Praha - Jste-li rozhodnuti vzít si hypotéku, pak počítejte s tím, že banky s příchodem jara upravily svoje úrokové sazby. A opět posunuly hranice příjmů pro ty méně majetné, kteří by si rádi půjčili na bydlení. Zároveň ovšem nabízejí slevy na poplatcích a další bonusy (např. odhad nemovitosti zdarma).
Česká spořitelna počátkem února snížila u hypotéky na bydlení jednoletou, tříletou a pětiletou fixaci pevné úrokové sazby z 5,09 na 4,99 procenta. Pevná sazba na 10 let klesla na 5,29 procenta a na dobu 15 let se sazba snížila na 5,59 procenta.
Hypoteční banka měnila úrokové sazby koncem března. "V souvislosti s vývojem tržních úrokových sazeb jsme sjednotili úrokové sazby u jednoleté, tříleté a pětileté fixace na 5,14 procent," uvedla PR manažerka banky Pavla Hávová.
Hitem jsou dlouhodobé fixace
Podle Hávové klienti v současné době s ohledem na vývoj úrokových sazeb nejvíce preferují spíše delší fixace. "V loňském roce si více než polovina klientů Hypoteční banky zvolila tříletou fixaci úrokové sazby. Během tohoto roku se však trend mění a začíná převažovat zájem o pětiletou fixaci."
"Za poslední čtvrtletí je rozložení fixací stabilní. Oproti předchozím obdobím klienti nejvíce preferují 5letou fixaci, následuje 3letá,"řekla Aktuálně Zuzana Čepelková z tiskového oddělení Komerční banky.
Tento trend zaznamenala například také GE Money Bank. Podle tiskové mluvčí Markéty Dvořáčkové tak nyní banka nabízí svým klientům hypotéky s pětiletou fixací ve výši od 1,3 milionu korun a s 10tiletou fixací bez poplatku za zpracování, a to do konce dubna.
Objevují se ale i nové trendy v hypotékách. "Zaznamenali jsme rostoucí poptávku po typu hypotéky na nemovitost, která je určena k dalšímu pronájmu a je považována za určitý druh investice," vysvětlila nové požadavky klientů Martina Lambert, šéfka komunikace BAWAG Bank. "Roste poptávka i po hypotéce na pořízení chat a chalup", dodala.
| Příklad: O hypotéku na nemovitost za 2,4 milionu korun žádá tříčlenná rodina. Manžel ve věku 32 let, manželka 30 let, dítě 3 roky. Čisté příjmy rodiny 26 tisíc korun. Ostatní splátky 3000 korun. Úvěr bude ve výši 1,5 milionu korun, splácet chtějí 20 let. Rozmýšlejí se mezi fixací úrokové sazby na 3, na 5 a 10 let. |
| Která banka rodině půjčí | |
| Banka | Kdo dá rodině hypotéku a jaký požaduje měsíční příjem |
| BAWAG Bank | Ne. Minimální čistý příjem 27 000 Kč |
| Citibank | Ne. Minimální čistý příjem 29 000 Kč |
| Česká spořitelna | Ano, příjem je dostačující |
| GE Money Bank | Ano, příjem je dostačující |
| Hypoteční banka | Ne. Minimální čistý příjem 26 340 Kč, u fix 10 let min. 26 920 Kč |
| Komerční banka | Ano, příjem je dostačující |
| mBank | Ano, příjem je dostačující |
| Raiffeisenbank | Ne. Minimální čistý příjem 27 303 Kč, u fix 10 let alespoň 27 824 Kč |
| UniCredit Bank | Ne. Minimální čistý příjem 30 000 Kč |
| Volksbank | Ano u fix 3 roky. Ne u fix 5 - minimální čistý příjem 26 070 Kč a fix 10 let min. 26 140 Kč |
Zdroj: banky
Od začátku roku, kdy banky začaly navyšovat úrokové sazby, zvyšují se i nároky na bonitu žadatelů. Jestliže ještě minulý rok v létě nebyl pro modelovou rodinu problém úvěr získat, nyní bude muset pečlivě hledat, která banka jí nákup nemovitosti umožní.
| Podívejte se pro srovnání: Hypotéky podražily, každý už ji nezíská |
| Přehled - kolik bude rodina splácet | |||||||
| Fixace 3 roky | Fixace 5 let | Fixace 10 let | |||||
| Banka | Částka v Kč | Úroková sazba |
Částka v Kč | Úroková sazba |
Částka v Kč | Úroková sazba | |
| BAWAG Bank | 9 911 | 4,94 % | 9 970 | 5,01 % | 10 029 | 5,08 % | |
| Citibank | 10 057,50 | 5,19 % | 10 057,50 | 5,19 % | 10 522,80 | 5,74 % | |
| Česká spořitelna | 9 890 | 4,99 % | 9 890 | 4,99 % | 10 140 | 5,29 % | |
| GE Money Bank | 10 225 | 5,39 % | 10 225 | 5,39 % | 10 225 | 5,39 % | |
| Hypoteční banka | 10 016 | 5,14 % | 10 016 | 5,14 % | 10 480 | 5,69 % | |
| Komerční banka | 9 891 | 4,99 % | 9 891 | 4,99 % | 9 891 | 4,99 % | |
| mBank | 10 445 | 5,65 %* | 10 470 | 5,68 %* | x | x | |
| Raiffeisenbank | 10 651 | 5,98 % | 10 651 | 5,98 % | 10 912 | 6,19 % | |
| UniCredit Bank | 10 317 | 5,42 % | 10 352 | 5,46 % | 10 516 | 5,65 % | |
| Volksbank | 9 999 | 5,05 % | 10 169 | 5,25 % | 10 237 | 5,33 % | |
Poznámka: *banka nabízí úvěr bez poplatků s možností kdykoli dluh splatit, data z 10. a 11. dubna 2008. Zdroj: banky
