Praha - S rostoucím zájmem o hypoteční úvěry nezůstávají v Česku pozadu ani americké hypotéky. A to před pár lety ještě většina lidí ani nevěděla, co se pod tímto pojmem skrývá.
Podle slov bankéřů mají klienti v souvislosti s americkými hypotékami zájem především o peníze v hotovosti, které je možné použít na libovolný účel. Častým účelem použití peněz je například koupě dražšího vozu.
Proč americkou hypotéku
Předností americké hypotéky je možnost financování zcela libovolného účelu. Proti klasickému hypotečnímu úvěru, který je možné použít pouze na nákup nemovitosti, se americká hypotéka dá využít prakticky na cokoliv. Klient si za získanou půjčku může koupit například automobil. Podmínkou je jen bance zastavit vhodnou nemovitost (dům, byt nebo pozemek) a samozřejmě mít dostatečnou bonitu.
Úrokové sazby u americké hypotéky jsou přibližně o dva až třiprocentní body vyšší, než je tomu u klasických hypotečních úvěrů. Na druhou stranu je ale tato sazba stále výhodnější oproti jiným typům úvěrů, kde je použita jako zástava nemovitost. Tím může být například spotřebitelský úvěr, který je zajištěn nemovitostí.
Zájem narůstá
"Zájem o americké hypotéky roste podobným tempem jako o běžné hypotéky. Letos jsme zaznamenali proti loňsku nárůst zájmu o desítky procent," říká Tomáš Kofroň, tiskový mluvčí Raiffeisenbank. "V současné době tvoří americké hypotéky přibližně pětinu všech poskytnutých hypoték," dodává Kofroň.
To potvrzuje i Helena Matuszná z firemní komunikace České spořitelny. "V letošním prvním pololetí poskytla Česká spořitelna americké hypotéky v objemu o 35 procent více než tomu bylo vloni," řekla Matuszná.
Americká hypotéka má jako klasická dlouhodobý charakter. Půjčku lze splácet mnoho let, což může být pro mnohé klienty poměrně užitečné. Je možné říci, že americká hypotéka může posloužit jako poměrně levný způsob, jak získat větší obnos peněz a to na libovolný účel. Navíc stejně jako u klasické hypotéky, se i zde volí doba, po kterou se nemění úroková sazba (fixace úroků).
Podobně jako u běžných hypoték je rozumné volit střední tří až pětiletou variantu, kde se úrokové sazby pohybují mezi sedmi až osmi procenty (obvykle). Nutností je mít k dispozici nemovitost, kterou je možné zastavit. V žádném případě se ale nedoporučuje pro tento účel použít nemovitost, na které je člověk závislý, kterou využívá k bydlení. Ztráta střechy nad hlavou je příliš velké riziko.
Bez bonity to nejde
Lidé, kteří předpokládají, že pro získání americké hypotéky je třeba mít k zástavě jen nemovitost, se mýlí. Základní podmínkou pro jakýkoliv úvěr, hypoteční nevyjímaje (právě naopak), je dostatečná bonita tedy dostatečný příjem.
Bez slušného příjmu, který pokryje splátku, životní náklady a určitou rezervu, americkou hypotéku nikdo nezíská. Například u miliónové hypotéky je třeba doložit hrubý příjem minimálně okolo dvaceti tisíc korun.
Průměrná částka americké hypotéky je přitom výrazně nižší než u klasických hypoték, kde se jedná asi o 1,7 miliónu korun. "V prvním pololetí letošního roku jsme poskytovali americké hypotéky v průměrné výši 789 tisíc korun," uzavírá David Sahula, manažer PR Hypoteční banky.
