Praha - Průměrné nabídkové nájemné v řadě krajských městech stagnuje, nebo mírně klesá. Vyplývá to z údajů, které Aktuálně.cz poskytlo Ministerstvo pro místní rozvoj. Zástupci resortu vypracovali analýzu na základě nabídek z inzerce a z realitních kanceláří.
Největší propad zaznamenaly podle MMR realitní kanceláře u bytů nad 60 čtverečních metrů, a to v Plzni a Pardubicích. Zatímco před rokem se v těchto městech požadoval měsíční nájem 155 (respektive 150) korun za čtvereční metr, nyní je to v obou případech o patnáct korun za metr méně.
Centrum Prahy za stejnou cenu jako loni
Nájemné ve větších bytech klesá i v Plzni, Liberci a Brně. Na loňské úrovni pak zůstaly průměrné tržní nájmy v Olomouci a ve vnitřní Praze. Ve vnitřní Praze (podle studie se jedná o Prahu 1,2,3,5,6 a 7) je přitom nejvyšší průměrné nabídkové nájemné za byt nad 60 čtverečních metrů v Česku. Podle MMR to nyní činí 230 korun za metr na měsíc.
V samotném centru hlavního města se pak platí nejvíc za byty v Pařížské, Mostecké, Na Příkopech, v okolí Staroměstského náměstí a na Malé Straně. V případě velkých, nově zrekonstruovaných luxusních bytů to může být i 350 korun za čtvereční metr. I v těchto extrémních případech ale nabídkové nájemné stagnuje.
Naopak o byty do 60 čtverečních metrů je ve vnitřní Praze stále ještě vysoký zájem. Díky tomu roste i nabídkové nájemné. Zatímco v uplynulém roce se za metr platilo v průměru 255 korun za měsíc, letos to je již 270 korun.
Nájmy u malých bytů rostou i ve vnější Praze. Loni to totiž bylo podle MMR 215 korun, nyní je to 225 korun.
Resort, v jehož čele stojí Jiří Čunek, pak zaznamenal pokles u malých bytů v krajských městech pouze v Ústí nad Labem. Stagnaci pak v Brně. V ostatních městech nabídkové nájmy mírně rostly.
Naprosto proti proudu šly České Budějovice. Nájemné u větších bytů tam za poslední rok stouplo o 75 korun, a to na současných 190 korun.
Nájemné ještě klesne?
Ministerstvo očekává, že se nabídkové nájemné na mnoha místech republiky v budoucnu ještě sníží. "Po roce 2010, tedy po skončení regulace, bude neregulované nájemné klesat. Důvodem bude i vstup dosud regulovaných bytů na trh," uvedl Hynek Jordán, mluvčí MMR.
Zda k poklesu ale skutečně dojde, ukáže až čas. Majitelé domů totiž již dnes poukazují na to, že nájemné, a to především v menších městech a obcích, často nestačí ani na nákladové nájemné, tedy na prostou reprodukci domu.
Místopředseda Občanského sdružení majitelů domů Libor Dellin před několika dny pro Aktuálně.cz například uvedl, že:
"Nákladové nájemné je v současné době asi 50 korun na čtvereční metr za měsíc. Jenže na tuto částku dosáhnou majitelé některých domů pouze ve 28 obcích z celkového počtu převyšujícího 6 200".
V Česku je nyní kolem 47 procent bytů v osobním vlastnictví, družstevní bydlení představuje 17 procent bytů a 29 procent tvoří nájemní bydlení. Ostatní patří do kategorie sociálního a firemního bydlení.
| Přehled prům. nabídkového nájemného na 1 m2 u bytů přes 60 m2 ve vybraných krajských městech (za měsíc) | |||
| Město | Rok 2007 | Rok 2008 | Rozdíl |
| Praha 1,2,3,5,6,7 | 230 Kč | 230 Kč | 0 Kč |
| ostatní Praha | 185 Kč | 190 Kč | +5 Kč |
| České Budějovice | 115 Kč | 190 Kč | +75 Kč |
| Plzeň | 155 Kč | 140 Kč | -15 Kč |
| Karlovy Vary | 130 Kč | x | x |
| Ústí nad Labem | 110 Kč | 115 Kč | +5 Kč |
| Liberec | 145 Kč | 140 Kč | -5 Kč |
| Hradec Králové | 130 Kč | 140 Kč | +10 Kč |
| Pardubice | 150 Kč | 135 Kč | -15 Kč |
| Brno | 195 Kč | 190 Kč | -5 Kč |
| Olomouc | 110 Kč | 110 Kč | 0 Kč |
| Zlín | x | 150 Kč | x |
| Ostrava | 140 Kč | 145 Kč | +5 Kč |
Zdroj: MMR
Vážení čtenáři vzhledem k tomu, že se v diskusi objevovaly urážlivé a rasistické přípěvky, redakce se rozhodla ji zavřít. Omlouváme se všem slušným diskutujícím.
