Poslední šance na levnější hypotéku. Zdražování se před chystaným zpřísněním zastavilo

Petr Kučera Petr Kučera
18. 7. 2018 9:45
Banky se snaží přilákat klienty na slevy, a zvýšit tak podíl na trhu. Od října musí omezit úvěry podle příjmu a zadlužení žadatele.
Vývoj průměrné úrokové sazby nově sjednaných hypoték.
Vývoj průměrné úrokové sazby nově sjednaných hypoték. | Foto: Fincentrum Hypoindex

Praha - Hypoteční úvěry v červnu mírně zlevnily. Průměrná sazba klesla na 2,49 procenta z květnových 2,51 procenta. Ukazuje to statistika Fincentrum Hypoindex, která vychází ze skutečných hodnot u nově sjednaných smluv včetně refinancování.

Důvodem jsou zejména akční nabídky bank, které se snaží nalákat klienty ještě před dalším zpřísněním hypoték. K němu má dojít od října kvůli novému omezení, o němž rozhodla Česká národní banka (ČNB). Sazby dočasně snížily například Česká spořitelna a Equa bank.

"Ačkoliv ČNB koncem června zvýšila své základní úrokové sazby, zatím se nezdá, že by se v reakci na tento krok banky nějak hrnuly do závodu ve zvyšování sazeb. Před říjnovou platností nových doporučení ČNB vedoucích ke zpřísnění poskytování úvěrů s ohledem na příjmy klientů se banky snaží spíše využít zvýšeného zájmu o úvěry k získání nových obchodů," uvádí Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.

Vedle rostoucích tržních úroků a cen nemovitostí snižuje dostupnost hypoték zejména starost ČNB o budoucí schopnost Čechů splácet. Už od podzimu 2016 prakticky zakázala (byť jde formálně jen o doporučení) úvěry na celou hodnotu nemovitostí, maximem se stalo 90 procent. Od dubna 2017 mohou banky poskytovat většinu hypoték jen do 80 procent hodnoty nemovitosti (LTV). Hypotéky na 90 procent mohou tvořit jen 15 procent úvěrů v každém čtvrtletí.

Od letošního října se pak přidá další omezení: Splátka hypotéky a dalších dluhů nesmí přesáhnout 45 procent čistého měsíčního příjmu žadatele a jeho celkové zadlužení nesmí přesáhnout devítinásobek čistého ročního příjmu.

Banky také rozšiřují nabídku hypoték s delší fixací, tedy s delší garancí toho, že se úrok nezmění. Například Česká spořitelna nově nabízí až dvacetiletou fixaci.

"Lidé s nižšími příjmy mají šanci získat hypoteční úvěr do října. Mnoho zájemců se proto snaží se na poslední chvíli vyřídit hypotéku podle stávajících pravidel," říká Štěpán Křeček, hlavní ekonom BH Securities.

"Nejpozději od září budou muset banky do výše úroků chtě nechtě promítnout také 'zdražení peněz', tedy červnové zvýšení základních sazeb Českou národní bankou," připomíná Lukáš Kovanda, hlavní ekonom společnosti Cyrrus.

"Připočtěme zmíněné říjnové zpřísnění podmínek, kdy banky budou muset posuzovat také zadluženost a příjem žadatele. Vyjde nám, že éře poměrně dostupných hypoték v ČR opravdu tak jako tak odtikávají poslední minuty," dodává Kovanda.

Průměrná splátka nového úvěru, který si zájemce vezme na dva miliony korun a chce splácet dvacet let, nyní dosahuje 10 588 korun měsíčně.

Historicky nejnižší úrokové sazby nabízely banky v listopadu a v prosinci 2016 - v průměru 1,77 procenta. Od té doby úroky postupně rostou.

 

Právě se děje

před 36 minutami

Schodek rozpočtu letos může stoupnout nad 400 miliard korun

Schodek státního rozpočtu letos vzroste podle předsedkyně Národní rozpočtové rady Evy Zamrazilové minimálně na 400 miliard korun ze schválených 320 miliard Kč. Uvedla to v pořadu České televize Otázky Václava Moravce. Ekonomka a členka iniciativy KoroNERV-20 Helena Horská s tím souhlasila, ministryně financí Alena Schillerová (za ANO) to nevyloučila. Nová výše rozpočtového schodku s ohledem na dopady daňového balíčku bude podle ní stanoven koncem února nebo počátkem března.

"Nevím, řeknu to na přelomu února a března. Nemohu to vyloučit," uvedla v pořadu ČT Schillerová k možnosti, že se schodek vyšplhá nad 400 miliard korun. Podle ministryně financí ale nelze do rozpočtu pouze prostě započítat dopady daňového balíčku. Podle prosincového odhadu ministerstva financí by měl balíček snížit příjmy veřejných rozpočtů o 98,7 miliardy korun, z toho příjmy státního rozpočtu o 87,5 miliardy korun. Ministryně dnes však mluvila o dopadu 65 miliard korun na státní rozpočet

Zdroj: ČTK
před 1 hodinou

U břehů Turecka se potopila ruská nákladní loď, záchranáři se snaží pomoci asi 15 členům posádky

U tureckého pobřeží Černého moře se potopila ruská nákladní loď. Uvedla to agentura Reuters s odvoláním na turecká státní média. Záchranáři se nyní snaží pomoci asi 15 členům posádky, kteří uvízli na moři v trojici záchranných člunů.

Loď určená pro přepravu sypkého nákladu se potopila u pobřeží regionu Inkumu. Oběti na životech zatím nejsou hlášené a příčina neštěstí není jasná.

Guvernér turecké provincie Bartin Sinan Güner uvedl, že na záchraně námořníků se pracuje, počasí je však velmi špatné. V oblasti silně prší a sněží a fouká silný vítr.

Zdroj: ČTK
Další zprávy