Ceny bytů však v poslední době zvláště ve větších městech výrazně rostou a pro mnoho lidí je vlastní bydlení nedostupné. Zvyšují se také ceny nájmů. Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ). Starší data nejsou k dispozici.

Například v Praze vzrostly ceny nových bytů od poloviny roku 2015 o více než čtyři pětiny a dostaly se v průměru nad 100 tisíc korun za metr čtvereční. Podle odborníků byty zdražují hlavně kvůli pomalému stavebnímu řízení, kdy větší developerský projekt čeká na schválení i více než deset let. Dalšími důvody jsou podle nich například vysoké ceny pozemků, přílišné daňové zatížení nebo zbytečně přísné normy a předpisy.

Související

Obrazem: Která energeticky úsporná stavba je nejlepší? Rozhodnout může i veřejnost

66 fotografií

Za metr čtvereční dvě třetiny mzdy

Průměrné náklady na výstavbu metru čtverečního bytu v bytovém domě v roce 2017 dosáhly 43 168 korun. V porovnání s rokem 1997 se zvýšily o 83 procent. Náklady na výstavbu u rodinných domů stouply o 58 procent na 36 502 korun za metr čtvereční. Průměrná měsíční mzda ve stejném období ale vzrostla o 173 procent na 29 496 korun.

"Cena stavebních prací roste výrazně pomaleji než průměrná mzda. Díky tomu se výstavba bytových a rodinných domů stává dostupnější. Zatímco v roce 1997 museli lidé obětovat více než dvě průměrné mzdy na vybudování metru čtverečního bytového domu, předloni stačilo méně než jedna a půl průměrné mzdy," sdělil ČTK analytik BH Securities Štěpán Křeček.

Náklady v porovnání s průměrnou mzdou klesají od roku 1997 prakticky nepřetržitě jak u bytových, tak rodinných domů. V případě bytových domů byly výjimkou roky 1998, 2000, 2009, 2010 a 2017. U rodinných domů vzrostly relativní náklady pouze v roce 2013.

Přestože ceny stavebních prací v porovnání s průměrnou mzdou klesly, bydlení ve velkých městech není dostupnější. "Vysoký růst cen lukrativních pozemků v kombinaci s pomalým vydáváním stavebních povolení vedou k vysokým prodejním cenám nových bytů. Lidé se proto stěhují z center měst do přilehlých vesnic, kde si stavějí rodinné domy a využívají tak relativně nízkých cen stavebních prací," doplnil Křeček.

Související

V Česku bude chybět 50 000 bytů. Stavební úřady nepatří do 21. století, říká analytik

Údaje o počtu dokončených bytů v jednotlivých letech jsou dostupné už od roku 1989. Tehdy bylo celkem dokončeno 55 073 bytů. Od té doby počet klesal až do roku 1995, kdy stavaři dokončili 12 998 bytů, tedy o tři čtvrtiny méně. Od roku 1995, kdy v Česku ve větší míře začala developerská výstavba, se počet dokončených bytů zvyšoval téměř nepřetržitě do předkrizového roku 2007, kdy dosáhl 41649.

Poté klesal do roku 2014 na 23 954. V roce 2017 bylo dokončeno 28 569 bytů. Proti roku 1989 je to téměř o polovinu méně, v porovnání s rokem 2007 je počet nižší o necelou třetinu.

Průměrná obytná plocha dokončeného bytu v roce 1989 byla 52,5 metru čtverečního. Od té doby se zvýšila o dvě pětiny na 73 metrů čtverečních. Byty v rodinných domech měly nejvyšší podíl na celkové výstavbě v roce 2013 (61,3 procenta). V roce 1991 to byla zhruba pětina.

Podle údajů ze Sčítání lidu, domů a bytů, které jsou dostupné od roku 1961 do roku 2011, klesl za 50 let počet osob na jeden trvale obydlený byt ze 3,35 na 2,47. Průměrný počet lidí na jednu obytnou místnost se snížil z 1,86 na 0,73. Obytná plocha na jednu osobu vzrostla z 10,5 metru čtverečního na 32,5 m2. Celková obytná plocha se zhruba zdvojnásobila na 32,5 metru čtverečního. Počet obytných místností se zvýšil z 1,8 na 3,4.

Tabulka: Investiční náklady na výstavbu bytů dokončených v bytových a rodinných domech (Kč/m2) a počet dokončených bytů v bytových a rodinných domech. Zdroj: ČSÚ