Zájem o hypotéky klesá, ceny úvěrů zatím nereagují. Pokles ale nečekejme, míní expert

Kateřina Hovorková Kateřina Hovorková
22. 1. 2020 0:00
Loňský rok skončil na hypotečním trhu s průměrnou úrokovou sazbou 2,34 procenta. Podle hypoindexu, který sleduje nabídky většiny bank v Česku, se pokles úrokových sazeb v prosinci téměř zastavil. Objemy i počty poskytnutých hypoték klesly.
Ilustrační foto.
Ilustrační foto. | Foto: Shutterstock

Oproti listopadu klesla úroková sazba jen o jeden bazický bod. "Přestože došlo k dalšímu snížení průměrné úrokové sazby, na počtu sjednaných hypotečních úvěrů se to neprojevilo a došlo k jeho poklesu. Nicméně objem těchto obchodů neklesá stejně rychle jako počty a díky tomu byl opět překonán rekord v průměrné výšce poskytnutého úvěru a činí 2 543 963 korun," uvedl Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select, která hypoindex vydává.

Nízké úrokové sazby tak podle něj na klienty už zřejmě neplatí. Přestože byl v prosinci zájem o hypotéky ve srovnání s ostatními měsíci loňského roku slušný, objem ani počet sjednaných hypoték nepřekonaly listopad.

V listopadu bylo sjednáno 7305 hypoték za 18,301 miliardy korun. V prosinci si do bank přišlo o 231 klientů méně, tedy 7074. Objem poskytnutých hypotečních úvěrů se v posledním měsíci loňského roku nevyšplhal přes hranici 18 miliard korun a dosáhl 17,996 miliardy.

V meziročním srovnání si ale banky polepšily. Předloni v prosinci totiž sjednaly o 509 hypoték méně a objem zaostal o více než tři miliardy korun. Slábnoucí zájem na konci roku 2018 byl způsoben zpřísněním doporučených pravidel poskytování hypoték ze strany České národní banky. Lidé se tak úvěry v minulosti předzásobili. A vypořádávání se s novými podmínkami ČNB ovlivnilo celý rok 2019.

Další pokles sazeb je nejistý

Vývoj průměrné úrokové sazby v posledních měsících podle ekonoma Sýkory naznačuje, že další pokles sazeb už nebude. V prosinci zlevnila hypotéky již jen Sberbank. Velké banky naopak oznámily zvyšování hypotečních sazeb a pokračují v tom i v novém roce.

Hypoindex prosinec 2019
Hypoindex prosinec 2019 | Foto: Hypoindex

Jako poslední zvýšila úrokové sazby hypoték Hypoteční banka, a to o 0,2 procentního bodu s platností od 13. ledna. Například Jasnou hypotéku
Hypoteční banky s fixací na pět let si po zdražení bude možno pořídit s úrokovou sazbou 2,89 procenta.

"Z důvodu dlouhodobého růstu ceny peněz na finančních trzích se Hypoteční banka rozhodla pro zvýšení úrokových sazeb již v prosinci minulého roku. Kvůli postupnému růstu cenové hladiny banka přistoupila k dalšímu zvýšení. Sazby by měly nyní lépe zohledňovat současné tržní ceny," říká Andrea Vokálová, tisková mluvčí Hypoteční banky.

Na tento krok hypoteční jedničky zareagovala Česká spořitelna, dále Raiffeisenbank a Wüstenrot. "Dalšího zdražování hypotečních úvěrů se tak můžeme dočkat již brzy," míní Jiří Sýkora. 

Také ekonom Lukáš Kovanda z Czech Fund je přesvědčen, že pokles sazeb končí. "V Česku lze nyní očekávat růst sazeb. Důvodem je vzestup tržních úrokových sazeb. Například výnos desetiletých českých dluhopisů vzrostl od srpna z úrovně kolem 0,9 procenta na nynější hodnotu přesahující 1,5 procenta. Ruku v ruce s tím zdražují bankám zdroje ke krytí hypoték, což v uplynulých měsících částečně promítaly do svého zisku, snížením marží, avšak dále již tak činit nemohou," říká Kovanda. 

Ten je také přesvědčen, že podmínky centrální banky pro poskytování hypoték budou v roce 2020 dále zpřísňovat. "ČNB patrně vydá doporučení, které bude znamenat, že klienti se mohou dočkat od banky financování pouze ve výši 70 procent, zatímco nyní si berou úvěr v některých případech až do výše 90 procent hodnoty nemovitosti," dodává ekonom. 

  Počet (v ks) Objem (v mld. Kč) Úroková sazba
Měsíc / Rok 2018 2019 2018 2019 2018 2019
leden 7783 4764 16,503 10,93 2,28 % 3,0 %
únor 7446 4961 15,960 10,881 2,37 % 2,99 %
březen 9087 6658 19,247 14,746 2,46 % 2,9 %
duben 7896 6395 16,871 14,615 2,51 % 2,85 %
květen 7819 6977 16,757 15,927 2,51 % 2,8 %
červen 9030 7119 19,380 16,498 2,49 % 2,76 %
červenec 7016 6615 15,386 15,435 2,5 % 2,68 %
srpen 8475 6153 18,788 14,294 2,53 % 2,61 %
září 9153 6359 20,805  15,007 2,57 % 2,47 %
říjen 10 590 7027 24,284 16,953 2,66 % 2,36 %
listopad 8617 7305 19,495 18,301 2,78 % 2,35 %
prosinec 6565 7074 14,935 17,996 2,91 % 2,34 %

 

Právě se děje

před 4 hodinami

Frankfurt si v odloženém duelu EL v Salcburku zajistil postup

Fotbalisté Frankfurtu v odvetném duelu 2. kola Evropské ligy v Salcburku, jenž byl přeložen ze čtvrtka na dnešek kvůli hlášenému orkánu, remizovali 2:2 a v součtu s domácí výhrou 4:1 postoupili do osmifinále. V něm se Eintracht 12. a 19. března utká s Basilejí.

Salcburk v odloženém zápase před 29.000 diváky dvakrát vedl, ale hosté pokaždé vyrovnali a pohlídali si postup. Branky domácích vstřelili kapitán Andreas Ulmer a Jérome Onguéné, klid Frankfurtu zajistil dvěma góly André Silva.

Frankfurt se měl původně už za dva dny představit v bundeslize na hřišti Werderu Brémy, vedení ligy ale na neděli plánovaný duel kvůli nahuštěnému programu zatím na neurčito odložilo.

Zdroj: ČTK
Další zprávy