Praha - Trh půjček na bydlení v poslední době roste v Česku takovou rychlostí, že nemít hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření se skoro stává zvláštností. Úvěry na pořízení bydlení se již stávají zcela běžnou součástí života.
Je nadsázkou tvrdit, že pokud člověk nemá hypotéku, tak se začíná vymykat? Ani tak moc ne, zvláště u mladé generace. Hypoteční úvěry se do určité míry stávají dokonce i módním trendem. Čerpání hypotéky ukazuje na jistou bonitu a solidnost klienta. Mít hypotéku ale ukazuje hlavně na to, že se člověk aktivně sám stará o své bydlení, což je další punc zdravého životního stylu.
Přes zvyšování úroků jdou objemy půjček stále nahoru
I když úrokové sazby u hypotečních úvěrů pozvolna rostou a nic zatím nenasvědčuje, že je růst u konce, lidé tuto skutečnost až tolik nereflektují. Zájem lidí o hypoteční úvěry neutuchá, právě naopak. Výsledkem jsou rekordní objemy poskytnutých půjček na bydlení, které v Česku dosud neměly obdoby.
Za uplynulý rok byly v Česku poskytnuty hypoteční úvěry v objemu více než sto miliard korun a letos to bude ještě více. O rok dříve v roce 2005 to bylo přitom jen 61,3 miliardy korun. Jestliže k letošnímu pololetí rozpůjčovaly hypoteční banky za celou svoji historii (od 90. let) v Česku zhruba 500 miliard korun, ke konci roku 2000 to přitom bylo asi jen 58 miliard korun.
Zájem o hypoteční úvěry je v poslední době obrovský a tento stav ještě nějakou dobu vydrží. Lidé totiž na změny úrokových sazeb reagují s určitým zpožděním. Stejně jako nebyla okamžitá reakce v době, kdy všichni hovořili o "dnu" úrokových sazeb, tak nelze očekávat okamžitý odliv zájmu lidí v důsledku současného růstu sazeb.
Navíc se začne postupně otevírat "nová kapitola hypotečního úvěrování" a tím je přefinancování starších hypoték novými a výhodnějšími půjčkami.
Pozadu nezůstávají ani stavební spořitelny
Jestliže hypoteční banky poskytly vloni půjčky za více než sto miliard korun, stavební spořitelny se mohou pochlubit objemem ve výši 51,6 miliardy korun. Poskytovatelů hypotečních úvěrů je ale na trhu na dvě desítky, stavebních spořitelen je pouze šest.
Například jen dvě největší co do objemu poskytnutých úvěrů Českomoravská stavební spořitelna a Modrá pyramida vloni půjčily na bydlení více než 30 miliard korun. I letos bude tento loňský rekord překonán.
Půjčky na bydlení - zdravé zadlužování
Získání rodinného domu nebo bytu do osobního vlastnictví není pro většinu lidí snadnou záležitostí. Jen málo klientů disponuje takovou hotovostí, že si může dovolit pořídit nemovitost pouze z vlastních zdrojů. Většina lidí je odkázána na cizí finanční pomoc na úvěry. Ovšem i v takovém případě lze pořízení vlastního bydlení většině lidí jen doporučit.
Často se hovoří o nezdravém zadlužování populace. Lidé si půjčují na zbytečnosti a často se vlastní vinou dostávají do problémů se splácením. Do této kategorie ale půjčky na bydlení nepatří.
Hypotéky a úvěry ze stavebního spoření je přesnější pojímat jako investici. Rodinné domy a byty, u kterých v čase neklesá hodnota, jsou totiž velmi dobrým způsobem uložení peněz. Obdobně to platí i pro vlastnictví pozemků.
Bydlení je navíc pro každého jedince nutností. Proto kdo je odkázán na nájemní bydlení a má dostatečný příjem na pravidelné splácení hypotéky, nemá v podstatě o čem přemýšlet. Jediné je si jen vybrat hypoteční banku nebo stavební spořitelnu, která bydlení zafinancuje.
