V závěsu za Královéhradeckým krajem, kde se ceny starších domů zvedly meziročně o 31 procent a starších bytů o 24 procent, byl ve zdražování Ústecký kraj (domy o 33 procent, byty o 18 procent) a Plzeňský kraj (domy o 26 procent, byty o 16 procent).

Související

Mapa cen bydlení dle stanic metra: Na áčku žije "šlechta", nejvíc ale podražil Opatov

"Ceny starších domů a bytů atakovaly v loňském roce nová maxima. Meziroční zdražení o 13 procent zvýšilo průměrnou cenu domu v Česku na 37 635 Kč za metr čtvereční a bytu na 67 517 Kč za metr čtvereční," uvedla k tomu firma Bezrealitky.

V absolutní ceně však byly jako obvykle nejdražší byty v Praze, kde se průměrná cena za loňský rok pohybovala kolem 95 196 korun za metr čtvereční, následované Brnem a byty v Jihomoravském kraji s průměrnou cenou 64 999 Kč za metr čtvereční. Třetí místo držel Středočeský kraj s 53 102 Kč za metr čtvereční.

V posledním loňském čtvrtletí pak bylo možné podle Bezrealitky sledovat zásadní milník, a to když se pražské byty z druhé ruky poprvé ve své ceně přehouply nad 100 tisíc korun za metr čtvereční. Developery deklarovaná cena novostaveb v Praze se přitom pohybovala těsně pod hranicí 108 tisíc za metr čtvereční a starší byt v metropoli byl tedy na sklonku roku o pouhých šest procent levnější než byt v novostavbě.

Rekordní poptávka po nájmech

Největší pozornosti se pak loni těšily nemovitosti, které si lidé skupovali za účelem investice. Jednalo se zejména o menší byty a starší domy s dobrým spojením MHD do spádového města.

Související

Postel, stůl či sporák zdarma. O nábytkovou banku je velký zájem, má ale svá pravidla

16 fotografií

"Zdaleka největší zájem byl i nadále o investiční byty s dispozicí kolem 2+kk v širším centru nebo o starší domy v příměstských oblastech s dobrým dojezdovým časem do spádového města. Samostatnou kategorii pak tvořily rodinné domy v turisticky atraktivních lokalitách, kupované převážně jako rekreační objekty," uvedl ředitel společnosti Bezrealitky Hendrik Meyer.

Kdo si v loňském turbulentním roce netroufl na hypotéku nebo na ni nedosáhl, ten podle Bezrealitky zamířil do nájmů. Rostoucí ceny nemovitostí, ale také nejistota spojená s koronavirovou krizí, do nich přivedla rekordní množství Čechů.

Související

Byty "na investici" poženou ceny výše i letos. Na sny o vlastním bydlení už zapomeňte

"Jen přes naši společnost Bezrealitky, která má zhruba pětinový podíl ze všech nájmů v Česku a čtyřicetiprocentní podíl ze všech nájmů v Praze, se loni pronajalo 47 tisíc domů a bytů, tedy nejvíce v historii portálu," sdělila společnost.

Největší meziroční nárůst v počtu pronajatých nemovitostí zaznamenala Praha. Do nájmů častěji mířili také lidé v regionech - o 38 procent více bytů a domů se pronajalo v Libereckém kraji, zhruba třetinový nárůst byl v Českých Budějovicích a Jihočeském kraji nebo na Vysočině.

Stagnace nájmů

Příklon k nájmům výrazně podpořila stagnace nájemních cen. Zejména v Praze klesly ceny nájmů v průběhu roku asi o pět procent a nyní se pohybují na 267 korunách za metr čtvereční, tedy zhruba na úrovni roku 2018. Ve čtvrtém kvartálu pak ceny padaly již takřka ve všech krajích, tedy včetně těch, kde většinu roku nepřestávaly růst. 

"Jak dlouho se ceny na aktuálních úrovních udrží, to bude záviset pouze na zotavení turistického trhu. Zejména v Praze se dá očekávat skokový růst cen a úbytek bytů v nabídce ve chvíli, kdy se obnoví incomingový (příjezdový) turismus," řekl Meyer s poukazem na velkou část nájemních bytů, která v Praze slouží na krátkodobé pronájmy formou platformy Airbnb.

Související

Stát spustil nové půjčky na bydlení. Mají být výhodnější, moc se s nimi však nechlubí

V Brně, kde nabídku ovlivňují spíše lokální rezidenti, pak podle něj ceny nájmů ovlivní především přetlak poptávky. Dokud tedy budou pro místní domácnosti dostupné preferovanější rodinné domy v okolí Brna, ceny by podle Meyera strmě růst neměly.

Podle společnosti také loni zásadněji nezpomalilo tempo, s jakým našly nemovitosti svého kupce nebo nájemce. Výjimku představoval březen, kdy propukla první vlna pandemie a vláda vyhlásila nouzový stav.

"Po krátkém zamrznutí transakcí v březnu loňského roku ve spojitosti s první vlnou koronavirové krize se trh opět rozeběhl. Velkou roli hraje chuť Čechů investovat úspory do vlastního bydlení v neklidné době, a to přesto, že ceny v některých lokalitách rostly rychleji než průměrná mzda," vysvětlil Meyer.

Vliv mají podle něj také pokračující digitalizace realitního trhu a stále větší chuť nabízet své nemovitosti napřímo - tedy s možností komunikovat bez prostředníka s jednotlivými zájemci. "Nemovitost, jejíž majitel je na prodej dobře připraven, má pak šanci udat se skutečně v řádu několika málo týdnů," uzavřel šéf Bezrealitky.

Zdroj: Bezrealitky.cz

Zdroj: Bezrealitky.cz