Nájemní trh v Praze zaplavují Airbnb byty. Těch nejmenších je v nabídce devětkrát víc

Jakub Heller Jakub Heller
6. 4. 2020 5:30
Spolu s uzavřením hranic vláda v polovině března uzavřela i přísun zahraničních klientů pro majitele více než třinácti tisíc Airbnb bytů v Praze. Ti se teď zoufale snaží najít dlouhodobé nájemce, kteří by jim pomohli od velkých ztrát. Realitní weby během pár dnů zaplavily stovky nových bytů. I když se ale jejich vlastníkům podaří nájemce najít, většinou stejně prodělají mnoho tisíc měsíčně.
Ilustrační foto
Ilustrační foto | Foto: Shutterstock

Petrovi je pětatřicet let a už rok pronajímá v centru metropole byt po babičce přes Airbnb. Jen díky tomu si mohl dovolit vzít si hypotéku na jiný byt v Holešovicích, kde sám bydlí.

"Jsem elektrikář a až donedávna jsem si nevydělával špatně, stejně bych si ale druhý byt v Praze nemohl dovolit. Když babička zemřela, zkoušel jsem i dlouhodobý pronájem, neměl jsem s tím ale dobrou zkušenost a hlavně z toho nebylo dost peněz," říká Petr, který si nepřál uvést celé jméno, redakce ho ale zná. 

Díky tržbám z Airbnb si na splátky druhého bytu pohodlně vydělal a neměl v plánu na tom nic měnit. V březnu se ale všechno změnilo. Kvůli koronaviru nejprve začali rezervace rušit první zákazníci a pak vláda zcela zavřela hranice. Tím Petrovi zmizela veškerá klientela.

Dříve byl přitom zvyklý byt pronajímat kolem dvaceti dnů v měsíci. Teď na duben nemá jediného zájemce. Rozhodl se proto byt po babičce znovu zkusit pronajmout jedinému nájemci na delší dobu a přečkat tak to nejhorší. "Když to nevyjde, budu muset byt prodat. Z něčeho tu hypotéku platit musím," dodává. 

Aktuální analýza softwarové a konzultační společnosti Adastra, vytvořená nad dlouhodobými údaji z českých realitních serverů, však ukazuje, že Petr ani zdaleka není sám, kdo se dostal do stejné situace a koho napadlo podobné řešení.

Značka: Pronajmu, než se to vzpamatuje

"Nejdramatičtěji se situace na trhu s realitami změnila v samotném srdci Prahy a u těch nejmenších bytů. V posledních dvou týdnech vystřelil v Praze 1 počet nově nabízených garsoniér k pronájmu na devítinásobek dlouhodobého průměru," říká Bohuslav Koukal ze společnosti Adastra. Zatímco ještě před třemi týdny chtělo svůj byt v centru o dispozici 1+kk pronajmout maximálně deset lidí týdně, teď se jejich počet blíží ke stovce.

Nejde ale jenom o historické centrum, bývalé Airbnb byty se na trh s dlouhodobými pronájmy ve velkém dostávají i v dalších městských částech. V Praze 2 se tak počet garsonek v nabídce realitních portálů za čtrnáct dní ztrojnásobil a v pražských částech 3, 7 a 8 je jich dvakrát tolik. Podobná, byť o něco menší čísla jsou k vidění i u bytů 1+1 a 2+kk.

Graf znázorňuje nárůst počtu nabídek na pronájem nejmenších bytů (tedy 1+kk) za posledních několik týdnů.
Graf znázorňuje nárůst počtu nabídek na pronájem nejmenších bytů (tedy 1+kk) za posledních několik týdnů. | Foto: Adastra

Jenže se zdá, že ani sázka na dlouhodobý pronájem majitelům bytů příliš nepomůže. "Problém je, že aktuálně je zájem o pronájmy opravdu nízký, v době karantény se nestěhuje nikdo, kdo vyloženě nemusí," říká Vladimír Zuzák, majitel společnosti Maxima Reality.

Byt si podle něj nepronajme nikdo bez osobní prohlídky a ty je v dnešní době přísných nařízení obtížnější absolvovat. Sehnat si v Praze pronájem přitom znamená absolvovat až deset takových prohlídek. Realitní kanceláře, jako je právě Maxima Reality, se sice snaží, aby prohlídky pokračovaly s využitím roušek, rukavic a třeba i bez přítomnosti majitele, ale zájem o ně přesto klesá.

Stejně tak je podle Zuzáka nyní velmi obtížné zorganizovat stěhování. "Výsledek je, že každý, kdo může, odsouvá pronájem na později - nájemníci i pronajímatelé," říká.

Jak si ale mohou být autoři studie jistí, že nové byty v nabídkách realitních kanceláří ještě nedávno majitelé pronajímali přes Airbnb či podobné služby? "Poznávacím znamením těchto inzerátů je mnohdy informace o tom, že jde o nabídku pronájmu na jeden až tři měsíce s možností dalšího prodloužení," vysvětluje Koukal. Hostitelé podle něj totiž chtějí být připraveni na chvíli, kdy se turisté začnou do Prahy znovu vracet. 

Navíc nárůst počtu bytů v nabídce velmi přesně odpovídá tomu, jak jsou Airbnb byty rozprostřeny po Praze. Nehledě na to, že většina podobných bytů podle přiložených fotek více než cokoliv jiného připomíná hotelové pokoje, včetně úhledně složených ručníků na posteli.

Většina majitelů jen překlopila fotografie svých bytů z Airbnb na běžné realitní servery. Snímky bytů tak často zdobí úhledně složené ručníky jako v hotelu.
Většina majitelů jen překlopila fotografie svých bytů z Airbnb na běžné realitní servery. Snímky bytů tak často zdobí úhledně složené ručníky jako v hotelu. | Foto: iDNES Reality

I když najdou nájemníka, přijdou o polovinu zisku

Krátce po uzavření hranic se začaly objevovat zprávy o senzačně levných bytech, přece jen byt u Staroměstského náměstí za deset tisíc korun měsíčně byl do té doby nepředstavitelným snem. Analýza Adastra ale ukazuje, že většina majitelů se chová mnohem racionálněji a Airbnb byty se snaží udat téměř za obvyklé ceny. 

"Příklady velmi levných pronájmů jistě nalézt lze, většinou se ovšem průměrné ceny drží na úrovni před omezením cestovního ruchu. Jedinou výjimkou jsou opět garsonky v Praze 1, kde cena klesla na 80 procent běžného stavu. Jeden metr čtvereční se tam tak minulý týden pronajímal průměrně za 450 korun na měsíc," říká Koukal.

Graf znázorňuje jak se za poslední týdny měnila cena nejmenších nájemních bytů 1+kk v Praze.
Graf znázorňuje jak se za poslední týdny měnila cena nejmenších nájemních bytů 1+kk v Praze. | Foto: Adastra

I přesto si však pohorší téměř každý majitel Airbnb bytu, bez ohledu na to, jestli do něj sežene nájemníka, nebo ne. Skrz americkou platformu si totiž vlastníci byli často schopni vydělat podstatně více peněz než přes dlouhodobé pronájmy.

Například Petr byl zvyklý získat pronájmem bytu po babičce přes Airbnb až 30 tisíc měsíčně. Byt má 40 metrů čtverečních a nachází se v historickém centru. "Teď ho na webu nabízím za polovic, takže za patnáct tisíc měsíčně. Už tam inzerát visí několik dní a zatím se žádný seriózní zájemce neozval," říká Petr.

Podle Jana Martiny ze společnosti M&M Reality části majitelů nemusí příjmy z dlouhodobých pronájmů stačit. Půjde převážně o ty, kdo si na pořízení bytu vzali hypoteční úvěr. "Tam bude záležet na tom, zda nižší nájemné za dlouhodobý nájem pokryje jejich výdaje. Část těchto lidí bude nucena byty i prodat," říká Martina. Naopak lidé, kteří byty nakupovali z vlastních zdrojů, podle něj budou nyní volit spíše střednědobé pronájmy nebo zkrátka počkají, až aktuální krize pomine.

Také Zuzák očekává, že v horizontu několika měsíců bude část majitelů nucena bývalé Airbnb byty prodat. A někteří z nich to podle něj udělají dokonce dobrovolně. Těsně před začátkem karantény totiž primátor Zdeněk Hřib (Piráti) i zastupitelé Prahy 1 vyhlásili záměr významně Airbnb v Praze regulovat - počítá se například s biometrickými zámky na otisk prstu u bytových domů. Plány na přísnější regulaci už oznámilo i ministerstvo pro místní rozvoj.

Navíc, pokud majitelé chtějí byty prodat, teď je na to možná nejlepší doba. "Očekáváme totiž na podzim a v následujícím roce postupný pokles cen nemovitostí kvůli ekonomické krizi o 15 až 20 procent," říká Zuzák.

Byty, které si majitelé ponechají, pak podle něj zůstanou v nabídce dlouhodobých pronájmů, ale postupně se prý budou ceny vracet k normálu. "Aktuálně jde majitelům o to, aby byt nebyl prázdný a aby si zajistili aspoň nějaký příjem. V dlouhodobém horizontu ale nelze očekávat, že se takto nízké ceny pronájmů v Praze udrží," dodává.

Částečně se majitelům Airbnb snaží pomoci i sama americká společnost, Vyčlenila totiž 250 milionů dolarů, aby hostitelům pomohla kompenzovat ztráty v souvislosti s koronavirem. Každý hostitel si tak přijde na 25 procent storno poplatků ze zrušených rezervací s plánovaným příjezdem od 14. března do 31. května.

Se situací na trhu zamává ještě letní sezona

Na celé situaci tak ve skutečnosti nejvíce vydělají ti, kdo v Praze nyní hledají dlouhodobý nájem. Airbnb byty, které se z ničeho nic objevily na trhu, svůj efekt mají. "Postupně dochází ke snížení průměrných cen nájmů v některých lokalitách. Je ale otázkou, jak dlouhodobý tento efekt bude," říká Martina.

Mapy ukazují jak se za dva poslední týdny na realitních portálech změnila nájemní cena nejmenších bytů v Praze.
Mapy ukazují jak se za dva poslední týdny na realitních portálech změnila nájemní cena nejmenších bytů v Praze. | Foto: Adastra

Podle Zuzáka se větší pád cen nájmů neodehrál také proto, že po slevách zatím nesáhli ti, kdo v Praze své byty dlouhodobě pronajímají už delší dobu. "Pokud se chystají majitelé pronajmout větší byt alespoň na rok, není zatím ke snižování ceny důvod, respektive se to nevyplatí," říká. 

Zájem o vlastní i nájemní bydlení v Praze je totiž podle něj za normálních okolností obrovský. "Pokud pronajmete na rok nebo déle, pak se vyplatí teď pár týdnů vydržet s prázdným bytem a pak pronajmout za tržní cenu. Přijdete sice o jeden až dva měsíční nájmy, ale pak získáte vyšší měsíční částku," říká Zuzák.

Na druhou stranu je možné, že nápor Airbnb bytů ještě není ani zdaleka u konce. Část majitelů totiž téměř jistě vyčkává, zda se turismus v Česku rozběhne na letní sezonu. Ve chvíli, kdy se ukáže, že tomu tak nebude, mohou na trh s dlouhodobými nájmy zamířit další až tisíce bytů.

 

Právě se děje

před 6 hodinami

Policisté v Paříži zasáhli slzným plynem proti demonstrantům, kteří začali páchat výtržnosti po demonstraci proti rasové nespravedlnosti

Policejní těžkooděnci v Paříži zasáhli slzným plynem proti demonstrantům, kteří začali páchat výtržnosti po poklidné, ale nepovolené demonstraci proti násilí bezpečnostních složek a rasové nespravedlnosti. Napsala to agentura AP poté, co se u jednoho z pařížských soudů sešly tisíce lidí v reakci na vlnu protestů v USA. Úřady předtím manifestaci zakázaly, protože kvůli epidemii covidu-19 ve Francii stále nejsou povolené akce o více než deseti lidech.

Zdroj: ČTK
před 6 hodinami

Květnová nehoda dopravního letadla v Pákistánu má další oběť, zraněním v nemocnici podlehla dvanáctiletá dívka

Květnová nehoda dopravního letadla Airbus A-320 v pákistánském velkoměstě Karáčí má další oběť. Tou je dvanáctiletá dívka, která spolu s dalšími třemi lidmi utrpěla zranění na zemi při zřícení letadla na hustě osídlenou čtvrť v blízkosti letiště. Dívka v pondělí následkům zranění podlehla.

Při pádu letadla zahynulo 97 cestujících a členů posádky, dva pasažéři nehodu přežili. Airbus narazil do několika domů ve čtvrti Model Colony blízko letiště, čtyři její obyvatelé utrpěli zranění, mezi nimi i dvanáctiletá dívka, která v pondělí zemřela na následky popálenin. Další tři zranění jsou stále hospitalizovaní. Letadlo při svém pádu zničilo nebo poškodilo nejméně 18 domů.

před 7 hodinami

Americké ministerstvo obrany kvůli nepokojům, jež vypukly kvůli úmrtí černocha George Floyda, vyhlásilo druhý nejvyšší stupeň ochrany ve svém sídle

Zdroj: ČTK
před 7 hodinami

Florbalisty sezony se stali premiérově Curney a Ratajová

Útočníci Jiří Curney z Mladé Boleslavi a Denisa Ratajová ze švédského celku Pixbo Wallenstam se shodně premiérově dočkali triumfu v anketě Florbalista sezony. Ukončili dlouhodobé kralování Matěje Jendrišáka z Linköpingu a Elišky Krupnové, klubové spoluhráčky Ratajové. Kvůli opatřením po pandemii koronaviru se nekonal slavnostní večer a vítězové byli vyhlášeni v přímém přenosu na programu ČT Sport.

Třicetiletý Curney v kategorii Florbalista sezony zvítězil s 503 body a o 62 předčil rekordmana Jendrišáka, který vyhrál v minulých šesti ročnících a celkově triumfoval osmkrát. Třetí skončil s 277 body další útočník Marek Beneš z Pixba Wallenstam.

"Porazit Matěje je pro mě neuvěřitelné. Samozřejmě si toho moc vážím a těší mě to. Nečekal jsem, že to někdy můžu vyhrát," uvedl v tiskové zprávě Českého florbalu Curney, který je rekordmanem základní části české superligy s 685 body i s 383 góly z 309 zápasů a také se 164 body z 89 duelů play off. V ročníku 2018/19 stanovil také maximum jedné sezony superligy s 87 body z 26 utkání.

Čtyřiadvacetiletá Ratajová získala 499 bodů a o dva roky starší Krupnovou, která vyhrála v minulých čtyřech ročnících, předčila o 46 bodů. Třetí skončila Martina Řepková s 237 body.

Ratajová byla nejproduktivnější českou hráčkou na prosincovém mistrovství světa v Neuchatelu s devíti body (6+3) ze šesti zápasů a dostala se i do All Star týmu. Ve švédské lize byla také nejproduktivnější reprezentantkou z tuzemska s 45 body (24+21) z 23 utkání.

"Velice si toho vážím, jsem tím potěšená. Určitě to teď doma s rodinou oslavíme. Patří to i Elišce Krupnové a Tereze Urbánkové, které jsem měla v prvním útoku reprezentace kolem sebe a sedlo nám to spolu, s Eliškou spolu hrajeme už hodně dlouho," prohlásila Ratajová.

Další zprávy