Londýn/Praha - Ceny bytů v Londýně klesají. Jak uvedla BBC News s odvoláním na data místního katastru (Land Registry) spadly v únoru průměrné ceny bytů v Londýně na 353 760 liber. To je v přepočtu asi 11,3 miliónu korun.
Jde o byty o velikosti 60 až sto metrů čtverečních, ne starších než pět let od jejich dostavby.
Pokles zatím není příliš dramatický, dá se však očekávat, že se bude prohlubovat. Zatímco v únoru během měsíce poklesly průměrné ceny bydlení v Londýně o 0,4 procenta, v březnu to již bylo 0,6 procenta.
Ceny klesnou ještě víc
Na cenu za kterou se prodávaly byty v Londýně loni v březnu, se ale současné hodnoty ještě nepropadly. Až do září uplynulého roku totiž některé reality zdražovaly. Podle Land Registry je tak cena bytů ve srovnání s uplynulým březnem stále ještě vyšší, a to o 10,6 procenta.
To se ale brzy změní, v některých čtvrtích nelze v následujících měsících vyloučit dokonce ani pokles cen o třetinu.
Na trhu po celé Velké Británii se objevují tisíce bytů i domků. Nejvíce se prodávají domky, které si Angličané kupovali jako investici.
"Například průměrný domek se dvěma ložnicemi v Birminghamu, stál v září 360 tisíc liber, v březnu to již bylo jen 320 tisíc liber," uvedla BBC.
Jejich majitelé si je často kupovali na hypotéky, kterým v posledních letech velmi levné. Díky nízkým úrokovým sazbám však na koupi nové nemovitosti dosáhlo více lidí, a tím se prudce zužovalo množství zájemců o dlouhodobý pronájem.
Byty a domy začínají být prázdné a jejich majitelé nemají z čeho hypotéku splácet. Situaci komplikují i úrokové sazby, které v posledních měsících šplhají nahoru, a tak jsou splátky některých hypoték vyšší.
Podle realitních makléřů je to dopad hypoteční krize, která propukla ve Spojených státech.
V Londýně za 11, v Praze za 8
Realitní makléři i bankéři zatím tvrdí, že tato krize Česko příliš neovlivní. Přesto i v Praze se dá podle nich očekávat zastavení růstu cen bytů a v některých případech lze předpovídat i jejich pokles.
Na rozdíl od USA, či Velké Británie se v Česku vývoj cen bytů na žádném úřadě podrobně nesleduje. Podle aktuálních ceníků developerských firem se ale dá v Praze koupit nový byt o rozloze kolem 80 metrů čtverečních kolem šesti miliónů korun. Například za byt 3+kk v lokalitě Botanika zaplatí kupující společnosti Skanska.cz necelých pět miliónů korun bez DPH. Za byt o ploše necelých 120 metrů čtverečních pak zaplatí bez daně kolem osmi miliónů korun.
Společnost Central Group nabízí v domech v pražských Radlicích - nejlevnější (2+kk) za 6,2 miliónu korun a nejdražší byt 9,3 miliónu, včetně DPH.
Výjimkou ale nejsou ani byty výrazně dražší. Na trhu se běžně nabízejí čtyř pokojové byty v ceně kolem padesáti, ale i sta miliónů korun. I ty by se tak měly do případně sledovaného průměru započítat.
