Hypotéky

Foto: Thinkstock

Období rekordně levných hypoték končí. Od prosince 2016 platí nový zákon, který lidem umožňuje snadnější předčasné splacení. Riziko, že přijdou o klienty dříve než dosud, si banky kompenzují zvýšením úroků o řádově desetiny procentního bodu. Výrazné zdražení se nečeká, překonání dalších rekordů ovšem už také ne.

Noví klienti (a lidé s novou fixací) teď mohou jednou ročně splatit 25 procent hypotéky bez sankcí. A při prodeji nemovitosti zaplatí maximálně jedno procento z předčasně splacené částky (nejvíce 50 tisíc korun). Úplně zdarma to bude v případě úmrtí nebo těžké nemoci klienta. Mimo tyto případy si banky mohou účtovat jen oprávněné náklady.

Zákon také stanoví, že banky musí informovat klienty o konci fixace a o návrhu sazby na nové období nejméně tři měsíce před skončením fixace. Lidé tak získají více času na případné refinancování, tedy k přechodu ke konkurenci. Více času na rozmyšlenou dostanou i noví klienti – během 14 dnů od nabídky nelze měnit její podmínky.

Omezit se může dostupnost hypoték. ČNB totiž zpřísňuje limity, pokud jde o poměr výše úvěru k hodnotě zástavy (LTV). Od podzimu 2016 nemohou banky poskytovat takzvané stoprocentní hypotéky, od dubna 2017 by neměly poskytovat úvěry nad 90 procent a omezit úvěry nad 80 procent.

Čtěte více:

Hypotéky v novém. Předčasné splacení je snadnější, mění se i další pravidla