Praha - Nové byty v Praze dál zdražují. Průměrná prodejní cena v novostavbách ke konci září vzrostla meziročně o 19,6 procenta na 83 150 korun za metr čtvereční. Ukazují to společné statistiky developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group.
"Historicky poprvé se tak průměrná cena za nové bydlení v hlavním městě přehoupla přes hranici 80 tisíc korun za metr čtvereční," komentuje výsledky předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural. Připomíná přitom, že před rokem činila cena za metr čtvereční necelých 70 tisíc korun, před dvěma lety to bylo méně než 60 tisíc korun za čtvereční metr.
Ceny nových staveb tak podle Sourala začínají dosahovat svého stropu. "Domníváme se, že nastal bod zlomu. Brzdí se prodeje, bude se brzdit i nabídková cena," myslí si šéf Trigemy.
| Městský obvod | Nové byty | Starší byty | Rozdíl (v %) |
| Praha 1 | 194034 | 148498 | 30,7 |
| Praha 2 | 124576 | 101113 | 23,2 |
| Praha 3 | 107231 | 90920 | 17,9 |
| Praha 4 | 75688 | 67064 | 12,9 |
| Praha 5 | 91107 | 73052 | 32,9 |
| Praha 6 | 93699 | 88236 | 6,2 |
| Praha 7 | 89885 | 82812 | 8,5 |
| Praha 8 | 99652 | 78251 | 27,3 |
| Praha 9 | 72883 | 72715 | 0,2 |
| Praha 10 | 76055 | 70923 | 7,2 |
Za dosavadním prudkým růstem cen dosud stál především neustávající převis poptávky nad nabídkou. Developerům však letos začínají klesat prodeje. Pro stále více lidí jsou byty už příliš drahé, developerům se navíc na trh nedaří dodávat dostatek nových bytů, které jsou cenově dostupné pro většinu lidí. Průměrné ceny často zvedají právě dražší projekty, kterých v posledních letech přibylo.
"Po sedmi letech stabilního růstu letos v Praze prodej nových bytů klesne. Na vině je hlavně nedostatečná nabídka, která způsobila nárůst cen bydlení. Dopady ale mají také opatření ČNB. Ta totiž ještě zhoršila již tak omezenou dostupnost bydlení pro střední třídu," říká šéf společnosti Central Group Dušan Kunovský. Konec roku je podle něj sice tradičně prodejně silný a do nabídky jde navíc ještě několik projektů, přesto lze v Praze očekávat celoroční prodej hluboko pod hranicí šesti tisíc bytů.
Ve třetím čtvrtletí developeři prodali jen 1200 bytů. To je o 250 méně než za stejné období roku 2016. Letos se jim podle odhadů podaří prodat zhruba o 1000 bytů méně než loni, kdy na trhu našlo majitele 6650 nových bytů. Na konci třetího kvartálu měli developeři v zásobě okolo čtyř tisíc volných bytových jednotek.
"Paradoxně jsme zaznamenali nárůst nabídky bytů, což je zapříčiněno nižšími prodeji a současně tím, že se v meziročním porovnání přidalo do prodeje o 10 procent více bytů. Nižší prodeje v tomto období nepřipisujeme ochlazení trhu, ale spíše dlouhodobě složité situaci na rezidenčním trhu," vysvětluje ředitelka Skanska Reality Naděžda Ptáčková.
Kvůli rostoucí ceně novostaveb roste zájem kupců o starší byty. Jejich nabídka se rychle tenčí, což se projevuje opět na ceně. Podle statistik developerských společností aktuálně cena starších bytů roste tempem 10 procent za čtvrtletí. To se projevuje i na nájemném, které též zdražuje.
Podobná situace jako v Praze panuje také v Brně. Tam se vlivem nedostatečného množství bytů zvedají ceny nového i staršího bydlení. V ostatních částech Česka je podle odborníků situace stabilní, developerům se na trh většinou daří dodávat dostatek bytů a růst cen není tak dramatický jako ve dvou největších tuzemských městech.
