Úroky hypoték jsou nejvýš za pět let. Žadatelům však hraje do karet konkurenční boj

Olga Skalková Olga Skalková
20. 2. 2019 0:00
Počet nových žadatelů o úvěr na bydlení už dlouho nebyl tak nízký jako v prvním měsíci letošního roku. Peněžní ústavy tak budou muset v rámci boje o zákazníka šlápnout na krk prudkému zdražování úvěrů na bydlení. Podle některých odhadů by půjčky mohly dokonce zlevnit.
Foto: Hypoindex

Letošní rok nezačal pro zájemce o hypotéku příliš dobře. Na koupi nemovitosti půjčovaly lidem banky v lednu v průměru za tříprocentní úrok. To je nejvíce od února 2014. Ukazuje to nejnovější statistika Fincentrum Hypoindex, která sleduje vývoj úroků z reálně poskytnutých hypoték většiny tuzemských peněžních domů.

Úroky prudce rostou od loňského října, kdy do nich banky více promítly předchozí zvýšení sazeb ČNB. Se zvyšováním úrokových sazeb začala centrální banka po skončení intervencí v roce 2017. 

Za posledních šest měsíců vzrostly průměrné úroky hypoték skoro o půl procentního bodu. Meziměsíční zvýšení činilo v prosinci 0,13 procentního bodu, což byl nejrychlejší růst za posledních deset let. V lednu byl už nárůst pomalejší, a to o devět setin procentního bodu.

Můžeme čekat pokles?

Podle některých analytiků dokonce průměrné úroky hypoték v nejbližší době klesnou. "Už v únoru klienti s dobrou platební historií dostávali hypotéky s úrokem pod tři procenta. Během jara průměrné úroky spadnou opět pod tříprocentní hranici," říká Libor Ostatek z makléřské společnosti Golem Finance, která hypotéky bank prodává. Podle něj je za tím silný konkurenční boj i příznivější vývoj na finančním trhu, než banky před pár měsíci očekávaly.

"Úroky z hypoték mohou jít dolů, protože tržní sazby, od kterých je banky odvíjejí, oproti konci loňského roku klesly. Banky také kvůli loňským zpřísněním hypoték musí víc soutěžit o klienty a v jarních kampaních na nové hypotéky budou ochotnější snížit úrok širší skupině klientů," řekl Ostatek.

Podle něj se zlevňování hypoték dá očekávat v prvním čtvrtletí, pak se mírný růst úroků obnoví v závislosti na tom, jak bude ČNB pokračovat ve zvyšování své základní sazby. Odborníci odhadují, že letos ČNB zvýší svou základní sazbu jen dvakrát, zatímco loni se rozhodla ji zvýšit pětkrát.

Obdobně se už v lednu k možnosti poklesu hypotečních úroků vyjádřil i šéf Hypoteční banky Jiří Feix. "Zatím předpokládáme, že sazby budou růst, ale mírnějším tempem než v roce 2018. Mohou ale i stagnovat či klesnout," uvedl tehdy Feix.

Zájem o hypotéky totiž v posledních měsících slábne. Centrální banka už dříve omezila bankám jejich prodej tím, že mohou půjčovat maximálně na devadesát procent hodnoty nemovitosti. Během loňského října navíc zpřísnila i požadavky na příjem žadatele o úvěr. 

Od té doby počet nových zájemců o úvěr klesá. Trend pokračoval i v lednu, kdy si podle Hypoindexu přišlo novou smlouvu podepsat jen 4764 Čechů, to je o 1801 méně než v prosinci. Objemy nově sjednaných hypoték klesly v lednu meziměsíčně o čtyři miliardy na 10,93 miliardy korun. V meziročním srovnání to je ještě méně, o 5,5 miliardy korun.

"Ačkoliv bývá leden každoročně slabší, o tom letošním se v kontextu předchozích výsledků dá říci, že hypoteční trh téměř zamrzl. Banky sjednaly nejméně úvěrů za posledních pět let a jediné rostoucí veličiny v lednové statistice Fincentrum Hypoindex tak jsou průměrná výše úvěru z důvodu nadále rostoucích cen nemovitostí a průměrná úroková sazba," uvedl Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.

Podle této statistiky tak průměrná hypotéka během prvního měsíce letošního roku dosáhla rekordních 2 294 216 korun, zatímco před rokem to bylo 2 013 220 korun.

 

Právě se děje

před 13 minutami

Hamáček: O letošních Velikonocích nebude žádné koledování ani sousedské přípitky

Tradiční velikonoční koledování nebo připíjení si se sousedy nebude letos možné, řekl v pondělí novinářům ministr vnitra Jan Hamáček (ČSSD). Současná vládní nařízení kvůli novému koronaviru to nedovolují. Omezení pohybu platí od 12. března. K rozvolňování opatření musí podle něj Česká republika přistupovat opatrně.

"Podle současných opatření to možné není," odpověděl Hamáček na dotaz, zda mohou příští pondělí koledníci vyrazit po vesnici nebo zda si kolegové a sousedé mohou tradičně připít slivovicí. Ministr také zopakoval, že má opatrný postoj k rozvolňování vládních opatření. Již dříve uvedl, že by je vláda neměla výrazně měnit.

Zdroj: ČTK
Další zprávy