Praha - Chcete si pronajmout byt, ale nájemné, které nabízí realitní kancelář, se vám zdá příliš vysoké. Co s tím?

"V takovém případě se nebojte přijít s vlastním protinávrhem. Je totiž velmi pravděpodobné, že s realitní kanceláří najdete kompromis," radí anonymně makléř z renomované pražské kanceláře.

Zároveň dodává, že množství klientů, kteří přicházejí do realitních kanceláří s protinávrhem, neustále roste.

Jeho slova dokládají i aktuální data o tržním nájemném, které zpracovalo Ministerstvo pro místní rozvoj.

Nové domky pro vitnamské trhovce na Svatém kříži vyrostly bez jediné koruny dotace | Foto: Ludvík Hradilek

Čtěte související: Exkluzivní přehled: Nabídkové nájmy v řadě měst klesly Češi ztrácejí zájem o hypotéky. Trh spadl o pětinu

Podle nich je reálná úroveň smluv uzavřených v posledních třech letech v průměru o 15 korun na metr čtvereční za měsíc nižší, než je nabídkové nájemné.

Autor fotografie: Ondřej Besperát

Reality na Aktuálně.cz

• Ministerstvo prozradilo, o kolik se zvýší nájemné
• Developeři naříkají: Nové byty se v Praze neprodávají
• Regulace nájemného. Zaplatíme miliardy?
• Realitní specialista: Co není ve smlouvě, jako by nebylo
• Šéf Hypoteční banky:Delší fixace je jistota pro klienta

Nejvíce se nabídky realitních kanceláří blíží reálu v centru Prahy, Plzni, Liberci nebo Pardubicích.

Podle MMR se v současné době na trhu nabízí za byty o rozloze nad 60 čtverečních metrů v centru Prahy 230 korun za čtvereční metr na měsíc.

Skutečná úroveň nově uzavřených nájemních smluv za poslední tři roky (průměr) tu ale činí 225 korun.

Ostrava letí vzhůru

Naopak největší rozdíl mezi průměrnou nabídkou nájemného u velkých bytů a průměrem skutečně uzavřených nájemních smluv je v Ostravě a Brně.

V Ostravě nyní chtějí realitní kanceláře v průměru 145 korun za čtvereční metr měsíčně, tříletý průměr vypočítaný z uzavřených smluv však dosáhl jen 130 korun. V Brně je to 190, respektive 165 korun.

Analytici přitom přiznávají, že velký rozdíl má na Ostravsku svou logiku. O tento region je v posledním roce zájem a tržní nájemné tu stoupá.

Tříleté klouzavé průměry, které MMR sleduje, jsou tak ve velké míře zkresleny ještě relativně malou poptávkou po bydlení, a tedy i nižším nájemným. To potvrzují i čísla ministerstva, které uvádí, že klouzavé průměry na Ostravsku rostou. Za poslední rok stouply ze 115 na 130 korun. To je nejvíc z celého Česka.

Zdroj: MMR