Praha - Pořízení nemovitosti k bydlení je jednou z nejlepších investic. Bydlení je nutnost a pokud má člověk navíc "vlastní střechu nad hlavou", je to ideální stav. Jiná situace však nastává, když lidé zvažují pořídit byt či dům jako investici, kdy po čase plánují nemovitost zase prodat. Zde dobrý výsledek již tak jednoznačný není.
Koupě bytové nemovitosti je na jednu stranu dobrou investicí, bohužel se ale lidé mylně domnívají, že je tomu tak za všech okolností a že na takto uložených finančních prostředcích nelze prodělat. Ale to je omyl. Velkou neznámou je totiž budoucí vývoj cen bytů a domů, rychlost deregulace nájemného a mnohé další faktory.
Pokud si někdo pořizuje nemovitost kvůli tomu, že v ní bude bydlet, tak tyto otázky neřeší. Pokud ale někdo kupuje byt nebo dům jako investici, kdy bude nemovitost pronajímat nebo ji později odprodá, měl by na možný budoucí vývoj na realitních trhu brát velký zřetel.
Doby, kdy téměř nezáleželo na tom, jakou nemovitost si klient vybral k investování, jsou nenávratně pryč. Nárůst cen v 90. letech zaznamenávaly prakticky všechny byty a domy. Kdo v té době koupil nějakou nemovitost, v podstatě nemohl prodělat. Roční zisky se pohybovaly v desítkách procent.
Dnes je situace úplně jiná. Byty a domy už zdaleka tak nevydělávají navíc koupě mnoha bytových nemovitostí by v současné době znamenalo spíše ztrátu. Zatímco dříve se lidé soustředili hlavně na menší byty, v současné době je poptávka spíše po větších bytových jednotkách typu 3+kk a větších, a to především v atraktivních lokalitách.
Do čeho na realitním trhu (ne)investovat
V prvé řadě je nutné se soustředit na umístění dané bytové nemovitosti. Atraktivní lokalita bude při poptávání nemovitosti hrát čím dále větší roli. Při výběru je třeba se soustředit na kvalitní cihlové domy (byty) s pěkným výhledem. Na panelové domy je lepší z hlediska investice do nemovitosti raději zapomenout. Přestože zájem Čechů o tento typ bydlení zatím tolik neklesá, realitní makléři byty v panelových domech jako investici příliš nedoporučují.
K investování se ale nyní doporučují hlavně luxusní a atypicky řešené byty, kde poptávka lidí dále poroste. Zde je ale třeba počítat s vysokou pořizovací cenou. Není výjimkou, když čtvereční metr u takových bytů přijde na sto tisíc korun i více. Nároky Čechů na kvalitu bydlení totiž stoupají a tento trend zdaleka není u konce.
Hledá se nájemník
Atraktivní umístění nemovitosti je také dobrým předpokladem pro snadnější nalezení solidního nájemníka. Investovat do bytu a nepronajímat jej je téměř pošetilost. Pravdou sice je, že kvalitní nemovitost je jedním z aktiv, které jsou považovány za dobré uchovatele hodnoty, ale zcela opomíjet výnosy z pronájmu by bylo jen zbytečnou ztrátou.
Najít však slušného, solidního a solventního nájemníka je v Česku ale čím dál obtížnější. Velmi rychle totiž narůstá počet lidí, kteří než aby platili tržní nájem, si raději vezmou hypotéku a pořídí si vlastní nemovitost.
