Trh s hypotékami míří vzhůru. "Zacvičit" s ním ale může koronavirus

Kateřina Hovorková Kateřina Hovorková
18. 3. 2020 7:02
Hypoteční trh stoupá do výšin. Průměrná úroková sazba stoupla v únoru na 2,42 procenta, zvýšil se také objem poskytnutých hypoték i jejich počet. Ukazuje to pravidelný měsíční hypoindex společnosti Fincentrum, který sleduje nabídky většiny bank v Česku. Otázkou ale zůstává, jak s hypotékami v následujících měsících "zatočí" krizový stav kvůli koronaviru.
Foto: Shutterstock

Únor letošního roku byl pro hypoteční trh velmi úspěšný. Objemem poskytnutých hypoték totiž dosáhl 18,593 miliardy korun.

"Překvapujícím zjištěním je fakt, že objem prodaných hypoték za měsíc únor téměř vyrovnal objem hypoték poskytnutých v únoru rekordního roku 2017 a stal se druhým nejsilnějším únorem v historii hypoindexu," uvedl Jiří Sýkora, specialista společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Oproti lednu letošního roku vzrostl objem o 1,683 miliardy korun a v meziročním srovnání si banky polepšily dokonce o více než 7,7 miliardy korun. 

Nahoru zamířila i průměrná úroková sazba hypoték. Zatímco v lednu poskočila o 0,02 procentního bodu, v únoru už o 0,06 procentního bodu a dosáhla 2,42 procenta.

"Průměrná sazba hypotečních úvěrů i nadále roste, stejně jako průměrná výše úvěru, která již tradičně pokořila rekord z minulého měsíce a dosahuje hranice 2,617 milionu korun," upřesnil Sýkora.

Průměrná výše hypotéky se drží nad dvěma miliony korun již od listopadu 2016. V listopadu 2019 průměrná hypotéka pokořila hranici 2,5 milionu korun a v únoru letošního roku se vyšplhala až na 2 617 450 korun. Za poslední rok tak vzrostla už o téměř 425 tisíc korun.

Banky sjednaly ve druhém měsíci letošního roku celkem 7092 hypoték, což je přesně o 601 více než v lednu. Meziročně vzrostl počet sjednaných hypoték dokonce o 2131. Ve srovnání s rekordním rokem 2017 ale letošní únor zaostává o 2321 hypoték.

Pandemie koronaviru může zlevnit hypotéky

Banky v posledních měsících hypoteční sazby převážně zvyšovaly. V únoru hypotéky v reakci na zvýšení sazeb České národní banky (ČNB) zdražily například Banka Creditas, Equa bank nebo Sberbank.

"V posledních dnech ale došlo k prudkému poklesu mezibankovních sazeb. Důvodem jsou především obavy z dopadu pandemie koronaviru a s tím spojená snaha centrálních bank podpořit ekonomiky uvolňováním likvidity," vysvětluje dále Sýkora. 

Protože se ale situace vyostřuje a Evropa se stala hlavním epicentrem pandemie koronaviru, zavádějí vlády zasažených zemí karanténní opatření, a to včetně Česka. ČNB na mimořádném zasedání bankovní rady přistoupila ke snížení dvoutýdenní repo sazby o půl procentního bodu na 1,75 procenta, lombardní sazby na 2,75 procenta a diskontní sazby na 0,75 procenta, a to s platností od 17. března.

Na snížení základních sazeb by tak mohly podle Sýkory s určitým zpožděním zareagovat i ty hypoteční.

Centrální banka je navíc podle slov guvernéra připravena případně i na další snížení sazeb, pokud to bude zapotřebí. Bankovní rada bude opět rozhodovat o úrokových sazbách na plánovaném zasedání 26. března.

Nižší sazby jsou tradičně dobrou zprávou pro klienty. Omezený provoz některých bank a zákaz volného pohybu obyvatel se ale pravděpodobně podepíší na objemu poskytnutých hypoték. A to už v březnu.

V návaznosti na současnou situaci se také prezidium České bankovní asociace shodlo, že by banky měly umožnit tříměsíční odklad splátek hypotečních a spotřebitelských úvěrů klientům, kteří se ocitli ve finančních potížích kvůli koronaviru. Většina bank přitom odklad skutečně umožní. Za jakých podmínek tak učiní, ale není stále ještě jasné.

Podle ekonoma Lukáše Kovandy ze společnosti Czech Fund budou úrokové sazby hypoték v následujících měsících klesat, protože o ně bude menší zájem. "Čím závažnější koronavirová nákaza v Evropě i celosvětově bude, tím výrazněji klesnou inflační očekávání. To proto, že když bude svět kvůli koronaviru vyhlížet recesi, bude také vyhlížet opadnutí investic, citelný pokles v zaměstnanosti, tedy i stagnaci, či dokonce mzdový pokles. Ve výhledu budou klesat nejen mzdy, tedy cena práce, ale i cena zboží či služeb," vysvětluje ekonom. 

  Počet (v ks) Objem (v mld. Kč) Úroková sazba
Měsíc / Rok 2019 2020 2019 2020 2019 2020
leden 4764 6 491 10,93 16,88 3,00 % 2,36 %
únor 4961 7 092 10,881 18,59 2,99 % 2,42 %
březen 6658 14,746 2,9 %
duben 6395 14,615 2,85 %
květen 6977 15,927 2,8 %
červen 7119 16,498 2,76%
červenec 6615 15,435 2,68 %
srpen 6153 14,294 2,61 %
září 6359 15,007 2,47 %
říjen 7027 16,953 2,36 %
listopad 7305 18,301 2,35 %
prosinec 7074 17,996 2,34 %
 

Právě se děje

před 20 minutami

Podle Kaczyńského budou volby polského prezidenta nejpozději 28. června

Prezidentské volby se budou v Polsku konat nejpozději 28. června navzdory veškerým snahám je překazit, prohlásil dnes rezolutně předseda vládnoucí strany Právo a spravedlnost (PiS) Jaroslaw Kaczyński. Dal přitom najevo, že k tomu využije "všechny prostředky, jež má stát k dispozici".

V Polsku pokračují ostré politické spory o termín už odložených voleb - opozice chce delší odklad, PiS konání co nejdříve. Původně byly volby hlavy státu vypsané na 10. května, ale kvůli šíření koronaviru se nekonaly. Vláda přes odpor opozice neuspěla se svou snahou prosadit zákon o výhradně korespondenčním hlasování. Volby nyní nestihne uspořádat ani do konce května.

Zdroj: ČTK
před 33 minutami

Hongkong kvůli vměšování Číny nezasluhuje zvláštní status, řekl americký ministr zahraničí

Hongkong v současné chvíli nemá dostatečnou autonomii vůči Pekingu na to, aby bylo pro Spojené státy nadále opodstatněné udržovat s ním zvláštní vztahy oproti zbytku pevninské Číny. V reakci na současné snahy Pekingu o prosazení nové bezpečnostní legislativy v poloautonomní provincii to ve středu v Kongresu uvedl americký ministr zahraničí Mike Pompeo.

Rozhodnutí o změně zvláštního statusu, který USA Hongkongu přiznávají, nyní náleží prezidentovi Donaldu Trumpovi, poznamenala agentura Reuters.

Zdroj: ČTK
před 41 minutami

Sněmovna nevydala poslankyni SPD Maříkovou k stíhání za výroky o migrantech

Policie nyní nebude moci obvinit poslankyni SPD Karlu Maříkovou za její výroky o migrantech, které v minulosti napsala na sociální síti. Sněmovna ji ve středu k trestnímu stíhání zhruba po tříhodinové debatě nevydala, jak už dřív doporučil mandátový a imunitní výbor.

Pro vydání poslankyně hlasovalo pět ze 165 přítomných poslanců. Proti jich bylo 138.

Maříková loni v lednu na svém profilu na Facebooku přirovnala migranty k invazivním druhům rostlin a zvířat, jimž by měl být zakázán vstup do Evropské unie. Jejími výroky se později začala zabývat policie pro podezření z přečinu podněcování k nenávisti a hanobení národa, rasy nebo etnika.

Verdikt sněmovny neznamená, že případ úplně končí. Policisté by mohli Maříkovou obvinit potom, co přestane být političkou chráněnou imunitou.

Zdroj: ČTK
Další zprávy