Developeři a někteří odborníci přesto opakovaně uvádějí, že bytová výstavba v Česku je nedostatečná. Podle realitních expertů je nedostatek bytů především ve velkých městech a jejich okolí, kam se lidé stěhují z menších sídel. Přestože v Praze podle ČSÚ počet nových bytů v posledních deseti letech postupně rostl, nesplňuje podle odborníků ideální limit 10 000 zkolaudovaných bytů ročně.

Související

Vlastní bydlení nemá být levné. Lidé si ho musí zasloužit, říká šéf hypotéční banky

"V České republice je na první pohled dostatek bytů a domů. Na druhý pohled však zjistíme, že se často nachází v místech, kde lidé nechtějí žít. Mladí lidé se po studiích ve velkých městech často již nechtějí vracet do menších měst a vesnic. Rostoucí věk dožití zase vede k tomu, že se nemovitosti ze starších generací později dostávají k mladším generacím. V jedné širší rodině je tak často potřeba řešit bytovou situaci ve čtyřech různých generacích," řekl ekonom BH Securities Štěpán Křeček.

Větší stavební aktivita je podle ředitele v oddělení nemovitostního poradenství společnosti Deloitte Petra Hány vždy v největších českých městech a jejich přilehlém okolí, jako jsou Praha a Středočeský kraj. Naopak nejnižší je v odlehlých oblastech a v post-průmyslových regionech, ve kterých spíše ubývá obyvatelstvo, a kde jsou ceny nemovitostí v průměru nižší. V těchto oblastech je poptávka po bydlení nízká, investice do nového bydlení se zde proto nevyplatí.

"Zatímco z periferních regionů dlouhodobě odcházejí obyvatelé do měst, zástavba tam zůstává. Relativně klesající poptávka ze stran domácností a fixní nabídka nemovitostí vedou k tomu, že ceny nemovitostí v regionech s nízkým indexem atraktivity jsou pod reprodukční náklady stavebních prací," uvedl Hána. Naopak ve velkých městech je poptávka vysoká.

V Praze se letos od ledna do července zahájila výstavba 3117 bytů, což je o 62 procent více než v roce 2013 a o 58 procent více než v roce 2018. Přibývá i dostavených bytů. Za prvních sedm měsíců roku jich stavaři dokončili 3730, o 63 procent více než v roce 2013 a o šest procent více než v roce 2018, vyplývá z údajů ČSÚ.

Související

Česko dál vévodí žebříčku nedostupnosti bydlení. Ještě hůře jsou na tom Slováci

Tato zvýšena výstavba ale podle analytika a ekonoma Banky Creditas Petra Dufka stejně nestačí poptávku nasytit. Výstavba nastala totiž se zpožděním v době, kdy už ceny bytů na trhu byly rekordní. "Od loňského jara je opět vidět rychlý útlum bytové výstavby. Při pohledu na roční kumulovaná data byla výstavba loni v březnu, kdy se v Praze začalo stavět v ročním souhrnu přes deset tisíc bytů," dodal Dufek.

V Praze podle ČSÚ žilo na konci června více než 1,37 milionu lidí. To je přibližně o 130 000 více než v roce 2013 a o 70 000 více než v roce 2018. Reálný počet obyvatel ale podle Křečka může být ještě vyšší.

"Z dat mobilních operátorů se ukazuje, že v Praze žije zhruba o 300 000 Čechů více, než ukazují oficiální data podle trvalých adres v občanských průkazech. Přehlášení je totiž administrativně náročné. Z toho vyplývá, že i když se v žádaných lokalitách daří dokončovat více bytů, stále je to zoufale málo oproti skutečné potřebě," sdělil Křeček.

Zahájené byty v Česku

Zdroj: ČSÚ

Dokončené byty v Česku:

Zdroj: ČSÚ

Zahájené byty v Praze

Zdroj: ČSÚ

Dokončené byty v Praze

Zdroj: ČSÚ