Praha - Na první pohled by se mohlo zdát, že s poklesem zájmu o koupi nemovitosti budou lidé řešit svou bytovou situaci častěji nájemním bydlením - a rostoucí poptávka po nájmech zvýší nájemné. Skutečnost je ale jiná. Nájmy mnohem častěji klesají než rostou.
„Obecně v dobrých lokalitách v kvalitních nemovitostech cena trošku stoupla. Na druhou stranu naopak lidé, kteří nemohli či nechtěli prodat svou nemovitost, tak aby netratili, se rozhodli nemovitost stáhnout z trhu a pronajímat ji," vysvětloval šéf společnosti RE/MAX David Krajný v rozhovoru pro Hypoindex.cz.
Vysvětlení lze hledat ale i v jiných okolnostech. S hospodářskou recesí stoupá nezaměstnanost, roste nejistota lidí (i pronajímatelů), a ti pak raději pronajmou své byty za nižší cenu, aby nájemníci alespoň něco platili.
K poklesu nájmů dochází i v Praze. Z rekordních 11 084 korun za standardní byt koncem loňského roku kleslo průměrné nájemné pod hranici 10 tisíc korun.
V Mladé Boleslavi kleslo nájemné meziročně téměř o 24 %. Dvoucifernými meziročními poklesy se ale mohou pochlubit také města, která se mezi deseti nejdražšími již neudržela. Frýdek-Místek odpadl po poklesu o 23,85 %, Beroun po snížení o 21,14 %.
Pokles nájmů je sice častější než jejich růst, nicméně v Chomutově došlo ve druhém čtvrtletí letošního roku k 50% růstu nájemného. Ještě ve třetím čtvrtletí loňského roku patřil Chomutov do desítky nejlevnějších oblastí, enormní nárůst cen ho vynesl během necelého roku do desítky nejdražších.
Obecně platí, že ve městech s nejnižšími nájmy k výraznému zlevnění nedochází. Nejtíživěji dolehla finanční krize na Děčín a Bruntál, poklesy ale nedosahují ani 10 procent. Naopak největší nárůst nájmů (z nejlevnější desítky) zaznamenal Sokolov s téměř devíti procenty.
Vyšší nárůsty lze pozorovat ve městech, která v průběhu roku desítku nejlevnějších opustila. Vedle skokana Chomutova je to kupříkladu Most (+39,68 %), Prachatice (+25,42 %) nebo Jindřichův Hradec (+20,90 %).
Dodejme, že se jedná "pouze" o statistiku. Nelze říci, že pokud budu mít k dispozici „standardní byt", že ho pronajmu za cenu uvedenou v tabulce. Byty se liší nejen velikostí, opotřebením a okresem, v němž se nacházejí. Statistika neřekne, jaké nájemné má majitel bytu požadovat, ani jaké má nájemník akceptovat. Pomůže pouze ukázat trend - zda nájemné (pravděpodobně) roste, nebo zda (pravděpodobně) klesá.
| Čtěte také: Ceny bytů dál klesají. V Praze až o stovky tisíc Konečně garantované sazby hypoték! Ne jenom "od" Potvrzeno: Při změně hypotéky neztratíte daňové výhody |
Fotogalerie: Podívejte se, kdo vyhrál v soutěži Panelák roku
