Poslední šance na levnější hypotéku. Zdražování se před chystaným zpřísněním zastavilo

Petr Kučera Petr Kučera
18. 7. 2018 9:45
Banky se snaží přilákat klienty na slevy, a zvýšit tak podíl na trhu. Od října musí omezit úvěry podle příjmu a zadlužení žadatele.
Vývoj průměrné úrokové sazby nově sjednaných hypoték.
Vývoj průměrné úrokové sazby nově sjednaných hypoték. | Foto: Fincentrum Hypoindex

Praha - Hypoteční úvěry v červnu mírně zlevnily. Průměrná sazba klesla na 2,49 procenta z květnových 2,51 procenta. Ukazuje to statistika Fincentrum Hypoindex, která vychází ze skutečných hodnot u nově sjednaných smluv včetně refinancování.

Důvodem jsou zejména akční nabídky bank, které se snaží nalákat klienty ještě před dalším zpřísněním hypoték. K němu má dojít od října kvůli novému omezení, o němž rozhodla Česká národní banka (ČNB). Sazby dočasně snížily například Česká spořitelna a Equa bank.

"Ačkoliv ČNB koncem června zvýšila své základní úrokové sazby, zatím se nezdá, že by se v reakci na tento krok banky nějak hrnuly do závodu ve zvyšování sazeb. Před říjnovou platností nových doporučení ČNB vedoucích ke zpřísnění poskytování úvěrů s ohledem na příjmy klientů se banky snaží spíše využít zvýšeného zájmu o úvěry k získání nových obchodů," uvádí Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.

Vedle rostoucích tržních úroků a cen nemovitostí snižuje dostupnost hypoték zejména starost ČNB o budoucí schopnost Čechů splácet. Už od podzimu 2016 prakticky zakázala (byť jde formálně jen o doporučení) úvěry na celou hodnotu nemovitostí, maximem se stalo 90 procent. Od dubna 2017 mohou banky poskytovat většinu hypoték jen do 80 procent hodnoty nemovitosti (LTV). Hypotéky na 90 procent mohou tvořit jen 15 procent úvěrů v každém čtvrtletí.

Od letošního října se pak přidá další omezení: Splátka hypotéky a dalších dluhů nesmí přesáhnout 45 procent čistého měsíčního příjmu žadatele a jeho celkové zadlužení nesmí přesáhnout devítinásobek čistého ročního příjmu.

Banky také rozšiřují nabídku hypoték s delší fixací, tedy s delší garancí toho, že se úrok nezmění. Například Česká spořitelna nově nabízí až dvacetiletou fixaci.

"Lidé s nižšími příjmy mají šanci získat hypoteční úvěr do října. Mnoho zájemců se proto snaží se na poslední chvíli vyřídit hypotéku podle stávajících pravidel," říká Štěpán Křeček, hlavní ekonom BH Securities.

"Nejpozději od září budou muset banky do výše úroků chtě nechtě promítnout také 'zdražení peněz', tedy červnové zvýšení základních sazeb Českou národní bankou," připomíná Lukáš Kovanda, hlavní ekonom společnosti Cyrrus.

"Připočtěme zmíněné říjnové zpřísnění podmínek, kdy banky budou muset posuzovat také zadluženost a příjem žadatele. Vyjde nám, že éře poměrně dostupných hypoték v ČR opravdu tak jako tak odtikávají poslední minuty," dodává Kovanda.

Průměrná splátka nového úvěru, který si zájemce vezme na dva miliony korun a chce splácet dvacet let, nyní dosahuje 10 588 korun měsíčně.

Historicky nejnižší úrokové sazby nabízely banky v listopadu a v prosinci 2016 - v průměru 1,77 procenta. Od té doby úroky postupně rostou.

 

Právě se děje

před 5 minutami

Snadnou kvalifikaci skokanů zvládl Koudelka i Polášek

V sobotním závodě Světového poháru skokanů na lyžích v Titisee-Neustadtu se představí Roman Koudelka i Viktor Polášek. Dnešní snadnou kvalifikaci, ze které postupovalo 50 z 51 skokanů, nezvládl pouze korejský reprezentant Sou Čche.

Koudelka předvedl výkon 129,5 metru a obsadil 26. místo, Poláškovi skok dlouhý 121,5 metru vynesl 40. příčku. První místo obsadil Rjoju Kobajaši z Japonska (137,5 m), zatímco sedmatřicetiletý veterán Sou Čche skočil pouhých sto metrů a jako jediný do závodu nepostoupil.

Zdroj: ČTK
před 13 minutami

Na Brněnsku shořela průmyslová hala, škoda dosáhne možná až desítek milionů

Interiér průmyslové haly shořel dnes v Holasicích na Brněnsku. Požár dostali hasiči pod kontrolu za tři a půl hodiny, do večera ale halu rozebírali, aby zlikvidovali skrytá ohniska. Rozebírání bude pokračovat, vyšetřování může trvat i několik dnů. Nikdo nebyl zraněn, škoda bude v milionech, možná v desítkách milionů korun, řekl dnes ČTK mluvčí hasičů Jaroslav Mikoška.

Hasiči se o požáru dozvěděli v 6:15 a v 9:47 jej dostali pod kontrolu. V objektu zhruba 20 krát 40 metrů byla dřevovýroba a lakovna. "Shořel kompletně celý interiér, střední část stropu se propadla," řekl mluvčí.

Aktualizováno před 47 minutami

Při íránském raketovém útoku minulý týden bylo zraněno 11 amerických vojáků

Jedenáct amerických vojáků utrpělo zranění při íránském raketovém útoku z minulého týdne na základny v Iráku, na kterých Američané působí. Oznámilo to ve čtvrtek velení amerických ozbrojených sil. Původně USA tvrdily, že nikdo nebyl zraněn. Pentagon dnes následně v reakci na kritiku podle agentury Reuters zdůraznil, že se nesnažil bilanci zraněných tajit či tuto informaci zlehčovat, ale že vyhodnocování zdravotního stavu vojáků trvalo delší dobu.

Agentura AFP poznamenala, že americký prezident Donald Trump v televizním vystoupení po íránském útoku tvrdil, že žádný Američan nebyl zraněn.

Íránci vypálili rakety v odvetě za předchozí zabití íránského generála Kásema Solejmáního, kterého americké rakety na Trumpův rozkaz usmrtily u letiště v Bagdádu.

Mluvčí Pentagonu Jonathan Hoffman původní hlášení o žádných zraněných hájil a prohlásil, že aktualizovaná bilance byla zveřejněna jen několik hodin poté, co se o ní dozvěděl ministr obrany Mark Esper.

"Představa, že snahou bylo nezdůrazňovat informace o zraněných z důvodu nějaké beztvaré politické agendy neobstojí proti tomu, co vláda oznámila," řekl Hoffman s tím, že vládní činitelé jasně tvrdili, že Teherán se raketovým útokem pokusil americké vojáky zabít. Hoffman také dodal, že diagnóza zranění, jako je otřes mozku, trvá déle a že také požadavky na takové hlášení jsou odlišné.

Zdroj: ČTK
Další zprávy