Foto: Žena.cz

Konkrétní příklad zisku z pronájmu nemovitosti

• Dva modelové příklady od Veroniky Vránové (minimální vlastní zdroje a vyšší vlastní zdroje):

Nájemné je v příkladu počítáno na čisté pokrytí nákladů na pořízení nemovitosti. Počítáme i s nákladem obětované příležitosti = s využitím vlastních prostředků. Ty bychom mohli investovat i jinde, například do zmíněného nemovitostního fondu. Nájem bychom pak mohli ještě mírně navýšit například o 500 korun, abychom dosahovali "čistého" zisku v podobě nájmu.

"Zajímavé může ještě být, pokud bychom těchto dodatečných 500 korun dále investovali například do otevřených podílových fondů. Otevírá se tak zajímavá možnost, jak hypoteční úvěr splatit dříve, a to v prvním případě o 4 roky a v druhém dokonce o 5 let dříve," vypočítává Vránová a pokračuje: "Pokud bychom nechali naše prostředky pracovat déle, tak při průměrném zhodnocení 4 % p. a., na nás za 30 let čeká cca 344 000 korun. Tyto prostředky mohou posloužit na zaplacení větší rekonstrukce, nebo jako další prostředky pro období penze. Zároveň máme stále nemovitost, kterou můžeme dále pronajímat či v případě potřeby prodat."