Čtěte více
- Soud: Při výměně bytu zachovejte nájem
- Tržní nájem? Už není nemravný ani v dotovaném bytě
- Ojedinělé: Nájemník doplatí činži zpětně, řekl soud
- Dlužník se nesmí před exekucí schovávat za opravu domu
- Udělá vám z domova peklo: Přijdete o nájem?
Plzeň/Brno - Okresní soud pro Plzeň-město vynesl v tuzemsku zatím ojedinělý verdikt. Rozhodl totiž, že nájemníci jsou povinni doplatit zpětně pronajímatelům rozdíl v nájemném od ledna 2005.
Soud uznal žalobu vlastníků jednoho z plzeňských domů v Lobzích a rozhodl, že nájemci tohoto domu musí začít platit nájemné vyšší než regulované.
Podobný verdikt už v Česku padl, soudci z jihu Čech loni rozhodli o dvojnásobném zvýšení regulovaného nájemného, a majiteli domu přiznali i přiměřený zisk.
Plzeňský soud šel ale ještě dál a navíc průlomově nájemné zvýšil zpětně a rozhodl, že nájemci musí doplatit rozdíl za tři roky dozadu. Dluh by měli uhradit do šesti měsíců od nabytí právní moci rozsudku.
Překvapení ze "zpětného" rozsudku
"Většinou soudy rozhodují pouze do budoucna, když stanoví, že od teď musí nájemce platit více," uvedla advokátka Petra Marková, která majitele domu zastupuje.
Ti žádali méně, než by bylo tržní nájemné, a měli důkazy, že se s uživateli bytu snažili dohodnout.
Rozhodnutí zatím není pravomocné. Pokud by ale nabylo právní moci, bylo by v tuzemsku zatím průlomové.
Soudy totiž většinou žaloby na zpětné nájemné hromadně zamítají. A majitelé domu nemají příliš šancí uspět se svým dovoláním ani u Nejvyššího soudu.
Ten už v několika případech sporů mezi majitelem domů a nájemníkem o doplacení částky na činži rozhodl, že na zpětné vyplacení peněz nemá vlastník domu nárok.
"Podle judikatury Ústavního soudu lze výši nájemného určit konstitutivním rozhodnutím (pro futuro) a nikoli zpětně za dobu minulou," uvedl v jednom z případů senát Nejvyššího soudu pod vedením Miroslava Feráka.
Ústavní soud v minulosti už přitom několikrát rozhodl, že majitelé domů s regulovaným nájemným mají nárok na uhrazení škody státem. Podle těchto nálezů také mohou obecné soudy rozhodnout o zvýšení nájemného, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodne.
