Banky v srpnu sjednaly podle Fincentrum hypoindexu 10 444 hypoték v celkovém objemu 33,731 miliardy korun.

Související

Ve kterých městech Česka nejvíce zdražuje bydlení: Praha na tom zdaleka není nejhůř

"Oproti červenci klesl počet i objem zhruba o pět procent a ve srovnání s červnem o čtvrtinu. Přesto jde o nejlepší srpnový výsledek v historii hypoindexu. Zatím se tedy o výraznějším ochlazování hypotečního trhu nedá hovořit. Zájem o hypotéky totiž v minulých letech během letních měsíců obvykle klesal," říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Úvěry na bydlení se ale lidem prodražují. Už několik měsíců totiž roste průměrná úroková sazba - během srpna vzrostla oproti červenci o dalších devět bazických bodů na 2,32 procenta.

"Od března letošního roku, kdy začaly hypoteční sazby růst, vzrostla průměrná sazba hypoték již o 0,39 procentního bodu," řekl Jiří Sýkora.

Podle něj není růst sazeb zdaleka u konce. "Z aktuálních nabídkových úrokových sazeb jednotlivých bank je jasné, že současná hodnota poroste, a dá se předpokládat, že ve druhé polovině roku se budeme čím dál víc přibližovat hranici tří procent," míní Sýkora.

Související

Dvě největší banky s nástupem září prudce zvýšily úroky. Éra levných hypoték je pryč

Během srpna zdražila hypotéky Fio banka, Moneta Money Bank a Sberbank, v první polovině září se pak rozhodly zvýšit úrokové sazby i největší hypoteční banky. Česká spořitelna, skupina ČSOB i Komerční banka zdražily hypoteční úvěry shodně o 0,2 procentního bodu. Od 20. září vzrostou sazby i v Air Bank, a to o 0,25 procentního bodu.

Průměrná hypotéka stoupá k 3,5 milionu korun

Průměrná výše hypotečního úvěru vzrostla v srpnu zhruba o 14,5 tisíce korun na 3 229 731 korun.

Přestože nárůst průměrné hypotéky oproti minulým měsícům přibrzdil, na pokles cen nemovitostí to na realitním trhu zatím nevypadá. Poptávka stále převyšuje nabídku a investoři nadále skupují byty, které se později pokusí nabídnout k pronájmům. "Průměrná výše poskytnuté hypotéky se proto letos bude blížit k hranici 3,5 milionu korun," uvedl Sýkora.

Zároveň předpokládá, že s rostoucími sazbami bude zájem o hypotéky klesat. "Očekáváme pokles v objemu poskytnutých hypoték, a to právě kvůli rostoucím cenám nemovitostí a úrokovým sazbám. Nicméně i přes pozastavení zájmu o nové hypotéky je jasné, že letošní rok bude historicky nejúspěšnějším rokem na hypotečním trhu," dodává analytik.

Jak upozorňuje Libor Vojta Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance, pro české domácnosti nejsou až takovou překážkou úrokové sazby. Spíše setrvalý růst cen nemovitostí, jejichž ceny rostou výrazně rychleji než příjmy českých domácností.

Související

Prosím tři byty, platím hotově. Čtvrtinu bytů v Praze skupují investoři, ukázala data

Podle dat serveru RealityČechy.cz vzrostla průměrná cena bytů v srpnu meziměsíčně o 90 tisíc na 4,47 miliony korun. V porovnání s loňským srpnem jsou nyní ceny o více než 800 tisíc vyšší. 

"Splátka hypotéky nyní statisticky spolyká českým domácnostem 55,3 procent jejich čistého příjmu. Vyplývá to z aktuálního monitoringu dostupnosti bydlení, který provádíme již od roku 2009," říká Libor Ostatek.  

Doplňuje, že součástí monitoringu je také index návratnosti bydlení, který měří, kolik průměrných ročních příjmů potřebuje česká domácnost na pořízení průměrného bytu.

Index návratnosti bydlení | Foto: Golem Finance

"Česká domácnost by nyní musela všechen svůj čistý příjem šetřit 8,57 roku, aby si mohla koupit byt za 4,5 milionu korun. Index za posledních 10 let vzrostl téměř na dvojnásobek. V červnu 2010 byla jeho hodnota 4,65. Je tedy pravdou, že průměrná ceny bytu tehdy dosahovala 1,94 milionu," dodává Ostatek. 

Ve většině krajů Česka se index návratnosti bydlení kvůli drahé Praze nachází pod celorepublikovým průměrem a pohybuje se mezi 3,5 až 8násobkem čistých ročních příjmů. "Nejlepší podmínky pro pořízení vlastního bydlení nyní panují v Ústeckém kraji, naopak v Praze vyjde průměrný byt na 11,48násobek čistého ročního příjmu domácnosti," dodává Ostatek.

Za prvních osm měsíců roku sjednaly banky hypotéky již za téměř 293 miliard korun. Je tak již téměř jisté, že hranici 300 miliard korun pokoří hypoteční trh už během září. Do konce roku by se pak objem poskytnutých hypoték mohl přiblížit (či dokonce pokořit) i hranici 400 miliard korun.