Ve zdražování bytů se Česko dál drží na špici EU. Růst nájmů už však začíná zmírňovat

Ekonomika ČTK Ekonomika, ČTK
19. 1. 2020 6:31
Meziroční tempo růstu nájemného v největších městech Česka loni většinou zpomalilo. Například v Praze u nejžádanější dispozice 2+KK kleslo z deseti na 3,1 procenta. Nájem v těchto bytech byl v průměru 16 500 korun měsíčně. Ve třetím čtvrtletí loňského roku také zpomalil meziroční růst cen domů a bytů, stále však dosahuje vysokých 8,6 procenta.
Ilustrační foto
Ilustrační foto | Foto: Matej Slávik

Z údajů portálu Ideální nájemce.cz vyplývá, že v Brně byl nájem o zhruba pětinu nižší než v Praze, v Liberci a Ostravě o dvě pětiny. 

"Trh s nájemním bydlením kopíruje do jisté míry ekonomickou situaci Česka. Bytů je nedostatek, zároveň rostou platy a lidé si tak mohou dražší bydlení dovolit. Svou roli také hrají hypotéky, které jsou pro řadu potenciálních zájemců v současné době hůře dostupné," uvedl spoluzakladatel služby Ideální nájemce.cz Martin Březina k tomu, proč nájmy v Česku rostou dál, i když pomaleji.

U bytů 1+KK loni kleslo v Praze tempo růstu nájemného ze 17 procent na 1,7 procenta. U kategorie 3+KK loni stagnovalo, zatímco v roce 2018 vzrostlo o pět procent.

V Brně tempo růstu nájemného neklesalo tak výrazně jako v hlavním městě. U bytů 1+KK se snížilo z 12 procent na 5,2 procenta, v případě 2+KK ze čtyř procent na 3,8 procenta, u bytů 3+KK tempo dokonce vzrostlo ze tří procent na 5,9 procenta.

"Brno je za Prahou nejdražším místem k bydlení. Zájem o nájemní byty roste v souvislosti s počtem významných firem, které ve městě podnikají. Svou roli hrají i studenti vysokých škol, kteří často nechtějí bydlet na kolejích nebo tam nesehnali volný pokoj," doplnil Březina.

V Ostravě se loni tempo růstu nájemného u bytů 2+KK snížilo z 19 na 4,7 procenta. U třípokojových bytů nájmy dokonce klesly, a to o 7,7 procenta. V Plzni předloni vzrostlo nájemné u dvoupokojových bytů téměř o pětinu. Loni růst klesl na 4,8 procenta.

Průměrná měsíční cena nájmu v roce 2019 (v %):

Město/Kategorie 1+KK Změna 2+KK Změna 3+KK Změna
Praha 12 200 1,7 16 500 3,1 24 000 0
Brno 9990 5,2 13 500 3,8 18 000 5,9
Ostrava 6000 1,7 9950 4,7 12 000 -7,7
Plzeň 7900 5,3 11 000 4,8 14 000 0
Liberec 7000 1,4 9900 10,0 14 000 16,7
Olomouc 8500 6,3 11 900 8,2 15 000 3,4

Ceny nemovitostí jako sociální problém

Co se týče cen bytů a domů v Česku, patřil loni jejich růst v porovnání s ostatními zeměmi Evropské unie stejně jako předloni k těm nejvyšším. V třetím čtvrtletí růst cen sice zpomalil, stále byl ale šestým nejvyšším v unijním svazku. 

Z údajů evropského statistického úřadu Eurostat vyplývá, že v EU se ceny ve třetím čtvrtletí zvýšily v průměru o 4,1 procenta.

"České nemovitosti zdražovaly proti průměru Evropské unie více než dvojnásobně. Takto citelný růst představuje rostoucí sociální problém s dopadem na porodnost a také samotnou udržitelnost českých veřejných financí v budoucnu. Klíčovým důvodem neutěšeného stavu je zdlouhavý proces získání stavebního povolení," domnívá se analytik Czech Fundu Lukáš Kovanda.

V porovnání s druhým čtvrtletím vzrostly v Česku ceny nemovitostí o 1,9 procenta.

Vláda slibuje výrazné zrychlení a zjednodušení povolování staveb v připravovaném stavebním zákoně, který by měl podle jejích plánů platit od roku 2021. Norma má však celou řadu kritiků. Mezi nejčastější výtky patří to, že nahrává developerům a nechrání veřejné zájmy. Podle některých oponentů je protiústavní.

Řada odborníků poukazuje také na příliš rychlé tempo projednávání. Ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová (ANO) uvedla, že v připomínkovém řízení je ochotná dělat kompromisy, ovšem nesmí být porušen cíl zákona.

Ceny bytů a domů vzrostly nejvíce v Lotyšsku

V Česku rostly ceny nemovitostí v porovnání s ostatními zeměmi unie nejrychleji nepřetržitě od posledního čtvrtletí 2016 do konce třetího čtvrtletí 2017. Nejvyšší byl růst ve druhém čtvrtletí 2017, kdy domy a byty v ČR meziročně zdražily o 13,3 procenta. V porovnání s průměrem EU byl tehdy růst více než třikrát vyšší.

V letošním roce by vzhledem k vysokým cenám nemovitostí vůči příjmům českých domácností mělo tempo růstu cen bytů a domů zvolnit, očekává analytik BH Securities Štěpán Křeček. "Tomu budou napomáhat restriktivní doporučení České národní banky na hypotečním trhu, která omezují přítok peněz na realitní trh. K růstu cen nemovitostí však mohou napomáhat nízké úrokové sazby na hypotečních úvěrech, kterými se banky snaží získat nové klienty," doplnil.

Analytik společnosti Natland Petr Bartoň jako další příčinu nadprůměrného růstu cen v Česku zmínil to, že ekonomiky mimo eurozónu obecně rostou rychleji. S růstem HDP rostou i reálné platy a tím i poptávka. "Ceny bytů zejména ve střední Evropě zvyšuje i poptávka zahraničních subjektů. Pracujících, kteří přicházejí za lepšími vyhlídkami v rostoucích ekonomikách, i investorů, kteří vidí rostoucí konvergenci těchto zemí se zbytkem jednotného trhu," dodal Bartoň.

Ve třetím čtvrtletí vzrostly ceny domů a bytů nejvíce v Lotyšsku, o 13,5 procenta. Následovaly Slovensko (o 11,5 procenta), Lucembursko (o 11,3 procenta), Portugalsko (o 10,4 procenta) a Polsko (o devět procent). Ceny rostly ve všech zemích, nejméně v Itálii (o 0,4 procenta), Velké Británii (o 1,1 procenta) a Finsku (o 1,2 procenta).

Meziroční změna cen bytů a domů ve 3. čtvrtletí 2019:

Země Změna (v procentech)
Lotyšsko 13,5
Slovensko 11,5
Lucembursko 11,3
Portugalsko 10,4
Polsko 9,0
Česko 8,6
Slovinsko 8,5
Estonsko 8,1
Chorvatsko 8,0
Maďarsko 7,8
Litva 6,4
Nizozemsko 6,3
Rakousko 6,2
Malta 5,8
Bulharsko 5,4
Německo 4,9
Španělsko 4,8
Belgie 3,9
Rumunsko 3,9
Francie 3,3
Švédsko 3,0
Kypr 2,3
Irsko 1,7
Dánsko 1,6
Finsko 1,2
Velká Británie 1,1
Itálie 0,4
Řecko údaje nejsou k dispozici

Meziroční změna cen bytů a domů v ČR a EU:

Období Česko Průměr EU
2. čtvrtletí 2015 3,7 2,3
3. čtvrtletí 2015 4,2 2,9
4. čtvrtletí 2015 4,5 3,5
1. čtvrtletí 2016 4,6 4,1
2. čtvrtletí 2016 5,7 4,0
3. čtvrtletí 2016 7,1 4,2
4. čtvrtletí 2016 10,9 4,6
1. čtvrtletí 2017 12,8 4,2
2. čtvrtletí 2017 13,3 4,3
3. čtvrtletí 2017 12,5 4,4
4. čtvrtletí 2017 8,4 4,4
1. čtvrtletí 2018 7,6 4,6
2. čtvrtletí 2018 8,1 4,6
3. čtvrtletí 2018 8,8 4,7
4. čtvrtletí 2018 9,9 4,6
1. čtvrtletí 2019 9,8 4,2
2. čtvrtletí 2019 9,2 4,2
3. čtvrtletí 2019 8,6 4,1

Video: Domy za cenu bytu. Jednoduché stavby na okraji Liberce jsou jako stavebnice

Exkluzivní rezidence: Domy za cenu bytu. Jednoduché stavby na okraji Liberce jsou jako stavebnice | Video: Jan A. Jindrák
 

Právě se děje

před 3 hodinami

AC Milán vydřel remízu 1:1 s Udine a na Inter ztrácí tři body

Fotbalisté AC Milán ve 25. kole italské ligy doma zachránili remízu 1:1 s Udine až díky gólu z penalty ze sedmé minuty nastavení. "Rossoneri" z druhého místa neúplné tabulky ztrácejí tři body na městského rivala Inter, ale lídři Serie A mají k dobru čtvrteční utkání v Parmě.

AC Milán se bez zraněného kanonýra Zlatana Ibrahimovice trápil a na San Siru se v 68. minutě jako první prosadil Rodrigo Becao. Hosté z Udine dlouho sahali po nečekané výhře, ale v nastavení Jens Stryger Larsen zahrál v šestnáctce rukou a spolehlivý exekutor AC Franck Kessié z penalty nezaváhal.

Záložník Antonín Barák přispěl k vítězství Hellasu Verona 3:0 na stadionu Beneventa. Za hosty se v první půli prosadil Davide Faraoni a vlastní branku si vstřelil Daam Foulon. Po změně stran zvýšil Kevin Lasagna. Hellas poskočil na osmé místo.

Další český reprezentant Jakub Jankto odehrál za Sampdorii závěrečnou půlhodinu při venkovní remíze 1:1 s městským rivalem FC Janov. Gólfový účet derby v 52. minutě otevřel Davide Zappacosta, v 77. minutě odpověděl další obránce Lorenzo Tonelli. Sampdoria zůstala desátá a tři kola čeká na plný bodový zisk.

Italská fotbalová liga - 25. kolo:

Sassuolo - Neapol 3:3 (34. vlastní Maksimovič, 45.+1 Berardi z pen., 90.+5 Caputo - 38. Zieliňski, 72. Di Lorenzo, 90. Insigne z pen.), AC Milán - Udine 1:1 (90.+7 Kessié z pen. - 68. Rodrigo Becao), Benevento - Hellas Verona 0:3 (25 Faraoni, 34. vlastní Foulon, 50. Lasagna), Bergamo - Crotone 5:1 (12. Gosens, 48. Palomino, 50. Muriel, 58. Iličič, 85. Mirančuk - 23. Simy), Cagliari - Boloňa 1:0 (19. Rugani), FC Janov - Sampdoria Janov 1:1 (52. Zappacosta - 77. Tonelli), Fiorentina - AS Řím 1:2 (60. vlastní Spinazzola - 49. Spinazzola, 88. Diawara).

Tabulka:

1. Inter Milán 24 17 5 2 60:24 56
2. AC Milán 25 16 5 4 48:30 53
3. Bergamo 25 14 7 4 60:32 49
4. Juventus Turín 24 14 7 3 48:20 49
5. AS Řím 25 14 5 6 50:38 47
6. Neapol 24 14 2 8 52:28 44
7. Lazio Řím 24 13 4 7 38:32 43
8. Hellas Verona 25 10 8 7 34:27 38
9. Sassuolo 24 9 9 6 40:37 36
10. Sampdoria Janov 25 9 4 12 34:37 31
11. Udine 25 7 8 10 27:34 29
12. Boloňa 25 7 7 11 32:38 28
13. FC Janov 25 6 9 10 27:37 27
14. Fiorentina 25 6 7 12 26:38 25
15. Spezia 25 6 7 12 32:46 25
16. Benevento 25 6 7 12 25:47 25
17. Cagliari 25 5 6 14 27:41 21
18. FC Turín 23 3 11 9 33:41 20
19. Parma 24 2 9 13 19:47 15
20. Crotone 25 3 3 19 24:62 12
před 4 hodinami

Kanadský soud uznal útočníka, který najel v Torontu do davu lidí, vinným

Kanadský soud uznal vinným z desetinásobné vraždy a 16 pokusů o vraždu Aleka Minassiana, který v roce 2018 vjel v Torontu s dodávkou do chodců. Deset jich zabil a 16 zranil. Osmadvacetiletý muž se hlásil ke skupině lidí žijících v "nedobrovolném celibátu" (anglicky involuntary celibate, zkráceně incel), která je spojována také s dalšími útoky, píší americká média.

Minassianův právník se soudu snažil dokázat, že jeho klient nevěděl, že činí něco špatného, protože trpí poruchou autistického spektra. Minassian se loni k činu nepřiznal a jeho právní zástupci tvrdili, že vzhledem ke svému psychickému stavu není trestně odpovědný.

Soudkyně Anne Molloyová však rozhodla, že se tato tvrzení nepodařilo přesvědčivě prokázat. Není podle ní pochyb, že jeho činy byly dopředu naplánované a úmyslné, a že si byl plně vědom toho, co dělá. Minassian podle ní rovněž vyhledával a užíval si pozornost, kterou mu jeho čin přinesl.

Minassian najel v dubnu 2018 se zapůjčenou dodávkou do davu chodců v rušné čtvrti na severu Toronta. Mezi mrtvými bylo osm žen a dva muži, lidé ve věku mezi 22 a 94 lety.

Zdroj: ČTK
Další zprávy