Online - Rozhodli jste si pořídit si vlastní nový byt?
Prvním krokem ke splnění vašeho snu je sice výběr nemovitosti, kterou chcete získat, ale tím posledním před jejím převzetím by měla být důkladná kontrola bytu, který bude vaším domovem.
Převzít byste totiž měli jedině nemovitost v bezvadném stavu.
A při kontrole, zda je byt v pořádku, neopomíjet maličkosti a nahlásit prodejci i takové nedostatky, které byste si zvládli odstranit sami.
Nákup každého bytu - starého či nového - má svá specifika. Například v novostavbě se často objevují drobné nedostatky, protože si teprve "sedá".
Jakým věcem se tedy vyplatí věnovat pozornost? Co byste měli po prodejci požadovat před podepsáním kupní smlouvy?
Na vaše dotazy o nákupu nemovitosti odpovídal realitní specialista Antonín Šmejkal ze společnosti Mexx Reality.
Odpovězeno: 02. 07. | 11:00Autor: J.Hrdinka
Otázka: Kupoval jsem nový byt přes realitní kancelář a zarazilo mě chování makléře -o nemovitosti měl minimální informace, nedokázal odpovídat na pokládané obecné dotazy o procesu prodeje a skoro celé jsem si to nakonec musel vyjednat s prodejcem. Copak nejsou prodejci nijak odborně školeni ?
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Dobrý den,
takovéto jednání samozřejmě není v pořádku, makléř by měl mít o nemovitosti kompletní informace, měl by být schopen je vysvětlit a kvalitně odprezentovat. Stejně tak musí umět přiblížit celý proces prodeje a zodpovědět veškeré případné dotazy. Ve velkých firmách jsou makléři proškolováni a jejich znalosti průběžně doplňovány.
Odpovězeno: 02. 07. | 11:03Autor: karel
Otázka: Jak se můžu vyhnout dani z příjmu,když byt osobním vlastnictví prodávám za vyšší cenu než jsem ho koupil
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Dobrý den,
daň z příjmu v případě prodeje nemovitosti neplatíte v těchto případech:
a) nemovitost jste vlastnil 2 roky a současně jste zde bydlel
b) nemovitost jste vlastnil 5 let
c) použijete kupní cenu do 1 roku na finacování nemovitosti určené k bydlení.
Odpovězeno: 02. 07. | 11:09Autor: Jan Vokáč
Otázka: Dobrý den, rád bych se zeptal, zda existují nějaká pravidla, co má realitní kancelář zajistit pro klienta. Nebyl jsem totiž s prací realitního agenta spokojen, ale nevím, s čím jeho služby poměřit, co by mělo být standardem.
Předem děkuji za odpověď
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: V současné době specifická pravidla upravující činnost realitních kanceláří neexistují. Velké kanceláře zpravidla disponují etickými kodexy a manuály, což zaručuje určitý vyšší standard poskytovaných služeb.
Odpovězeno: 02. 07. | 11:11Autor: Ivan
Otázka: Kolik % je obvyklá provize realitní kanceláře? O kolik % se obvykle nadsazuje cena nemovitosti (bytu v Praze) do inzerátů? jaký je obvyklý rozdíl mezi cenou družstev. bytu a bytu v osob. vlastnictví?
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Obvyklá výše provize se pohybuje v intervalu 3 až 7% z ceny nemovitosti. Rozdíl mezi cenou bytu v DV a OV je dán především možnou financovatelností hypotéčním úvěrem u bytu v OV, které jsou řádově cca o 10 až 20% dražší.
Odpovězeno: 02. 07. | 11:15Autor: Padrtovi
Otázka: Chystáme se kupovat byt. Ptali jsme se známých, zda koupi provést přes realitní kancelář nebo spoléhat sami na sebe a dobrého právníka... Každý má ale jiný názor... Co je tedy lepší? A samozřejmě levnější? :-) Děkujeme za odpověď a přejeme příjemný den!
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: U realitní kanceláře je výhodou komplexnost služeb. Tedy nejen právní servis, ale i kvalitní prezentace a vyhledání potencionálního klienta ( což je většinou to nejobtížnější). V případě prodeje přes RK se často podaří dosáhnout vyšší ceny, právě díky cílené inzerci a prací s databází poptávajích klientů.
Odpovězeno: 02. 07. | 11:16Autor: lebeda jan
Otázka: Je obvyklé,aby při skládání zálohy na byt byla zvyšována dohodnutá prodejní cena?
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Toto je samozřejmě naprosto nestandardní , v okamžiku skládání rezervace ( zálohy) nemovitost musí být smluvně zajištěna zprostředkovatelskou smlouvou, ve které je cena jednoznačně uvedena. Stejně tak je cena uvedena i v rezervační smlouvě.
Odpovězeno: 02. 07. | 11:19Autor: Rupert
Otázka: Z vlastní zkušenosti mám dojem, že realitního agenta může dělat každý, kdo si to večer usmyslí. Existuje nějaký systém nezávislého hodnocení agentur,
abych věděl, že mě nebude mít na starosti amatér?
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: V současné době ne, ale snahou významných realitních kanceláří je trh co nejvíce zprůhlednit a činnost jednotlivých makléřů certifikovat. Celý tento proces by měla zastřešovat nově zřízená komora realitních kanceláří.
Odpovězeno: 02. 07. | 11:22Autor: jeff
Otázka: Je výhodnější zprostředkování hypotéky od realitní kanceláře, nebo mi vyjde levněji, když si výběr udělám sám?
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Velké realitní společnosti mají svá vlastní hypotéční centra, která spolupracují se všemi významnými bankami. Díky poměrně velkým objemům jsou schopny dohodnout lepší podmínky. Další výhoda je, že vše zařídíte na jednom místě.
Odpovězeno: 02. 07. | 11:24Autor: jana
Otázka: Pracuji v Anglii. Je mozne dostat hypoteku v Cesku na cesky byt?
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Ano, je to možné. Bonitu prokazujete příjmem v Anglii, vše jde zařídit i prostřednictvím plných mocí, bez nutné návštěvy ČR.
Odpovězeno: 02. 07. | 11:25Autor: james
Otázka: Ralitní prodavači mi připadají, že věci vůbec nerozumí, jejich znalosti mi připadají na úrovni žáka ZŠ. Jaké máte vzdělání Vy? Děkuji
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Mám vysokoškolské vzdělání.
Odpovězeno: 02. 07. | 11:31Autor: jeff
Otázka: Kupuji byt s terasou a při prohlídce jsem nabyl dojmu, že z terasy není dostatečný odvod vody, byly tam dost velké kaluže. Řekl jsem to realitce, ta slíbila, že věc prověří, ale čtrnáct dní se nic neděje. Jsou nějaké oficiální lhůty, do kdy musí realitka odpovídat?
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Oficiální lhůty nejsou, pokud už jste byt zakoupil a jedná se o novostavbu doporučuji postupovat podle smluvních reklamačních podmínek . V případě neuznání Vaší reklamace doporučujeme nechat vyhotovit odborný posudek. V krajním případě řešte věc soudně.
Odpovězeno: 02. 07. | 11:34Autor: jarda
Otázka: Mám přejímat nový domek, ale zahrada je jiná než ve vizualizaci, je tam méně stromků a keřů. Prodávající tvrdí, že cena je stejná, jen se museli volit jiné dřeviny, protože některé nebyly k dostání a vše by se protáhlo. Jak se mám domoci nápravy?
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Vizualizace jsou zpravidla orientačního charakteru, je nutné vycházet ze smluvní dokumentace. Pokud konečná podoba neodpovídá smlouvě máte nárok na slevu nebo nápravu.
Odpovězeno: 02. 07. | 11:36Autor: julie
Otázka: Co všechno by mělo být v úpředávacím protokolu při koupi nového bytu? Děkuji
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Počty veškerých klíčů, záruční listy a veškerou možnou dokumentaci k příslušenství a zařízení.
Odpovězeno: 02. 07. | 11:38Autor: martin p.
Otázka: o kolik se liší ceny srovnatelných nových domů na okraji Prahy a cca 30 km za Prahou? Díky
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Cenu nejvíce ovlivňuje lokalita. S roustoucí vzdáleností od Prahy ceny nemovitosti výrazně klesají. Skutečně záleží na konkrétním místě.
Odpovězeno: 02. 07. | 11:40Autor: jarda
Otázka: Mám dojem, že mám jinou než slíbenou baterii v koupelně v kupovaném domě, musí mi ji vyměnit?
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Zkontrolujte smluvní dokumentaci a porovnejte s baterií v koupelně. V případě nesouladu se obraťte na dodavatele.
Odpovězeno: 02. 07. | 11:42Autor: Klara
Otázka: Chci prodat dům a to co nejrychleji, ale nechci tratit. Co mi poradíte?
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Chcete-li rychle prodat je nutné nastavit prodejní cenu o něco níže( v řádu jednotek procent). Kontaktujte nás, rádi Vám pomůžeme.
Odpovězeno: 02. 07. | 11:46Autor: Jan Baloun
Otázka: Co vše má mít realitní firma v nabídce za služby abych poznala, že se o nic nebudu muset zbytečně starat?
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Renomovaná realitní kanceláře by měla nabízet:
poradenství,konzultace, stanovení optimální prodejní ceny, zpracování prezentace, inzerce, realizace prohlídek, vypracování souvisejících smluv, nabídku financování, předání nemovitosti, jednání s Katastrálním úřadem, zajištění a vypracování odhadu pro daň z převodu nemovitostí, předání bytu. Výčet je orientační, každopádně by Vás měla kancelář provázet celým porocesem od začátku do konce.
Odpovězeno: 02. 07. | 11:48Autor: Stanislava
Otázka: Dobrý den,pane Smejkal,zvazuji,zda koupit byt druzstevní nebo OV.Chtela bych vedet,proc se druzstva nestarají o své volné byty jako napr. v sousedním Nemecku.Tam byt po opustení nájemníkem zrekonstruují a vymalují.Pak teprve pustí nového nájemníka.Dekuji.
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Dobrý den,
v ČR se převádí členská práva a povinnosti a s nimi související nájem družstevního bytu, celá tato transakce je záležitostí převodce a nabyvatele. Povinností družstva je pouze převod zaregistrovat.
Odpovězeno: 02. 07. | 11:52Autor: Helena
Otázka: Co rikate cenam nemovitosti celkove? Podle mineni mnoha lidi jsou oproti zapadnim statum vysoke, kdyz se prihledne ke kvalite(!), velikosti a vybaveni.
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Je pravdou, že v posledních letech ceny nemovitosti rostly vyšším tempem, což bylo dáno i dostupností levných úvěrů. V budoucnosti se dá očekávat , že rozdíl mezi růstem cen nemovitostí a inflací bude výrazně nižší.
Odpovězeno: 02. 07. | 11:53Autor: Helena
Otázka: Jak se stane clovek reltnim maklerem?
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Doporučujeme se obrátit na některou z větších realitních kanceláří, kde dostanete potřebné informace.
Odpovězeno: 02. 07. | 11:58Autor: Tomas
Otázka: Zdají se provize v řádu desítek tisíc (někdy i více) u RK v pořádku, když poskytnuté služby (pokud se dá vůbec hovořit o poskytnutých "službách") jsou v ceně max. 15 - 20 tis.? O úrovni většiny realitních makléřů i z renomovaných kanceláří se raději nezmiňuji. Proč má vůbec platit provizi kupující?
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Cena nemovitosti je nastavena tak, aby i s provizí RK byla pro případného kupujícího zajímavá. Je třeba si uvědomit, že výběru rezervačního poplatku předchází mnohdy časově náročný proces nabízení nemovitosti ( inzerce, časopisy...). Výše provize je doporučena Asociací realitních kanceláři , je to 3 až 7% , včetně DPH.
Odpovězeno: 02. 07. | 11:59Autor: skipy
Otázka: Hezký den,muzete mi ríci,jak dlouho trvá vyrízení prez real.kancelár koupe bytu druzstevního a bytu v osobním vlastnictví?Jedná se o byty v Karlovarském kraji resp.okr.Sokolov a Litvínov.Díky.
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Vyřízení prezentace trvá v řádu několika dnů.
Odpovězeno: 02. 07. | 12:02Autor: Pavel
Otázka: Dobry den, jaky je Vas odhad konkretne na rust cen novych bytu v Praze v horizontu 5 let? A tez panelovych bytu v Praze? Diky za odpoved
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Novostavby v kvalitním standardu a zajímavých lokalitách mají stále vysoký potenciál růstu který již nebude tak překotný jako v letech minulých.U panelových bytů - jako nejslabšího segmentu trhu- už nastala mirná korekce.
Odpovězeno: 02. 07. | 12:05Autor: Markéta
Otázka: Dobrý den. Chtěla bych se zeptat jaká je možnost získat hypotéku na družstevní byt a dále jestli je obvyklé, že složená aukce na byt, který pak z různého důvodu nekoupít (neschválí vám hypotéku atd.), se vrací klientovi. Předem děkuji za odpověď.
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Financování družstevního bytu hypotékou je možné pokud je garantovaná převoditelnost bytu do osobního vlastnictví do jednoho roku. Konkrétně ve Vašem případě záleží na podmínkách v rezervační smlouvě, kterou jste uzavřela. Před uzavřením jakékoliv rezervační smlouvy je vhodné nechat si hypotéku spočítat.
Odpovězeno: 02. 07. | 12:09Autor: Vendula
Otázka: Pokud nejsme sezdaní s partnerem a chtěli bychom hypotéku na dům, jak by to vypadalo? Co nás čeká? Děkuji
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Není problém koupit nemovitost do podílového spoluvlastnictví. Velikost podílu si sami zvolíte. Jedná se o obvyklý případ ( oba dva kupujete, oba dva vlastníte, oba dva dlužíte)
Odpovězeno: 02. 07. | 12:11Autor: Petr Mierva
Otázka: Ahoj,zdravím Tě za všechny spolužáky z výšky:-)vidím,že se máš dobře,já tedy byt pořídil nedávno,naštěstí dobře, jinak bych přišel pro radu:-)měj se a hodně štěstí:-)Petr
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Ahoj Petře,
ať žijí komerční inženýři:-)
Odpovězeno: 02. 07. | 12:12Autor: Mejla
Otázka: Myslite si, ze je ted vhodna doba pro koupi bytu ci nemovitosti?
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Určitě záleží na Vašich aktuálních potřebách. Co se týká spekulativního nákupu pak je věc složitější, hodně záleží na konkrétní nabídce.
Odpovězeno: 02. 07. | 12:17Autor: Rrrrr
Otázka: Jak se obvykle platí provize RK? Je již započtena v ceně bytu? A ještě jedna, je obvyklé, že se cena bytu navýší o inflaci/vyšší DPH? Děkuji.
Antonín Šmejkal, MEXX Reality: Provize RK je obvykle zahrnuta v ceně nemovitosti. Pokud tomu tak není mělo by to být jednoznačně uvedeno. Právě transparentnost je vizitkou dobré realitní kanceláře.
Chtěl bych vám všem poděkovat za položené dotazy. Doufám, že jsem vám poskytl dostatečné informace.
Zdravím vás
Antonín Šmejkal
