"V prvním čtvrtletí letošního roku se potvrdil náš odhad, který předpokládal postupné zpomalování růstu cen. Očekáváme, že tempo růstu cen bude i vlivem koronavirové situace nadále zpomalovat. Na rezidenčním trhu v metropoli stále přetrvává výrazný bytový deficit a poptávka po bydlení v Praze i v této době výrazně převyšuje nabídku," uvedl předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.
Ještě před rokem nové byty v hlavním městě zdražily meziročně téměř o pětinu. Nejvyšší meziroční růst za posledních sedm let, od kdy jsou data k dispozici, byl v polovině roku 2018. Tehdy nové byty zdražily o 24 procent.
Největší zájem byl opět o dvoupokojové byty, kterých developeři prodali 38,5 procenta. Následovaly jednopokojové (26,2 procenta) a třípokojové (22,5 procenta). Tři pětiny prodaných bytů připadaly na Prahu 9, 5 a 10. Naopak na Prahu 1 připadalo pouhé procento.
Počet prodaných bytů meziročně vzrostl o 8,3 procenta na 13000. "Přestože v březnu trh ovlivnila některá současná opatření, uzavřela se klientská centra a komunikace s klienty musela být převážně elektronická, prodalo se za první kvartál o 100 nových bytů více než ve stejném období loňského roku," doplnil předseda představenstva Skanska Reality Petr Michálek.
Počet bytů v nabídce developerů meziročně klesl o 12 procent na 4750. "Přesto developeři na trh i v tomto nelehkém období s novými projekty přicházejí, protože zájem o nové bydlení je velký. Celkově je ale bytů stále málo. Situaci může změnit jen zásadní systémový krok, který povolování projektů zrychlí a zjednoduší," sdělil předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural.
Situace se liší od krize v roce 2008
Podle generálního ředitele společnosti Finep Tomáše Pardubického je situace v porovnání s krizí v roce 2008 výrazně odlišná. Jak uvedl, propad se tehdy odehrál na trhu s několikanásobně vyšší nabídkou, než je v Praze dnes. "Zásadní propad poptávky nemusí tržně znamenat nic. V roce 2009 všechny trápila neakceschopnost státu, neschopnost reagovat. Dnes nás trápí naopak přílišná horlivost a chuť regulovat," dodal Pardubický.
Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50 000 korun. Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, vzrostla cena nových bytů v průměru o 8,3 procenta na 105 724 korun za metr čtvereční. Počet nových prodaných bytů vzrostl meziročně zhruba o pětinu na 1354.
Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH):
| Období | Cena (Kč) | Meziroční změna (pct) |
| 2. čtvrtletí 2013 | 54.308 | |
| 3. čtvrtletí 2013 | 54.401 | |
| 4. čtvrtletí 2013 | 54.738 | |
| 1. čtvrtletí 2014 | 55.800 | |
| 2. čtvrtletí 2014 | 55.500 | 2,2 |
| 3. čtvrtletí 2014 | 55.751 | 2,5 |
| 4. čtvrtletí 2014 | 56.177 | 2,6 |
| 1. čtvrtletí 2015 | 56.178 | 0,7 |
| 2. čtvrtletí 2015 | 55.555 | 0,1 |
| 3. čtvrtletí 2015 | 58.156 | 4,3 |
| 4. čtvrtletí 2015 | 59.885 | 6,6 |
| 1. čtvrtletí 2016 | 60.517 | 7,7 |
| 2. čtvrtletí 2016 | 65.922 | 18,7 |
| 3. čtvrtletí 2016 | 69.517 | 19,5 |
| 4. čtvrtletí 2016 | 71.567 | 19,5 |
| 1. čtvrtletí 2017 | 72.131 | 19,2 |
| 2. čtvrtletí 2017 | 75.791 | 15,0 |
| 3. čtvrtletí 2017 | 83.150 | 19,6 |
| 4. čtvrtletí 2017 | 85.223 | 19,1 |
| 1. čtvrtletí 2018 | 88.552 | 22,8 |
| 2. čtvrtletí 2018 | 94.000 | 24,0 |
| 3. čtvrtletí 2018 | 96.000 | 15,5 |
| 4. čtvrtletí 2018 | 101.091 | 18,6 |
| 1. čtvrtletí 2019 | 104.666 | 18,2 |
| 2. čtvrtletí 2019 | 102.058 | 8,6 |
| 3. čtvrtletí 2019 | 106.713 | 11,5 |
| 4. čtvrtletí 2019 | 105.561 | 4,4 |
| 1. čtvrtletí 2020 | 106.392 | 1,6 |
Zdroj: Trigema
