Šéf Hypoteční banky:Delší fixace je jistota pro klienta

Red eko
25. 7. 2008 12:01
Odpovídal Jan Sadil, generální ředitel banky
Jan Sadil, šéf Hypoteční banky
Jan Sadil, šéf Hypoteční banky | Foto: Hypoteční banka

Online - Podle statistik Ministerstva pro místní rozvoj klesá zájem Čechů o hypotéky. Banky poskytly o pětinu úvěrů méně než v minulém roce za stejné období, které ovšem bylo v mnoha ohledech rekordní.

Větší zájem o pořízení bydlení na úvěr zatím nevyvolaly ani akce, kdy banky snižují nebo úplně ruší poplatky za poskytnutí úvěru, čímž žadatel ušetří pěkných pár tisíc korun.

Například Česká spořitelna podle agentury ČTK za první pololetí zaznamenala propad nových obchodů téměř o více než polovinu na 11,67 miliardy korun. A to ji odsunulo z pozice jedničky na trhu.

Nově se jedničkou na trhu podle údajů MMR stala Hypoteční banka s tržním podílem téměř 30 procent. Ale i jí klesl objem nově poskytnutých hypoték o osm procent na 19,6 miliardy korun.

Jak se bude trh s hypotékami vyvíjet? Nečeká nás opět snižování úrokových sazeb? Vyplatí se vůbec vzít si nyní hypotéku? A na jak dlouho?

Na dotazy čtenářů Aktuálně.cz odpovídal Jan Sadil, generální ředitel Hypoteční banky.

Odpovězeno: 25. 07. | 11:01Autor: Rozumbrada

Otázka: Dobrý den,
proč se snažíte tlačit hypotéky mezi "lidové produkty", které se mají prodávat kdekoliv, když je nyní nadmíru jasné, že podobná hamižnost znamená dříve nebo později průšvih? V Č.poj. mi paní na okénku řekla, že už je proškolená,ale stejně hypotékám nerozumí. A to je má prodávat?! Díky.

Jan Sadil, Hypoteční banka: Dobry den, myslim si, ze hypoteka se jiz stala "lidovym" standardnim produktem. Nasim zajmem je umoznit klientum ziskat tento produkt na co nejvice mistech. K tomu samozrejme patri i to, ze se nasi partneri/prodejci musi proskolit a poskytovani hypotek si natrenovat. Je pravda, ze hypoteka neni jednoduchy produkt, tak trenink vzdy chvili trva.

Odpovězeno: 25. 07. | 11:07Autor: Karel

Otázka: Dobry den pane Sadile,
uvazuji o fixaci na 2 roky,uver ve vysi 2,5 mil.Jaky urok by mi byl nabidnut po slevach momentalne a napr. po 10.8. v souvislosti s CNB?Dekuji za odpoved.

Jan Sadil, Hypoteční banka: Za dnesni situace, kdy vetsina bank nabizi stajnou vysi sazeb pri fixacich od 1 do 5 let je toto rozhodnuti hodne na Vas. Z pohledu vyse splatky se totiz nic nemeni. Vase rozhodnuti by melo byt ovlivneno tim, zda chystate hypoteku ci jeji cast v dohledne dobe splatit a take jak vy odhadujete vyvoj urokovych sazeb. Osobne jsem priznivec delsich fixaci sazeb a to z toho duvodu, ze mate jako klient jistotu, ze se mesicni splatka na pomerne dlouhou dobu nezmeni. U nas v bance 2 lety fix nenabizime, ale trileta sazba by se mela pohybovat okolo 5,5%p.a. Jake bude rozhodnuti CNB v srpnu a jaky bude mit dopad do urokovych sazeb hypotek je nyni trochu obtizne predvidat. Kazdopadne zadne dramaticke zmeny nebudou a u Vasi hypoteky dopad do splatky bude minimalni.

Odpovězeno: 25. 07. | 11:10Autor: Martina

Otázka: Dobrý den,
končí mi v lednu 2009 fixace na hypotéku. Nyní je ve výši 680 tis. a já uvažuji o umoření vkladem cca 300 tis. Vyplatí se mi umořit hypotéku, nebo spíše mám investovat? Netuším, jaké úroky mi budou nabídnuty. Nyní mám úrok 4,25 %. Bude úrok v lednu 2009 vyšší? Děkuji

Jan Sadil, Hypoteční banka: Nerad predpovidam budoucnost urokovych sazeb na dlouhou dobu dopredu. Pokud bychom vysli z predpokladu, ze se sazby budou vyvijet tak, jako doposud, Vase sazba se zmeni, pravdepodobne zvysi. Pokud dokazete Vase prostredky investovat tak, aby Vas vynos byl vyssi nez placene uroky (se zohlednenim vsech vyhod, ktere muzete u hypoteky mit - danove odpocty, statni fin. podpora), pak muze mit snizeni vyse hypoteky pro Vas smysl.

Odpovězeno: 25. 07. | 11:13Autor: Renata

Otázka: Dobrý den pane řediteli, zajímá mě, zda úředníci vyřizující hypoteky mají zakázáno cokoli dát klientovi písemně? Mlží, aby klienta "oškubali" a ten pak nemá jediný důkaz... Mohu vyžadovat vše v písemné podobě? Děkuji

Jan Sadil, Hypoteční banka: Je standardem, myslim, ze vsech hypotecnich bank, ze vystupy, tzv. orientacni propocty klient pri uvodnim jednani obdrzi v pisemne podobe. Pokud by to nebylo automaticke, doporucuji o to pozadat. U nas v bance je predani takovych vystupu v papirove forme standardem.

Odpovězeno: 25. 07. | 11:17Autor: Drahus

Otázka: Dobrý den pane řediteli, v současné době řešíme hypotéku a zajíma mě, zda se z dlouhodobného hlediska vyplati hypotéka s fixací např. na 5 let nebo raději 10-ti letá fixace. Myslíte, že uroky stále porostou? Vyplatí se dnes ještě hypotéka? Děkuji za odpověd.

Jan Sadil, Hypoteční banka: Doufam, ze resite hypoteku u nas v bance :-) Myslim si, ze se hypoteka vyplati - pomuze Vam vyresit Vase bydleni v kratke dobe a sazby hypotecnich uveru jsou jedny z nejnizsich, ktere na trhu dnes jsou. Rozdil mezi 5-ti letou a 10-ti letou sazbou u nas v bace je cca 0,4% (10-ti letka je drazsi). Neocekavam zadny dramaticky vyvoj v oblasti urok. sazeb, tzn. rozhodnuti o tom, kterou fixaci si zvolite, zalezi hodne na Vas. Jak jsem psal vyse, osobne preferuji 5-ti letku.

Odpovězeno: 25. 07. | 11:20Autor: Richard

Otázka: Dobry den
uvazuje se v Hypotecni bance o zruseni penalizace za drivejsi doplaceni uveru nebo jednorazovou splatku kdykoliv behem splaceni? Diky.

Jan Sadil, Hypoteční banka: U nekterych nasich produktu predcasne splatky umoznujeme automaticky, u nekterych je mozne takovou splatku dohodnout dopredu. Mit takovou moznost u vsech produktu automaticky v dohledne dobe neplanujeme, protoze by se tato moznost projevila do ceny produktu (vyssi sazba) a my si myslime, ze cena produktu je pro klienta to, co je hodne dulezite.

Odpovězeno: 25. 07. | 11:24Autor: Anna

Otázka: dotaz na vysi poplatku a na vsechny naklady spojene s koupi hrube stavby od developera.Jake podklady musim dolozit?Kupni smlouvu budu podepisovat pred dokoncenim.Jiz jsme podepsali smlouvu o budouci smlouve kupni.Zajima me,od koho obdrzim napr. vypis z LV-od dev.ci z katastru?

Jan Sadil, Hypoteční banka: Byva standardem, ze developeri maji s bankou domluveny standardizovane postupy. Pak jsou podklady pro vyrizeni uveru v bance a na Vas/klientovi je (zjednodusene receno) pouze predlozeni potvrzeni o vysi prijmu. Tzn. doporucuji se informovat u developera, zda a s kterou bankou takovou spolupraci maji, nasledne kontaktovat tento financni ustav. Pokud takova dohoda mezi bankou a developerem neni, prijdte k nam do banky, radi Vam poradime a s nekterymi dokumenty i pomuzeme :-)

Odpovězeno: 25. 07. | 11:25Autor: Michal B.

Otázka: Prodáváme byt a chceme splatit hypotéku během fixu (ještě 2 roky). Budeme stavět a chceme si vzít hypotéku vyšší než splatíme. Obě u vás. Je možnost odpuštění 5% za mimořádnou splátku? Berme v potaz, že vezmeme hypotéku jinou opět u vás.

Jan Sadil, Hypoteční banka: Urcite jsme pripraveni o tomto jednat a v pripade nove hypoteky u nas, zohlednit pri splaceni te stare.

Odpovězeno: 25. 07. | 11:30Autor: Martin

Otázka: Dobrý den pane Sadile,v únoru mi končí 5 let fiksace úroku 4,8% celkova čáskta hypotéky je 700000kč při měsíční splátce 4800kč na 20let.Na kolik si myslite že stoupne úroková a jak byste poradil s přefinancováním a fiksací úroku na zbýlích 15let.Děkuji

Jan Sadil, Hypoteční banka: Unor je jeste hodne daleko. Dnes by se Vase sazba dostala na uroven okolo 5,5%. At pocitam jak pocitam, tak mi vychazi, ze by Vase splatka byla pri sazbe 5,5%, dvacetilete splatnosti a vysi, kterou uvadite 4.815,- Kč. Tim, ze z puvodni vyse mate jiz neco malo umoreno/zaplaceno, nemela by vyssi sazba mit na splatku vyznamne negativni dopad. Moje uvaha pri odpovedi vychazi z toho, ze byste se rozhodl opet pro 5-ti letou sazbu, kterou mam rad :-)

Odpovězeno: 25. 07. | 11:32Autor: Dan

Otázka: Dobrý den,
plánuji stavět rodinný dům na vlastním pozemku. Nevyplatí se mi počkat s uzavřením hypotéky do příštího roku ? Pokud bude zájem o úvěry klesat, budou časem opět levnější ?
Děkuji za odpověď

Jan Sadil, Hypoteční banka: Byt Vami, necekal bych :-) Sazby hypotek se ani v budoucnu nebudou odvijet od poptavky po hypotekach, ale od ceny penez, ktera na trhu je a oproti Vam si nemyslim, ze zajem o hypoteky v pristim roce by mel byt nejak dramaticky odlisny od soucasneho zajmu.

Odpovězeno: 25. 07. | 11:34Autor: Barbora P.

Otázka: Dobrý den pane řediteli,
kupuji si byt v hodnotě 2,2 milionu a beru si 100% hypotéku, jak dlouhou byste mi doporučil fixaci? Očekáváte,že úrokové sazby dále porostou? Děkuji za odpověď.

Jan Sadil, Hypoteční banka: Jsem znamym propagatorem 5-ti letych sazeb (viz i predesle odpovedi) a tim, ze jsou sazby nyni hodne podobne, zalezi na tom, jak si planujete Vasi financni budoucnost. Jistota = delsi fixace, spekulace na pokles sazeb ci zajem drive splatit = kratsi fix.

Odpovězeno: 25. 07. | 11:38Autor: Kazimír

Otázka: Dobrý den,
půjčit si hypotéku 4,5 mil na 30 let a vrátit bance na úrocích a poplatcích 9,6 mil. je dle mého názoru lichva. Něco není v tomto hospodářství v pořádku.

Jan Sadil, Hypoteční banka: On ten Vas propocet neni zcela v poradku. Za 30 let zaplatite bance na urocich cca polovinu te castky, kterou uvadite. Zkuste si spocitat kolik, ale vydelate na urocich, kdyz si na 30 let date 4,5 mil. Kč...

Odpovězeno: 25. 07. | 11:40Autor: Lucka

Otázka: Dobrý den, je možné v dnešní době sehnat hypotéku na 1 000 000Kč s měsíčními výdaji kolem 5 000Kč? Je ze zákona stanoveno, jaká částka mi měsíčně musí zůstat pro život?

Jan Sadil, Hypoteční banka: Se ctyricetiletou splatnosti by se Vase mesicni splatka uveru mela pohybovat tesne nad hranici 5 tis. Kc. Neni dano zakonem, ze musi urcita castka po splaceni hypoteky zustat, je vsak predepsana castka tzv. zivotniho minima, kterou banky pri posuzovani klienta zohlednuji.

Odpovězeno: 25. 07. | 11:43Autor: Martin

Otázka: Myslíte,že při čistém přímu 14tisíc kč je možné dosáhnout na hypotéku ve víši 1,5milionu korun?

Jan Sadil, Hypoteční banka: Tim, ze splatka takoveho uveru je okolo 8 tis. Kc, nerad bych Vam sliboval, ze to pujde. Taky musite z neceho zit :-) Je vsak mozne zapojit i dalsi spoluzadatele o uver (bezne rodice, sourozenci apod.). Pak to muze vyjit lepe :-)

Odpovězeno: 25. 07. | 11:45Autor: Pavel

Otázka: Dobrý den. V současné situaci na českém i světových trzích - doporučil byste mi nyní s nákupem nemovitosti (byt 3+1 či menší domek) počkat? Dojde v blízkém budoucnu k nějakému propadu cen? Děkuji za odpověď.

Jan Sadil, Hypoteční banka: Moje obecna rada (a myslim, ze plati do zivota ve vetsine pripadech obecne) je NECEKAT :-)

Odpovězeno: 25. 07. | 11:46Autor: Jana

Otázka: Platím hypotéku na byt, kterým hypotéku zajišťuji. Potřebuji koupit další byt. Mohu dostat druhou hypotéku a ručit kupovaným bytem? Děkuji.

Jan Sadil, Hypoteční banka: To by melo jit. Dulezite, aby Vase prijmy byly dostatecne na splaceni.

Odpovězeno: 25. 07. | 11:48Autor: Kateřina

Otázka: Máme s manželem hypotéku je možné,že v nejbližších letech se dá očekávat snížení ůrokových sazeb a na kolik procent děkuji za odpověd mějte se hezky

Jan Sadil, Hypoteční banka: Spise se ceka, ze sazby zustanou stabilni.

Odpovězeno: 25. 07. | 11:50Autor: Eva M.

Otázka: Dobrý den,
stavíme s manželem RD a potřebujeme půjčit asi 1.5 mil. Nevíme zda nám to vystačí, jelikož si chceme půjčit i tu půjčku pro novomanžele (která nemusí vyjít údajně). Je lepší si půjčit víc a nedočerpat?

Jan Sadil, Hypoteční banka: Odpovedela jste si spravne sama :-) Je urcite jednodussi si vzit vetsi uver a castecne jej nedocerpat, nez nasledne zadat o dalsi hypoteku. Navic vetsinou se penize po dokonceni objektu/domku hodi treba na terenni upravy a taky rozpocty se v prubehu vystavby casto meni (bohuzel smerem nahoru).

Odpovězeno: 25. 07. | 11:52Autor: Miroslav Šimůnek

Otázka: Dobrý den,
Praxe HB je taková, že pro nové klienty jsou určeny pobočky, kde se můžou všichni rozkrájet. Stávající klienti mohou ale jen komunikovat s klientským centrem telefonicky nebo písemně. Proč se HB bojí svých klientů? Protože by mohli být nespokojeni?

Jan Sadil, Hypoteční banka: Nebojime se nasich klientu a jsme radi, ze je mame. Jsme presvedceni o tom, ze mnoho klientskych pozadavku se da vyridit prostrednictvim naseho telefonu pro stavajici klienty 224 116 333. Usetrime Vam tim cas. Budete-li potrebovat Vas pozadavek resit na pobocce, radi Vas privitame :-)

Odpovězeno: 25. 07. | 11:54Autor: Klára

Otázka: Dobry den, chtěla bych se zeptat, co kdyz nemam dostatečnou bonitu na hypoteku?? Dá se hypotéka ziskat treba ručením jiné osoby neba nejak jinak??

Jan Sadil, Hypoteční banka: Spise nez ruceni doporucujeme spoluzadatele o uver, ktery Vam s Vasimi prijmy, resp. splatkami muze vypomoci.

Odpovězeno: 25. 07. | 11:56Autor: Marek Havlíček

Otázka: Přeji dobrý den. Zajímá mne jaké hlavní kritéria jsou nutné zjistit při výběru hypotéky, aby nakonec smlouva neměla nevýhodné podmínky. Děkuji.

Jan Sadil, Hypoteční banka: Uverove smlouvy prosly za dobu poskytovani hypotek vsech bank vyvojem (jsem presvedcen, ze pozitivnim). Doporucoval bych se soustredit na zastavni smlouvy, tykajici se zajisteni uveru, kde se podminky jednotlivych bank preci jenom lisi. Z pohledu produktu zalezi hodne na Vasich potrebach. Sazby jsou na trhu hodne vyrovnane. Obecne byt Vami, nemel bych obavu, ze smlouva bude pro Vas nevyhodna.

Odpovězeno: 25. 07. | 11:59Autor: Pavel

Otázka: Dobrý den, jaký důvod propadu zájmu o hypotéky vidíte vy? Není to v její ceně? Instituce se většinou ohánějí úrokem, ale když sečtu veškěré náklady na hypotéku v jejím trvání, výsledné číslo je téměř lichva. Děkuji

Jan Sadil, Hypoteční banka: Lichva je skutecne hodne neco jineho nez poskytovani hypotek. Propad zajmu vidim v tom, ze v lonskem roce byla enorme vysoka poptavka a srovnavame se tedy s rekordnimi cisly. Samozrejme vyssi urokove sazby se urcitym zpusobem do poptavky take mohly promitnout.

Odpovězeno: 25. 07. | 12:00Autor: R. Veselý

Otázka: Chtěl jsem letos refinancovat svůj úvěr, ale Hypoteční banka po mě chtěla cca 6.000,- Kč poplatek za sjednání úvěru. Tak jsem šel k GE, která refinancuje zdarma. Není to škoda?

Jan Sadil, Hypoteční banka: Skoda :-( Pokud prijdete nyni, budete to mit bez poplatku a jeste Vam k tomu v ramci nasi letni akce dame zmrzlinu :-)))

Odpovězeno: 25. 07. | 12:01Autor: Ing. Radovan Stejskal

Otázka: Přeji Vám hezký den.
Chtěl bych se zeptat, jestli se ještě vyplatí hypotéka.
Děkuji za odpověď.

Jan Sadil, Hypoteční banka: Ano. Hypoteky jsou a i v budoucnu budou jedny z nejlevnejsich uveru na trhu.

Odpovězeno: 25. 07. | 12:02Autor: Jiri

Otázka: Dobry den pane rediteli,
mam u vasi banky hypoteku na velkou castku s ukoncenim fixace letos v zari. Mam zajem o prodlouzeni s ficxaci na 3 roky. Jak zminujete je vase sazba na takto dlouhou fixaci 5,5%. Jak je mozne ze jsme vcera obdrzel od vasich zamestnacu nabidku na 6,09%? Neklamete?

Jan Sadil, Hypoteční banka: Zavolejte na nasi linku, podivame se na to.

Odpovězeno: 25. 07. | 12:03Autor: Anna

Otázka: Dá se i družstevní byt financovat hypotečním úvěrem??děkuji za odpověď

Jan Sadil, Hypoteční banka: Da, ale je potreba dat do zastavy jinou nemovitost, ci vyuzit predhypotecniho uveru, ktery je nasledne hypotekou splacen (v okamziku, kdy je mozne pouzit kupovany byt jako zastavu).

Odpovězeno: 25. 07. | 12:04Autor: V.

Otázka: Dobrý den,
prferujete raději hypotéku ,nebo úvěr ze stavebího spoření.Děkuji

Jan Sadil, Hypoteční banka: Zalezi jak na co. Na malou opravu stavebni sporeni, na vetsi investici hypoteku.

Odpovězeno: 25. 07. | 12:06Autor: Vladič

Otázka: Dobrý den, pane řediteli,
v současné době si vybírám nemovitost, kterou chci z části financovat hypotékou. V realitní kanceláři mi doporučují banku, ale já již jednám s makléřem. Můžete mi doporučit kdo by pro mne byl lepší poradce? Zda bankéř či makléř? A hlavně zda je v nich nějaký rozdíl.
Děkuji

Jan Sadil, Hypoteční banka: Cenovy rozdil by pro Vas nemel byt zadny. Makler Vam muze udelat vice porovnani produktu a budete si mit z ceho vybirat. Prijdte k nam na pobocku a verim, ze bez hypoteky neodejdete :-)

Odpovězeno: 25. 07. | 12:08Autor: PetraS

Otázka: Dobrý den pane řediteli, mohu se zeptat, jaké zásadní rozdíly / výhody jsou mezi 100% hypotékou a hypotékou se základní hotovostí ( např.90% ). Děkuji za odpověď.

Jan Sadil, Hypoteční banka: Tzv. "stovkova" hypoteka je pro banku rizikovejsi, tzn. vetsi riziko se promitne do vyssi ceny = urokove sazby. U nas v bance je hranice 85% ceny zastavy, tzn. v pripade vlastnich zdroju ve vysi cca 15% budete mit vyrazne lepsi urokovou sazbu. Jine zasadni rozdily nejsou.

Odpovězeno: 25. 07. | 12:13Autor: michal

Otázka: dobrý den, co se děje s nemovitostmi zastavenými kvůli hypotéce bance, když dlužník úvěr ani po mnoha upomínkách nesplácí? Jakým způsobem nemovitosti pak prodáváte? Dá se k seznamu takových nemovitopstí dostat? Děkuji

Jan Sadil, Hypoteční banka: Nastesti takovych nemovitosti mame velmi malo. Nasi klienti vesmes sve hypotecni uvery splaceji. Samozrejme, ze v nekterych pripadech dochazi k prodeji nemovitosti, resp. my to casteji resime prodejem pohledavek a v posledni dobe uspesne i formou elektronickych drazeb, ktere jsou verejne pristupne. V pripade blizsiho zajmu, se obratte (nejlepe mailem na [email protected]) a dame Vam podrobnejsi info.

Nas cas vyprsel, dekuji za Vase dotazy, za zajem o hypoteky a verim, ze se nekteri z Vas stanou nasimi spokojenymi klienty. Jan SADIL

Vážení čtenáři vzhledem k tomu, že se v diskusi objevovaly urážlivé a vulgární přípěvky, redakce se rozhodla ji zavřít. Omlouváme se všem slušným diskutujícím.

 

Právě se děje

před 1 hodinou

Česká firma Lanex dodá Rusku lana na upevnění tankerů za miliony

Výrobce lan a produktů z technického textilu Lanex z Bolatic na Opavsku získal v Rusku unikátní zakázku na dodávku vysokopevnostních lan, která budou sloužit v přístavech k upevnění velkých tankerů. Dodá sedm tun lan za více než pět milionů korun, řekla Ivana Gračková, mluvčí skupiny BR Group, do níž Lanex patří.

Vysokopevnostní lodní lano o průměru 48 milimetrů dodá firma společnosti Morservis z Novorossijsku. "Celá dodávka je ve finančním objemu přesahujícím pět milionů korun a expedovat se bude nejpozději do 20. června. Lana jsou tak pevná, že na ně můžete zavěsit třeba kamion. Nahrazovat budou i lana ocelová," řekla Gračková. Zakázka je podle ní výjimečná celkovým objemem i velkým průměrem lana.

Zdroj: ČTK
Další zprávy