Co nejvíc informací

Parcel vhodných k výstavbě domu, a to zvláště v atraktivnějších lokalitách, bývá poskrovnu a omezené nabídce odpovídají ceny. Stavební parcely jsou mnohonásobně dražší než nestavební pozemky. Nemáte-li v pravou chvíli dostatek potřebných informací, můžete obě kategorie nemovitostí snadno zaměnit.

Pokud nehodláte využít služeb realitních kanceláří, které si to však nechají dobře zaplatit, získejte zpočátku alespoň povšechný přehled o trhu seznámením se s cenovou mapou pozemků v obci (viz Hledejte v cenové mapě). Uděláte si obrázek o tom, kolik přibližně stojí v daném území pozemky s vybudovanými sítěmi a také parcely bez infrastruktury. V druhém případě je potřebné na obecním, městském úřadě nebo magistrátu zjistit, zda a kdy se s výstavbou vodovodu, kanalizace, elektrického vedení, plynu apod. počítá. Možnost napojení na technickou infrastrukturu projednejte i se správci sítí.

Stavět nelze všude

Klíčová otázka však zní, zda vytipovaný pozemek může sloužit ke stavební činnosti. Nespoléhejte v žádném případě na ujišťování prodávajících, ale informace si ověřte na příslušném odboru územního rozvoje nebo na stavebním úřadu. Z územního nebo regulačního plánu vyčtete, jaký druh zástavby je možné na vybraném místě provádět. Pokud se o to začnete zajímat až po koupi, můžete být nepříjemně překvapeni, že lokalita leží mimo rozvojové území obce, je z některých důvodů chráněna (les, elektrické vedení, apod.), vztahuje se na ni stavební uzávěra. Ani pak sice není situace úplně ztracena, ale budete muset zvolit nějaké náhradní řešení.

Zjistíte-li, že je s pozemkem po této stránce všechno v pořádku, pečlivě ho na místě prozkoumejte. Možná je jeho cena nízká proto, že v okolí stojí páchnoucí vepřín nebo silážní jámy. Ani sousedství hlučného provozu (například truhlárny) nemusí být pro bydlení příjemné. Geolog vám zjistí, jak je to s půdním podložím a zda vám do baráku nepoteče spodní voda.
I právní komplikace mohou překazit nebo vážně zkomplikovat úmysl stavět. Na katastrálním úřadě nalezte informace o skutečném vlastníkovi pozemku, zda parcela není zatížena zástavním právem, věcným břemenem a podobně. Buďte jako investoři dvojnásob opatrní, protože se situací dobře obeznámení nepoctivci rádi využijí každé vaší neznalosti a chyby.