• Koronavirový kolaps
• Velkoubytovatelé ztrácí nervy
• Vývoj cen a bod zlomu
• Pět nejdražších bytů v Praze

Propad Airbnb nejlépe ilustrují data o počtu nových rezervací v jednotlivých týdnech tohoto roku. Ta ukazují postupný pokles počtu poptávaných nocí v Praze od začátku roku. Největší pád zaznamenali analytici AirDNA v týdnu od 20. dubna, kdy se oproti prvnímu týdnu tohoto roku snížil zájem o celých 86 procent.

Zatímco na začátku roku si turisté zarezervovali 8329 nových pobytů na jakékoli budoucí datum v Praze, v týdnu od 20. dubna to bylo jen 1143. Propad je o to významnější, že zimní měsíce bývají turisticky méně vytížené. Ještě v polovině června bylo nových rezervací jen 4588, což je oproti lednu stále o 55 procent méně.

Podle vyjádření zástupců Airbnb pro Aktuálně.cz se nyní cestovní ruch začíná odrážet ode dna a touha po poznávání ještě zesílila tím, jak byli lidé izolovaní. Propad příjmů si podle ní firma kompenzovala nabízením „on-line zážitků“, jako je vaření s michelinskými kuchaři nebo výroba koláží.

Toho, že by se byznys s krátkodobými pronájmy už nevrátil do starých kolejí, se Airbnb neobává. Zástupci firmy vyzdvihují význam klidu a soukromí. „Jedním z důvodů, proč jsme tak rychle vyrostli, je to, že cestující dávají přednost pobytu mimo hustě osídlené turistické a hotelové čtvrti, kde mají trochu více privátního prostoru,“ sdělila Aktuálně.cz firma, která se v Česku Airbnb stará o komunikaci.

Velkopronajímatelů Airbnb ubylo o pětinu

Dalším důsledkem koronavirové krize na ubytovací byznys je úbytek lidí, kteří své byty k pronájmu nabízejí. Z grafu níže je patrný pokles počtu pronajímatelů ve všech třech sledovaných kategoriích. „Velkopronajímatelů“ z poslední kategorie, kterých bylo ještě loni 170, ubylo meziročně dokonce o pětinu.

Nejvíce hostitelů ovšem pronajímá pouze jeden byt. Zatímco minulý rok jich bylo 3309, letos je to 2800, což je o 15 procent méně. Úbytek majitelů pronajímajících dva a více bytů je pak 11procentní.

Meziroční srovnání počtu hostitelů podle množství jimi pronajímaných bytů

0Počet k 1. 5. 2020

0Počet k 1. 5. 2019

0Počet k 1. 5. 2020

0Počet k 1. 5. 2019

0Počet k 1. 5. 2020

0Počet k 1. 5. 2019

Podle výkonného ředitele serveru Bezrealitky.cz Hendrika Meyera se kvůli krizi dostalo na trh z Airbnb pro běžné rezidenty pět až šest tisíc bytů. „Tito majitelé počítají se ztracenou sezonou a očekávají, že byt začnou využívat ke krátkodobým pronájmům v příštím roce. Tím tedy dají výpověď současným nájemcům. Část pak spadla do šedé nabídkové zóny, kdy se pronajímají za nestandardních podmínek právě z toho důvodu, že jejich majitelé chtěli zůstat bez nájemního závazku,“ řekl Aktuálně.cz Meyer.

S tím souhlasí i oblastní manažer pro Prahu z M&M Reality Jan Martina. Ačkoliv se majitelé bytů pronajímaných přes tyto platformy většinou rozhodli je pronajmout dlouhodobě, podle Martiny to majitelům vynáší až o polovinu méně, než by si za měsíc vydělali prostřednictvím Airbnb.

„V případě klientů, kteří byt určený na krátkodobé pronájmy pořizovali prostřednictvím hypotečního úvěru, může být výpadek klientely skutečně velkým problémem. A záleží pak na tom, zda nižší nájemné za nájem dlouhodobý pokryje jejich výdaje. Část těchto lidí bude nucena byty i prodat. Naopak investoři, kteří byty nakupovali z vlastních zdrojů, budou nyní volit spíše střednědobé pronájmy nebo zkrátka počkají, až aktuální krize pomine,“ uvedl Martina.

Ceny nájmů klesly jen krátkodobě

Slova manažera potvrzuje i zkušenost „velkohostitele“ Airbnb Michala, který nechtěl být jmenován, redakce Aktuálně.cz však jeho identitu zná. Michal v Praze pronajímá krátkodobě 40 bytů, a řadí se tak do skupiny majitelů, kterých letos ubylo nejvíce.

„Kvůli krizi máme velmi nízkou obsazenost, pohybuje se kolem 25 procent normálního stavu. Nyní pronajímám tři čtvrtiny bytů dlouhodobě a jednu čtvrtinu krátkodobě,“ řekl pro Aktuálně.cz Michal.

Podle něj se turismus začíná pomalu vracet zpět k životu, přičemž nejvíce jeho byty navštěvují Němci a Rakušané. Jestli bude byty pronajímat dlouhodobě i po krizi, není jasné. Podle svých slov se rozhodne podle situace.

Podle Martiny z M&M Reality však může být odklon pronajímatelů od byznysu přes Airbnb dlouhodobější. „Vliv na to má mimo jiné snaha hlavního města toto podnikání omezit. Lidé také nechtějí mít konflikty se sousedy nebo nevěří v bezproblémový masivní návrat turistů,“ uvádí Jan Martina s tím, že majitelé nájemcům prodlužují smlouvy v případě bezproblémového průběhu nájemního vztahu.

S výpadkem turismu souvisí i ceny nájmů v Praze. Poté co Airbnb byty zaplavily stránky realitních kanceláří, byly patrné velké cenové výkyvy, a to především v centru města.

„Nastává tak paradoxní situace, kdy luxusní byt u Staroměstského náměstí se v cenách přibližuje činžáku v Holešovicích. Jedná se však o anomálii, která vydrží maximálně několik měsíců, než se trh srovná s novou situací a bude jasné, jak proběhne druhá polovina tohoto roku,“ tvrdí Brož z Bezrealitky.cz.

Podle Brože je na to, aby se celá situace promítla do nájemních cen v rámci celé Prahy, ještě brzo a paradoxně očekává spíše opačný trend. „Zájemců o nájemní bydlení je totiž nejvíce za poslední dekádu a několik tisíc bytů je v celkovém množství pouze kapkou v moři. Celopražské ceny tedy zatím nemají důvod klesat,“ dodává.

Zlom nastane koncem srpna, ukazují data

Pozoruhodné srovnání nabízejí data předvídající zájem o ubytování na následující týdny, zejména ve srovnání s loňským rokem. Analytici společnosti AirDNA podle dostupných dat kontinuálně sledují nabídku, poptávku, obsazenost, průměrné denní sazby a tržby z ubytování prostřednictvím Airbnb a Vrbo. Každý týden pak vydávají výhledy do budoucna mapující aktuální stav zamluvených nocí v Praze.

Z grafu výše je patrné, že zatímco nabídka bytů se oproti loňsku snižuje maximálně o třetinu, poptávka klesla začátkem července až o 70 procent. U poptávky čili provedených rezervací je však vidět jasný trend snižování propadu, přičemž jako zlomový se jeví přelom srpna a září. V této době se pokles poptávky pohybuje jen něco kolem 55 až 60 procent, ještě patrněji je pak vidět zlom na průměrných cenách, které se koncem léta už loňskému roku téměř vyrovnávají. Z toho je patrné snižování strachu turistů a postupné oživování turistického ruchu.

Celková obsazenost z dostupných nocí o prázdninách klesla oproti loňsku zhruba o 55 procent. Předpoklad, že se pronajímatelé snaží nalákat hosty na nižší ceny, se však nenaplnil.

Průměrné denní sazby vyjadřující celkovou tržbu majitelů vydělenou počtem zamluvených nocí se totiž za letní měsíce snížily maximálně jen o 14 procent. „Jak vidíte z dat, průměrné denní sazby se příliš nesnížily, ale s poklesem v obsazenosti oproti minulému roku značně spadly celkové tržby,“ uvedla Abigail Longová z AirDNA. Jak uvidíme v další části infografiky, řada pronajímatelů si nižší obsazenost kompenzovala dokonce vyššími sazbami, než požadovala loni.

Tržby jim totiž v prvních měsících července spadly až o 74 procent a podle predikce se budou zvedat jen postupně. Celkové tržby v grafu vyjadřují příjem vydělaný v daném období, který zahrnuje jak inzerovanou cenu z doby nabídky bytu, tak poplatky za úklid.

Majitelé v srpnu byty pro turisty zdraží, aby dohnali ztráty

Vývoj na trhu ilustruje i přehled pěti nejdražších bytů v Praze, které měly nejvyšší průměrnou denní sazbu v srpnu 2019 a zároveň budou stále dostupné i v srpnu 2020.

Samotní loňští rekordmani totiž už letos v nabídce nejsou. Ceny pronájmu za noc se u těchto bytů pohybují v rozmezí astronomických 16 000 – 22 000 korun, je však nutné počítat s tím, že se jedná o prostory pro větší počet lidí.

„Jelikož se obsazenost snížila, zaznamenali jsme zvýšení průměrné denní sazby. Hostitelé se totiž snaží vynahradit ztráty za nezamluvené měsíce, a navíc se snížila nabídka. Při pohledu na celostátní data za Česko vidíme, že tento trend zvýšené průměrné denní sazby v srpnu se objevuje po celé zemi,“ vysvětluje Abigail Longová z AirDNA.

Poukazuje tak na paradoxní situaci, že zatímco ještě koncem června byly průměrné denní sazby oproti stejnému období 2019 nižší o 14 procent, postupně majitelé ceny zvyšují, aby si vykompenzovali ušlé zisky. Poslední srpnový týden bude podle současných predikcí v Praze o dvě procenta dražší než loňský, data za celé Česko pak ukazují dokonce 10procentní zdražení.