Praha - Rezidenční trh v České republice se v minulém roce rozvíjel rekordně snad ve všech možných ohledech. Rostly jak ceny nemovitostí a nájmy, tak i počet nových bytů a zahájených staveb.
Důkazem rekordního roku je i počet poskytnutých hypoték. Ten v meziročním srovnání stoupl o plných 24 procent a dosáhl téměř 78 tisíc.
"Dalšími faktory, které pozitivně ovlivnily růst rezidenčního trhu, byly vynikající kondice české ekonomiky a její expanze, rostoucí příjmy a připravenost Čechů realizovat finančně náročné transakce," zhodnotil minulý rok Jarrod Epps, vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí King Sturge.
Čtěte také: Poptávka po bydlení klesá, tisíce bytů zůstávají volné
Vyplývá to z tiskové zprávy společnosti King Sturge, jež analyzuje vývoj českého trhu s nemovitostmi během loňského roku.
V Ostravě byty podražily až o 50 procent, v Praze "jen" o 16
Zatímco v Praze se ceny zvedly o 16 procent v průměru a v některých lokalitách pak o plných 30 procent, například v Ostravě jejich ceny vyskočily o plných 50 procent.
Ceny ve slezské metropoli stoupaly především kvůli velkému nárůstu výstavby. Díky tomu se Ostrava zařadila mezi městy za Prahu a Brno v aktivitě výstavby bytových jednotek.
Těch bylo v celé republice dokončeno 41,5 tisíc, což představuje ve srovnání s rokem 2006 nárůst o 36 procent. Zahájena byla loni výstavba téměř 48 tisíc nových bytů.
Čtěte také: Chcete byt v nejvyšším mrakodrapu světa? Je k mání
Dle vládních statistik ale ani loňský rekordní nárůst není dostačující. Podle nich by totiž na uspokojení poptávky bylo třeba zhruba 55 tisíc nových bytů ročně.
Nový cíl investorů: Výstavba nájemních bytů
Zahraniční investoři poslední dobou začínají cílit i na novou otevírající se možnost zisků. Tou je trh s nájemními byty. Ty tvoří plnou pětinu z celkového počtu bytů v republice.
Investoři s optimismem sledují probíhající deregulaci nájemného, jež by měla definitivně vyvrcholit v roce 2011.
"Zaznamenáváme zájem zahraničních investorů a realitních fondů zaměřených na investice do rezidenčního bydlení o byty v Praze, které budou určeny k pronájmu. Hrubý výnos z těchto pronájmů se nyní pohybuje okolo 5 procent ročně," řekl k vývoji trhu s nájemními byty Jarrod Epps. Investicím tohoto typu se běžně přezdívá "buy-to-let".
Čtěte také: Mapa: Česko zaplaví desítky nových obchodních center
V Praze roste zájem o luxus
Dalším novým trendem na českém realitním trhu je zájem o nadstandardní a luxusní bydlení v hlavním městě Praze. Typickou lokalitou pro luxusní bydlení je například Staré Město a také místa s atraktivními výhledy.
| Blog: Trh s realitami - světlé zítřky, či brzký pád do hlubin? |
Součástí takového bydlení dále bývá i blízkost zeleně a dětských hřišť, parkovací místa, úklidová služba, recepce a malé soukromé fitness v domě. Luxusní byty bývají obvykle velmi prostorné, často dvoupodlažní (mezonetové). Jejich cena se pohybuje od 100 tisíc korun výše.
Čtěte také: Češi si diktují byty na míru, až 80 procent žádá úpravy
