Zájem o hypotéky klesá, ceny úvěrů zatím nereagují. Pokles ale nečekejme, míní expert

Kateřina Hovorková Kateřina Hovorková
22. 1. 2020 0:00
Loňský rok skončil na hypotečním trhu s průměrnou úrokovou sazbou 2,34 procenta. Podle hypoindexu, který sleduje nabídky většiny bank v Česku, se pokles úrokových sazeb v prosinci téměř zastavil. Objemy i počty poskytnutých hypoték klesly.
Ilustrační foto.
Ilustrační foto. | Foto: Shutterstock

Oproti listopadu klesla úroková sazba jen o jeden bazický bod. "Přestože došlo k dalšímu snížení průměrné úrokové sazby, na počtu sjednaných hypotečních úvěrů se to neprojevilo a došlo k jeho poklesu. Nicméně objem těchto obchodů neklesá stejně rychle jako počty a díky tomu byl opět překonán rekord v průměrné výšce poskytnutého úvěru a činí 2 543 963 korun," uvedl Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select, která hypoindex vydává.

Nízké úrokové sazby tak podle něj na klienty už zřejmě neplatí. Přestože byl v prosinci zájem o hypotéky ve srovnání s ostatními měsíci loňského roku slušný, objem ani počet sjednaných hypoték nepřekonaly listopad.

V listopadu bylo sjednáno 7305 hypoték za 18,301 miliardy korun. V prosinci si do bank přišlo o 231 klientů méně, tedy 7074. Objem poskytnutých hypotečních úvěrů se v posledním měsíci loňského roku nevyšplhal přes hranici 18 miliard korun a dosáhl 17,996 miliardy.

V meziročním srovnání si ale banky polepšily. Předloni v prosinci totiž sjednaly o 509 hypoték méně a objem zaostal o více než tři miliardy korun. Slábnoucí zájem na konci roku 2018 byl způsoben zpřísněním doporučených pravidel poskytování hypoték ze strany České národní banky. Lidé se tak úvěry v minulosti předzásobili. A vypořádávání se s novými podmínkami ČNB ovlivnilo celý rok 2019.

Další pokles sazeb je nejistý

Vývoj průměrné úrokové sazby v posledních měsících podle ekonoma Sýkory naznačuje, že další pokles sazeb už nebude. V prosinci zlevnila hypotéky již jen Sberbank. Velké banky naopak oznámily zvyšování hypotečních sazeb a pokračují v tom i v novém roce.

Hypoindex prosinec 2019
Hypoindex prosinec 2019 | Foto: Hypoindex

Jako poslední zvýšila úrokové sazby hypoték Hypoteční banka, a to o 0,2 procentního bodu s platností od 13. ledna. Například Jasnou hypotéku
Hypoteční banky s fixací na pět let si po zdražení bude možno pořídit s úrokovou sazbou 2,89 procenta.

"Z důvodu dlouhodobého růstu ceny peněz na finančních trzích se Hypoteční banka rozhodla pro zvýšení úrokových sazeb již v prosinci minulého roku. Kvůli postupnému růstu cenové hladiny banka přistoupila k dalšímu zvýšení. Sazby by měly nyní lépe zohledňovat současné tržní ceny," říká Andrea Vokálová, tisková mluvčí Hypoteční banky.

Na tento krok hypoteční jedničky zareagovala Česká spořitelna, dále Raiffeisenbank a Wüstenrot. "Dalšího zdražování hypotečních úvěrů se tak můžeme dočkat již brzy," míní Jiří Sýkora. 

Také ekonom Lukáš Kovanda z Czech Fund je přesvědčen, že pokles sazeb končí. "V Česku lze nyní očekávat růst sazeb. Důvodem je vzestup tržních úrokových sazeb. Například výnos desetiletých českých dluhopisů vzrostl od srpna z úrovně kolem 0,9 procenta na nynější hodnotu přesahující 1,5 procenta. Ruku v ruce s tím zdražují bankám zdroje ke krytí hypoték, což v uplynulých měsících částečně promítaly do svého zisku, snížením marží, avšak dále již tak činit nemohou," říká Kovanda. 

Ten je také přesvědčen, že podmínky centrální banky pro poskytování hypoték budou v roce 2020 dále zpřísňovat. "ČNB patrně vydá doporučení, které bude znamenat, že klienti se mohou dočkat od banky financování pouze ve výši 70 procent, zatímco nyní si berou úvěr v některých případech až do výše 90 procent hodnoty nemovitosti," dodává ekonom. 

  Počet (v ks) Objem (v mld. Kč) Úroková sazba
Měsíc / Rok 2018 2019 2018 2019 2018 2019
leden 7783 4764 16,503 10,93 2,28 % 3,0 %
únor 7446 4961 15,960 10,881 2,37 % 2,99 %
březen 9087 6658 19,247 14,746 2,46 % 2,9 %
duben 7896 6395 16,871 14,615 2,51 % 2,85 %
květen 7819 6977 16,757 15,927 2,51 % 2,8 %
červen 9030 7119 19,380 16,498 2,49 % 2,76 %
červenec 7016 6615 15,386 15,435 2,5 % 2,68 %
srpen 8475 6153 18,788 14,294 2,53 % 2,61 %
září 9153 6359 20,805  15,007 2,57 % 2,47 %
říjen 10 590 7027 24,284 16,953 2,66 % 2,36 %
listopad 8617 7305 19,495 18,301 2,78 % 2,35 %
prosinec 6565 7074 14,935 17,996 2,91 % 2,34 %

 

Pokud jste v článku zaznamenali chybu nebo překlep, dejte nám, prosím, vědět prostřednictvím kontaktního formuláře. Děkujeme!

Právě se děje

před 16 minutami

Vláda nakoupí od Izraele protiletadlový komplet za 14 miliard

Česko pořídí formou mezivládní dohody od izraelského kabinetu čtyři baterie protiletadlového raketového kompletu za 13,7 miliardy korun. Ministr obrany Lubomír Metnar (za ANO) v pondělí s podrobnostmi záměru seznámil vládu, sdělil mluvčí ministerstva obrany Jan Pejšek. Ministerstvo obrany tak nyní může podepsat smlouvu. Protiletadlový komplet SPYDER do Česka dodá izraelská firma Rafael.

Nákup minulé pondělí schválilo kolegium ministerstva obrany, a to včetně vyčíslení dvacetiletého životního cyklu. Obrana předpokládá, že za používání čtyř baterií během dvou desetiletí zaplatí 23,5 miliardy korun. V částce jsou zahrnuty platy vojáků, palivo, provozní výdaje české armády i náklady na servis, které by neměly podle připravované smlouvy přesáhnout 7,5 miliardy korun s DPH.

"Vážím si ochoty izraelské vlády sdílet s námi nejmodernější obranný systém, který posune naši armádu vstříc schopnostem pro 21. století. Konečně se tak zbavíme závislosti na sovětských KUBech ze 70. let, které neodpovídají současným požadavkům na ochranu vzdušného prostoru," uvedl Metnar.

Obrana původně počítala na základě průzkumu trhu z roku 2016, že za protiletadlový komplet zaplatí asi deset miliard korun, izraelský výrobce nakonec požadoval 15,7 miliardy korun. "Prvotní indikativní izraelskou nabídku se nám během vyjednávání podařilo snížit o dvě miliardy korun. Je naopak jasné, že muselo dojít k navýšení oproti předpokládané hodnotě vycházející z průzkumů trhu v roce 2016," uvedl Lubor Koudelka, náměstek pro řízení sekce vyzbrojování a akvizic.

Zdroj: ČTK
před 18 minutami

Zaměstnanci České pošty budou tři dny stávkovat, sníží pracovní tempo

Chystaná třídenní stávka dvou menších odborových organizací na České poště bude mít formu snižování tempa práce na jednotlivých pracovištích. Stávky za zlepšení pracovních podmínek na poště se má zúčastnit 9000 pracovníků, tedy třetina zaměstnanců podniku. Stávka se uskuteční, protože jednání o zřízení odborné pracovní skupiny s generálním ředitelem Romanem Knapem zatím ztroskotala. Odborové organizace SOS-21 a NOS ČP to dnes uvedly ve společné tiskové zprávě.

"Stávka na dny 29. září až 1. října bude mít formu pasivní rezistence (snižování tempa práce), se striktním dodržováním technologických postupů vydaných zaměstnavatelem a se striktním dodržováním bezpečnosti a ochrany zdraví při práci (BOZP) na všech pracovištích České pošty. Během této třídenní stávky budou všichni účastníci stávky zaznamenávat veškeré pochybení v oblasti BOZP a zhoršující se pracovní podmínky zaměstnanců," uvedl předseda odborů NOS Flip Janovský.

Vytvoření pracovní skupiny, která by řešila přetěžování zaměstnanců a nevyhovující pracovní podmínky na poštách, slíbil Knap po jednání s odboráři na začátku září. Vytvořená pracovní skupina je ale podle odborů nefunkční a nehodlá konstruktivně řešit problémy zaměstnanců. V polovině září navíc vedení podniku vydalo prohlášení, podle kterého Česká pošta beze zbytku respektuje zákoník práce a pravidla bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a zaměstnanci nejsou v žádném případě přetěžováni. Odboráři poté zřídili vlastní pracovní skupinu bez účasti managementu.

Veškeré výstupy a konkrétní zjištění v oblasti dodržování BOZP mají pošťáci zasílat odborovým organizacím a ty je postoupí orgánům státní správy, jejichž hlavním úkolem je kontrola dodržování povinností plynoucích z pracovněprávních předpisů.

Zdroj: ČTK
Další zprávy