Majitelé domů tak chtějí kompenzovat ztráty, které jim způsobuje vládní regulace nájmů.
Rozhodnutí vlastníků přichází jen dva dny poté, co Evropský soud pro lidská práva vydal ve věci polských regulací nájmů precedenční rozhodnutí.
"Politici musí zaplatit"
"Chceme dát jasně najevo, že polští politici musí za to, jak lehkovážně zacházejí s naším vlastnictvím, zaplatit, citovala agentura Reuters zástupce majitelů domů Tomasze Urbana. Odhadujeme, že celkem existuje asi 50 tisíc majitelů a že by stát mohli zažalovat o 14 miliard zlotých," dodal.
Podle rozhodnutí českého Ústavního soudu z března letošního roku se majitelé domů mohou domáhat po České republice uhrazení škody, která jim vzniká regulovaným nájemným.
Infobox
ČTĚTE SOUVISLOSTI:
- Žalujte stát, říká soud majitelům domů
Ústavní soud se dnes zastal dalšího majitele nemovitosti, který vede spor se svými nájemníky o výši nájemného...
- Ústavní soud: Kritika regulace nájmů
Ochrana nájemníků obsažená v občanském zákoníku není protiústavní. Rozhodl o tom Ústavní soud. Ve svém nálezu ale kritizoval nečinnost poslanců...
- Slováci jsou v regulaci nájmů napřed
Na Slovensku spory o regulované nájemné nejsou. Regulace tam skončí za rok a půl. Čeští poslanci měli rozhodovat o formě deregulace na dnešní schůzi sněmovny...
Evropský soud pro lidská práva ve Štrasburku rozhodl v pondělí precedenční spor Francouzky polského původu Marie Hutten-Czapské, která si stěžovala na podobnou věc jako čeští majitelé domů - na regulaci nájmů.
Stoupá šance českých majitelů
Soud jí přiznal částečnou finanční náhradu. Hutten-Czapská dostala 30 tisíc euro za nefinanční škody a dalších 22 500 euro za náklady spojené se soudním řízením.
Otázku náhrady ztráty soud odložil a dal šestiměsíční lhůtu, aby se Hutten-Czapská a polský stát dohodly na kompenzaci.
Rozhodnutí štrasburského soudu nahrává českým majitelům domů, kteří k Evrpskému soudu pro lidská práva podali na 3 000 stížností.
"Šance, že budou ve Štrasburku úspěšní, vysoce stoupla," komentoval rozhodnutí pro deník Aktuálně.cz expert na ústavní právo, bývalý ústavní soudce Vojtěch Cepl. "Štrasburský soud se totiž řídí precedenty."
Evropský soud jednomyslně uznal, že byl porušen článek evropské konvence o lidských právech týkající se ochrany vlastnictví. Maria Hutten-Czapská je jednou ze sta tisíc majitelů nemovitostí v Polsku, které zasáhly vládní restrikce nájemného.
Soud dále shledal poměrem hlasů 16 ku 1, že toto porušení je dáno samotným systémem fungování trhu s byty v Polsku a polskou legislativou. Ta dále omezuje práva majitelů, kterým neumožňuje, aby z nájemného kryli náklady spojené s vlastnictvím.
Polsko má lhůtu půl roku
Soud pak rozhodl - poměrem hlasů 15 ku 2 - že toto porušování práv musí být ukončeno. Polsko musí prostřednictvím změn v zákonech zajistit spravedlivější rovnováhu mezi zájmy majitelů a "společenským zájmem" v souladu se standardy ochrany vlastnických práv podle již citované konvence.
Štrasburský soud se Francouzky polského původu Marie Hutten-Czapské zastal už loni na jaře. Ženě patří dům v severopolské Gdyni a na Polsku nárokovala odškodnění zhruba 118 000 eur.
Vláda v Polsku dostala půl roku na to, aby situaci změnila. Tamní Ústavní soud už zrušil zákon, který ceny nájmů reguloval. Na nátlak štrasburského soudu Polsko zrušilo pravidlo, že nájmy porostou jen o 10 procent ročně.
