. Firma to uvedla ve své výsledkové zprávě. Celkové tržby se meziročně zvýšily o 31 procent na 8,22 miliardy dolarů.

Tržby z prodeje vakcíny proti covidu dosáhly 894 milionů dolarů, takže se více než ztrojnásobily z 275 milionů v prvním čtvrtletím. AstraZeneca podle listu The Wall Street Journal ve druhém čtvrtletí na vakcíně dál prodělávala, ztráta se ale snížila zhruba na 13 milionů dolarů ze 40 milionů v prvním kvartálu.

Vakcína firmy AstraZeneca je levnější a používá se snadněji než některé konkurenční přípravky. Potýká se ale i s problémy, například s potížemi při výrobě či s obavami z vedlejších účinků, kvůli kterým některé země její používání omezily či rovnou zakázaly. Obzvlášť kritické vůči této vakcíně jsou Spojené státy, poznamenala agentura Reuters.

Zdroj: ČTK
před 35 minutami

Selhání české justice, vzkázal Štrasburk. Doživotní trest pro Tempela musí přezkoumat soud

Robert Tempel, který si odpykává doživotní trest za dvojnásobnou vraždu spáchanou v roce 2001 na Sokolovsku, dosáhl nového projednání svého případu. Ústavní soud (ÚS) po zásahu Evropského soudu pro lidská práva ve Štrasburku revidoval svá starší odmítavá rozhodnutí. Kauzou se musí znovu zabývat odvolací Vrchní soud v Praze. Podle advokáta nejsou splněny podmínky pro další držení Tempela ve vězení. Na nový proces by podle něj měl čekat na svobodě.

"Podáme potřebná podání k příslušným soudům tak, aby byl vydán příkaz k propuštění pana Tempela," řekl ČTK advokát Jakub Kříž. Návrh na případnou vazbu by muselo podat státní zastupitelství. "Z naší strany mohu říct pouze to, že věc se vrací k Vrchnímu soudu v Praze, který musí učinit všechny nezbytné kroky," uvedl ústavní soudce Tomáš Lichovník.

Tempel vinu popíral. Krajský soud v Plzni jej čtyřikrát osvobodil, pražský vrchní soud ale zprošťující verdikt pokaždé zrušil. Tempel byl pravomocně odsouzen až poté, co vrchní soud přeložil proces z Plzně ke Krajskému soudu v Praze. Na ÚS se Tempel obracel kvůli přeložení kauzy z Plzně do Prahy a znovu po definitivním uložení doživotního trestu, avšak neuspěl. Obě stížnosti tehdy soud odmítl, nyní musel rozhodovat znovu.

Důvodem pro nové kroky v Tempelově kauze bylo stanovisko štrasburského soudu, který se za odsouzeného muže postavil loni v červnu. Českou republiku zkritizoval za "významné selhání justice" při projednávání mužova případu. Pochybení spočívalo v délce řízení, ale také v přesunu věci z Plzně do Prahy. Ústavní soud vrátil kauzu právě do fáze odvolacího řízení před přeložením z Plzně do Prahy, justice by měla znovu rozhodnout také o případné vazbě Tempela.

Zdroj: ČTK
Další zprávy