Foto: iStock

Aleš Prandstetter: Nemovitostní fondy jsou nyní s otazníkem

Aby došlo k reálnému zhodnocení majetku, musí být podle Aleše Prandstettera, ředitele společnosti obchodující s cennými papíry eFrank.cz, investováno správným způsobem, se správným očekáváním a odpovídajícím časovým horizontem.

"Je zdánlivý paradox, že rozkolísaná doba bývá na investiční začátky lepší než doba klidná. Klidnější období většinou přesvědčí i váhavce, takže ceny investičních aktiv podporuje vyšší příliv peněz - prostě se do toho všichni hrnou. Kolísání mnoho začátečníků odradí. Kdo si ale vyzkouší investiční plavbu s menšími penězi, ten si na houpání cen spíše zvykne a bude schopen v budoucnosti investovat většinu svých peněz bez toho, aby se mu dělalo nevolno. Takže kdy investovat? Právě teď," říká Aleš Prandstetter. 

V oblasti finančních investic (tedy nikoli nemovitostí, podnikání…) jeho společnost nyní nakupuje světově diverzifikované portfolio s vysokým důrazem na akcie v USA.

"Využíváme k tomu převážně instrumenty ETF, tedy velké levné fondy velkých správců, kde je riziko špatného managementu fondu blízké nule. Pokud někdo uvažuje o investici do nemovitostních fondů, doporučuji obezřetnost. Nemovitosti se v portfoliích oceňují expertně a vzhledem k časové náročnosti a intervalům mezi oceněními nemusí odpovídat aktuální realitě. Nemovitostní fondy, které se obchodují na burzách v zahraničí (tzv. REIT), indikují pokles cen nemovitostí," upozorňuje Prandstetter.

Dodává, že nevhodný způsob a očekávání už mnohým přivodily ztráty, a tak investicím nevěří. Proto připomíná základy:

• Nepleťme si spekulaci a investici. Spekulace je podobná ruletě. Spekulací se snažíme rychle zbohatnout (a často to nevyjde). Investováním se snažíme uchovat hodnotu majetku, ochránit ho a zhodnotit.
• Investování znamená diverzifikaci. Diverzifikace, tedy rozložení rizika, znamená, že jedna dílčí událost nezničí velkou část nebo celou naši investici. Investování není o žhavém tipu, co teď nakoupit. Investování je o strategii, o cestě k finančnímu cíli - například k doživotní rentě.
• Investování znamená výnos. Investujeme především do aktiv, která generují průběžný výnos. Dluhopisy, akcie, nemovitosti. Čím stabilnější výnos, tím stabilnější bývá cena. Ostatní je spekulace, kdy doufáme, že někdo v budoucnu od nás koupí dráž.
• Investování znamená dlouhodobost. S investováním je to jako s podnikáním. Nerozjíždíme podnikání na rok, ale uvažujeme v řádu i desítek let.
• Investování znamená správná očekávání. Neočekávejme výnos v desítkách procent ročně. Správné investování je podobné spoření, jen za kolísání investice je investor odměněn pár procenty výnosu navíc. To ale v dlouhém časovém horizontu znamená významnou výhodu!