Ceny nájmů od posledního kvartálu opět mírně stouply - v průměru o procento. To je sice výrazně menší nárůst oproti druhému a třetímu kvartálu roku 2022, růst však stále předbíhá inflaci. Tempo růstu cen nájemného se podle průzkumu spíše vrací k trendu z období před začátkem války na Ukrajině.
Ani poptávka po nájmech už neroste tak dramaticky jako na konci loňského léta, stále však násobně převyšuje nabídku. Podle dat Bezrealitky.cz se o jeden pronájem v létě loňského roku ucházelo 54 zájemců. Naopak ke konci letošního května poptávalo jeden byt 21 zájemců, v Praze 32. "Nicméně to vypadá, že dramaticky se již snižovat nebude (zájem potenciálních nájemců - pozn. red.)," uvádí portál.
Pokud jde o rozdíly v cenách nájmu v jednotlivých krajích, nejdražší je tradičně Praha. Cena za metr čtvereční se zde pohybuje okolo 342 korun za metr čtvereční. Hned za hlavním městem se umístil Středočeský kraj - tam nájem vzrostl oproti minulému čtvrtletí o 3,24 procenta na 248 korun za metr čtvereční. Jihomoravský kraj, kde ceny nájmů v minulém čtvrtletí nečekaně klesly, nyní zájemcům nabízí metr čtvereční za 275 korun.
Aktuální vývoj nájemních cen (cena za m2)
| Q1 2022 | Q2 2022 | Q3 2022 | Q4 2022 | Q1 2023 | konec jara 2023 | |
| Praha | 282 | 304 | 322 | 344 | 338 | 342 |
| Středočeský kraj | 219 | 226 | 238 | 233 | 240 | 248 |
| Jihočeský kraj | 184 | 201 | 192 | 194 | 205 | 204 |
| Plzeňský kraj | 197 | 198 | 220 | 211 | 212 | 227 |
| Karlovarský kraj | 167 | 172 | 184 | 184 | 175 | 184 |
| Ústecký kraj | 155 | 165 | 175 | 168 | 169 | 172 |
| Liberecký kraj | 188 | 198 | 205 | 197 |
203 |
204 |
| Královéhradecký kraj | 200 | 195 | 210 | 207 | 215 | 212 |
| Pardubický kraj | 185 | 211 | 212 | 207 | 206 | 215 |
| Olomoucký kraj | 192 | 198 | 216 | 207 | 197 | 204 |
| Jihomoravský kraj | 247 | 258 | 276 | 282 | 272 | 275 |
| Zlínský kraj | 174 | 204 | 203 | 201 | 215 | 194 |
| Vysočina | 176 | 194 | 183 | 182 | 193 | 182 |
| Moravskoslezský kraj | 163 | 165 | 186 | 178 | 179 | 180 |
| Celá ČR | 251 | 265 | 282 | 282 | 286 | 288 |
Zdroj: Bezrealitky.cz
Největší růst cen zaznamenal Plzeňský kraj. "Nájmy zde vzrostly o sedm procent. Vliv může mít i to, že rodilí Plzeňané se začínají i kvůli životním nákladům vracet z hlavního města, zejména pokud jim jejich zaměstnání umožňuje pracovat na dálku," domnívá se Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services (EHS) a digitální realitní služby Bezrealitky.
Růst začaly ceny brněnských nájmů. "Je zajímavé, že se to stalo dříve než v srpnu, kdy obvykle vzroste poptávka kvůli studentům, kteří hledají bydlení na nový školní rok," komentuje Meyer.
Mimo Prahu i kvůli nájmu
Podle EHS se lidé stěhují mimo Prahu už nejen za vlastním bydlením, ale klidně i za tím nájemním. Ceny ve Středočeském kraji - ačkoli rostou - jsou stále výrazně nižší než ty pražské. Co by v Praze stál pronájem garsonky, to například v Berouně, Kladně, Kolíně nebo jiném z měst v rozšiřujícím se metropolitním prstenci zaplatí rodinný nájemní byt.
Středočeská migrace je podle Meyera trend, který se bude nadále prohlubovat. Při současném demografickém vývoji a tempu urbanizace by Praha potřebovala přibližně 1000 nájemních bytů každý měsíc, aby byla dlouhodobě šance uspokojit poptávku. A přestože je v Praze okolo 94 000 prázdných bytů, nelze předpokládat, že by se všechny v dohledné době objevily na trhu, odpovědí jsou podle EHS právě byty v okolních městech.
"S červencovým zrušením ukazatele DSTI, kterým Česká národní banka zvyšovala vstupní bariéru pro hypotéku, se očekává přírůstek asi 15 procent zájemců o hypotéku. Nicméně na zájem o nájemní bydlení by to nemělo mít zásadnější vliv," uzavírá Hendrik Meyer.
Banky a stavební spořitelny poskytly v květnu hypoteční úvěry za 12,3 miliardy korun, což je proti dubnu nárůst o 17 procent. Úroková sazba u skutečně nových hypoték bez refinancování nepatrně stoupla z dubnových 5,89 na 5,9 procenta, vyplývá ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Do něj dodávají data všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu.
