Odliv turistů spustil boom nájemního bydlení. Ceny starších bytů už dohání i ty nové

Adéla Očenášková Adéla Očenášková
12. 2. 2021 8:27
Český trh s bydlením zaznamenal v loňském roce, který ovlivnila pandemie koronaviru, několik trendů. Například rekordní množství Čechů zamířilo do nájmů, za což částečně mohl pokračující růst nemovitostí, starší byty a domy nejvíce zdražovaly v Královéhradeckém kraji. Současně ale neklesla chuť části obyvatel skupovat nemovitosti za účelem investice. Vyplývá to z analýzy společnosti Bezrealitky.
Ilustrační foto.
Ilustrační foto. | Foto: Magdaléna Medková

V závěsu za Královéhradeckým krajem, kde se ceny starších domů zvedly meziročně o 31 procent a starších bytů o 24 procent, byl ve zdražování Ústecký kraj (domy o 33 procent, byty o 18 procent) a Plzeňský kraj (domy o 26 procent, byty o 16 procent).

"Ceny starších domů a bytů atakovaly v loňském roce nová maxima. Meziroční zdražení o 13 procent zvýšilo průměrnou cenu domu v Česku na 37 635 Kč za metr čtvereční a bytu na 67 517 Kč za metr čtvereční," uvedla k tomu firma Bezrealitky.

V absolutní ceně však byly jako obvykle nejdražší byty v Praze, kde se průměrná cena za loňský rok pohybovala kolem 95 196 korun za metr čtvereční, následované Brnem a byty v Jihomoravském kraji s průměrnou cenou 64 999 Kč za metr čtvereční. Třetí místo držel Středočeský kraj s 53 102 Kč za metr čtvereční.

V posledním loňském čtvrtletí pak bylo možné podle Bezrealitky sledovat zásadní milník, a to když se pražské byty z druhé ruky poprvé ve své ceně přehouply nad 100 tisíc korun za metr čtvereční. Developery deklarovaná cena novostaveb v Praze se přitom pohybovala těsně pod hranicí 108 tisíc za metr čtvereční a starší byt v metropoli byl tedy na sklonku roku o pouhých šest procent levnější než byt v novostavbě.

Rekordní poptávka po nájmech

Největší pozornosti se pak loni těšily nemovitosti, které si lidé skupovali za účelem investice. Jednalo se zejména o menší byty a starší domy s dobrým spojením MHD do spádového města.

"Zdaleka největší zájem byl i nadále o investiční byty s dispozicí kolem 2+kk v širším centru nebo o starší domy v příměstských oblastech s dobrým dojezdovým časem do spádového města. Samostatnou kategorii pak tvořily rodinné domy v turisticky atraktivních lokalitách, kupované převážně jako rekreační objekty," uvedl ředitel společnosti Bezrealitky Hendrik Meyer.

Kdo si v loňském turbulentním roce netroufl na hypotéku nebo na ni nedosáhl, ten podle Bezrealitky zamířil do nájmů. Rostoucí ceny nemovitostí, ale také nejistota spojená s koronavirovou krizí, do nich přivedla rekordní množství Čechů.

"Jen přes naši společnost Bezrealitky, která má zhruba pětinový podíl ze všech nájmů v Česku a čtyřicetiprocentní podíl ze všech nájmů v Praze, se loni pronajalo 47 tisíc domů a bytů, tedy nejvíce v historii portálu," sdělila společnost.

Největší meziroční nárůst v počtu pronajatých nemovitostí zaznamenala Praha. Do nájmů častěji mířili také lidé v regionech - o 38 procent více bytů a domů se pronajalo v Libereckém kraji, zhruba třetinový nárůst byl v Českých Budějovicích a Jihočeském kraji nebo na Vysočině.

Stagnace nájmů

Příklon k nájmům výrazně podpořila stagnace nájemních cen. Zejména v Praze klesly ceny nájmů v průběhu roku asi o pět procent a nyní se pohybují na 267 korunách za metr čtvereční, tedy zhruba na úrovni roku 2018. Ve čtvrtém kvartálu pak ceny padaly již takřka ve všech krajích, tedy včetně těch, kde většinu roku nepřestávaly růst. 

"Jak dlouho se ceny na aktuálních úrovních udrží, to bude záviset pouze na zotavení turistického trhu. Zejména v Praze se dá očekávat skokový růst cen a úbytek bytů v nabídce ve chvíli, kdy se obnoví incomingový (příjezdový) turismus," řekl Meyer s poukazem na velkou část nájemních bytů, která v Praze slouží na krátkodobé pronájmy formou platformy Airbnb.

V Brně, kde nabídku ovlivňují spíše lokální rezidenti, pak podle něj ceny nájmů ovlivní především přetlak poptávky. Dokud tedy budou pro místní domácnosti dostupné preferovanější rodinné domy v okolí Brna, ceny by podle Meyera strmě růst neměly.

Podle společnosti také loni zásadněji nezpomalilo tempo, s jakým našly nemovitosti svého kupce nebo nájemce. Výjimku představoval březen, kdy propukla první vlna pandemie a vláda vyhlásila nouzový stav.

"Po krátkém zamrznutí transakcí v březnu loňského roku ve spojitosti s první vlnou koronavirové krize se trh opět rozeběhl. Velkou roli hraje chuť Čechů investovat úspory do vlastního bydlení v neklidné době, a to přesto, že ceny v některých lokalitách rostly rychleji než průměrná mzda," vysvětlil Meyer.

Vliv mají podle něj také pokračující digitalizace realitního trhu a stále větší chuť nabízet své nemovitosti napřímo - tedy s možností komunikovat bez prostředníka s jednotlivými zájemci. "Nemovitost, jejíž majitel je na prodej dobře připraven, má pak šanci udat se skutečně v řádu několika málo týdnů," uzavřel šéf Bezrealitky.

Ceny za m² bytů

(za rok 2020)

1. čtvrtletí

2. čtvrtletí

3. čtvrtletí

4. čtvrtletí

Hlavní město Praha

94 103 Kč

94 619 Kč

92 031 Kč

101 033 Kč

Středočeský kraj

51 005 Kč

51 301 Kč

55 772 Kč

53 958 Kč

Jihočeský kraj

35 323 Kč

38 598 Kč

40 791 Kč

42 672 Kč

Plzeňský kraj

41 042 Kč

42 362 Kč

44 075 Kč

50 041 Kč

Karlovarský kraj

29 662 Kč

28 667 Kč

31 932 Kč

31 696 Kč

Ústecký kraj

18 082 Kč

21 392 Kč

18 929 Kč

22 432 Kč

Liberecký kraj

41 422 Kč

38 050 Kč

42 003 Kč

48 484 Kč

Královéhradecký kraj

41 547 Kč

46 564 Kč

46 490 Kč

48 940 Kč

Pardubický kraj

37 244 Kč

40 374 Kč

40 137 Kč

38 902 Kč

Olomoucký kraj

37 942 Kč

39 228 Kč

38 920 Kč

36 816 Kč

Jihomoravský kraj

61 933 Kč

60 825 Kč

65 797 Kč

68 211 Kč

Zlínský kraj

36 506 Kč

40 618 Kč

41 057 Kč

40 782 Kč

Vysočina

35 596 Kč

41 016 Kč

39 253 Kč

37 959 Kč

Moravskoslezský kraj

24 838 Kč

27 369 Kč

28 888 Kč

26 486 Kč

Celá ČR

65 600 Kč

66 292 Kč

66 697 Kč

71 567 Kč

Zdroj: Bezrealitky.cz

Ceny za m² rod. domů

(za rok 2020)

1. čtvrtletí

2. čtvrtletí

3. čtvrtletí

4. čtvrtletí

Hlavní město Praha

74 950 Kč

68 892 Kč

72 035 Kč

70 417 Kč

Středočeský kraj

47 161 Kč

43 276 Kč

43 745 Kč

47 276 Kč

Jihočeský kraj

30 630 Kč

25 523 Kč

24 381 Kč

27 615 Kč

Plzeňský kraj

28 245 Kč

30 541 Kč

28 320 Kč

28 568 Kč

Karlovarský kraj

35 587 Kč

29 656 Kč

14 152 Kč

22 245 Kč

Ústecký kraj

20 178 Kč

22 466 Kč

22 537 Kč

28 188 Kč

Liberecký kraj

26 447 Kč

29 455 Kč

32 418 Kč

27 129 Kč

Královéhradecký kraj

31 129 Kč

26 686 Kč

27 330 Kč

38 414 Kč

Pardubický kraj

24 592 Kč

27 355 Kč

25 966 Kč

27 495 Kč

Olomoucký kraj

22 683 Kč

31 325 Kč

21 694 Kč

29 362 Kč

Jihomoravský kraj

32 184 Kč

33 468 Kč

36 371 Kč

38 688 Kč

Zlínský kraj

23 568 Kč

15 723 Kč

17 642 Kč

16 997 Kč

Vysočina

21 491 Kč

21 526 Kč

17 439 Kč

31 318 Kč

Moravskoslezský kraj

25 805 Kč

23 642 Kč

28 808 Kč

32 787 Kč

Celá ČR

38 063 Kč

36 075 Kč

35 901 Kč

40 426 Kč

Zdroj: Bezrealitky.cz

 

Pokud jste v článku zaznamenali chybu nebo překlep, dejte nám, prosím, vědět prostřednictvím kontaktního formuláře. Děkujeme!

Právě se děje

před 55 minutami

Šest lidí se zranilo při nehodě tří aut u obce Gruna na Svitavsku

Šest lidí se zranilo při nehodě tří aut u obce Gruna na Svitavsku na silnici I/35. Jednoho musel vrtulník převézt do nemocnice, řekl mluvčí Zdravotnické záchranné služby Pardubického kraje Aleš Malý. Frekventovaná silnice je kvůli nehodě uzavřena, podle mluvčí krajské policie Dity Holečkové bude uzavřena zřejmě do 12:00.

"Dvě osoby utrpěly středně těžká až těžká zranění. Jedna byla letecky přepravena do Brna, druhou převezla sanita do Fakultní nemocnice v Olomouci," uvedl Malý. Čtyři lidé s lehkými zraněními skončili ve Svitavské nemocnici.

Podle mluvčí krajských hasičů Venduly Horákové se u Gruny srazily dvě dodávky a nákladní automobil. Hasiči museli ze dvou dodávek vyprostit zaklíněné řidiče.

Zdroj: ČTK
před 57 minutami

Spilková zakončila turnaj v Portlandu dvěma ranami pod par a 38. místem

Golfistka Klára Spilková zakončila turnaj v Portlandu nejlepším kolem, zvládla jej s dvěma ranami pod par a dělí se o konečnou 38. příčku. Na letošním okruhu LPGA tak zaznamenala druhé nejlepší umístění, v dubnu na Havaji atakovala elitní desítku a byla dvanáctá. Zkrácený podnik Portland Classic, který o jedno kolo připravilo deštivé počasí, vyhrála světová dvojka Korejka Ko Čin-jong se skóre -11.

Šestadvacetiletá Spilková v Portlandu prošla cutem po předchozích třech nezdarech na elitním okruhu. Na prvním turnaji po olympijských hrách se každým dnem zlepšovala, hrála 75, 74 a v neděli 70 ran. Na závěr měla pět birdie a tři bogey.

O 38. místo se česká golfistka podělila se čtyřmi hráčkami, všechny získaly odměnu 7323 dolarů. Vítězná Ko Čin-jong si odvezla s devátým titulem na LPA Tour i prémii 210.000 dolarů. Za ní se podělily o druhou pozici s výsledkem -7 krajanka I Čong-un a Australanka korejského původu Su Oh.

Další zprávy