Praha - Přestože banky na konci roku lákaly na zlevnění úrokových sazeb, v celkové statistice skutečně poskytnutých hypoték se to neprojevilo. Jejich počet se vloni ve srovnání s rokem 2008 snížil o 36,6 procent. I tak se ale zdá, že hypoteční trh již dosáhl svého dna a opět ožívá.
Dnes zveřejněný Fincentrum Hypoindex za prosinec 2009 ukazuje, že od září zůstává průměrná sazba reálně poskytnutých hypoték na hladině 5,60 procenta.
O jednoleté fixace zájem není
Průměrné sazby pětiletých fixací činily v prosinci 5,55 procenta, tříletých pak 5,64 procenta. "Pouze v případě jednoletých fixací došlo k dramatičtějšímu poklesu průměrné úrokové sazby o 16 bazických bodů na 5,69 procenta," říká Luboš Svačina z webu Hypoindex.cz. Vzhledem k nízké oblibě jednoletých fixací se však toto zlevnění na souhrnném indexu nijak nepodepsalo.
Index přihlíží k objemu skutečně poskytnutých hypoték, což zároveň znamená výraznější vliv větších bank na jeho výsledek. Zlevnění sazeb u relativně menších bank se tak na indexu neprojevilo, zvláště pokud šlo jen o reklamní tah a většina klientů v praxi na nejnižší sazby nedosáhla.
"Význam jednoletých fixací v posledních měsících slábne. Naopak stále více klientů nyní žádá o úvěry s tříletou fixací," upřesňuje Svačina. Podíl tříletých fixací činil v prosinci 37 procent z celkového objemu poskytnutých úvěrů a v preferencích výrazně dotáhl pětileté fixace s 42% podílem.
Oproti začátku roku 2009 jsou sice úrokové sazby nižší, ale zlevňování se zastavilo už na jaře. V lednu byla průměrná úroková sazba 5,74 procenta, v květnu pak 5,51 procenta, ale na podzim opět vzrostla nad 5,60 procenta. Průměrná sazba za celý rok 2009 je shodou okolností shodná s prosincovou - 5,61 procenta.
Nehledě na dočasné "akční slevy" nečekají odborníci výraznější zlevnění ani v letošním roce. Až do vypuknutí finanční krize byly úrokové sazby hypoték v zásadě přímo úměrné sazbám České národní banky, respektive sazbám na finančních trzích. "S příchodem krize likvidity a rostoucími obavami z budoucího ekonomického vývoje začaly hypoteční banky skokově navyšovat rizikové přirážky. Tím se vztah mezi sazbami z velké části přetrhal," připomíná Svačina.
I kdyby se už letos vrátila situace do doby před krizí a cena hypoték by opět více kopírovala tržní úrokové sazby, znamenalo by to zdražení. Základní sazby ČNB jsou totiž rekordně nízko a odborníci očekávají jejich postupné zvyšování.
O polovinu méně než před dvěma lety
České banky vloni uzavřely přes 44 tisíc smluv o hypotečním úvěru v hodnotě 74,389 miliardy korun. Průměrná výše úvěru podle Hypoindexu činila 1,675 milionu korun.
Objem poskytnutých hypoték je tak o 36,6 procenta nižší než v roce 2008 a téměř o polovinu nižší než v roce 2007.
Podle Josefa Rajdla, analytika společnosti Fincentrum, jsou opatrnější obě strany, tedy klienti i banky. Pomalý nárůst počtu i objemu poskytnutých úvěrů v závěru roku však ukazuje, že hypoteční trh je pravděpodobně z nejhoršího venku a opět ožívá.
