V Chomutově se byty o rozloze 40 metrů čtverečních pronajímají v průměru za 7 440 korun měsíčně. "I pokud byste každý rok hledali jeden měsíc nové nájemníky, tak bude vybrané nájemné představovat výnos 10,55 procenta ročně. A to není zohledněn růst hodnoty samotného bytu. Ten v Chomutově dosáhl meziročně 32 procent," uvedl k datům webu Valuo.cz jeho spoluzakladatel Radek Šitera.
Portál provedl analýzu prodejních a nájemních cen bytů ve více než dvaceti českých městech včetně Prahy a některých jejích částí. Byty rozdělil do několika zkoumaných kategorií podle technického stavu (průměrný, velmi dobrý, novostavby) a velikosti (30 až 50 m2, 50 až 70 m2, 70 až 90 m2). Kromě lokality bylo tedy cílem zjistit, jaký vliv má na výnosnost také velikost bytu a technický stav.
Výsledky ukázaly, že větší zhodnocení je především u menších bytů, a to téměř ve všech lokalitách. Jako výhodnější koupě se jeví také nemovitost v průměrném stavu oproti té po kompletní rekonstrukci. Tady však musí majitel do budoucna počítat s výdaji za opravy, aby nemovitost mohl i nadále pronajímat.
Autoři k těmto závěrům došli za pomocí několika proměnných, které u jednotlivých kategorií bytů (město, velikost a technický stav) sledovali. Nezkoumali pouze výši nájmu, za niž potom vlastník byt pronajímá. Ta může být podle Šitery pro investory pouze jedním z kritérií při výběru vhodné koupě. Analýza tak kromě nájemného v dané lokalitě pro rok 2002 zjišťovala také prodejní cenu v roce 2019 a letos.
"Zaměřili jsme se i na průměrnou dobu inzerce pronájmu - to je, jak dlouho trvá v dané oblasti najít nájemníka. A nakonec jsme prodejní ceny porovnali se stejným obdobím v roce 2019, abychom zjistili meziroční změnu," doplnil Šitera.
Za účelem minimalizace rizika rozdílu mezi nabídkovou a skutečnou prodejní cenou byla použita vždy cena, která u nabídky stála v době, kdy z inzerce zmizela. Portál také pracoval pouze s byty v osobním vlastnictví.
Splacení úvěru za devět let
Při zjišťování, jaká je návratnost investice, pak Valuo.cz použilo také tyto ukazatele: výše hypotéky, vlastní zdroje, splátka hypotéky, rozdíl nájemného a splátky hypotéky a roční výnosnost bez splátky hypotéky. V kalkulaci byla spočítána výše splátky úvěru při dvouprocentní úrokové sazbě a za předpokladu, že by půjčka byla 80 procent hodnoty nemovitosti (zbylých 20 procent by bylo financováno vlastními prostředky).
V případě financování bytu v Chomutově hypotečním úvěrem by se splátka rovnala 2 323 korunám. Kdyby zbylých 4 497 korun každý měsíc bylo investováno s jednoprocentním úrokem, tak by vlastník bytu mohl za devět let úvěr předčasně doplatit, jelikož by naspořená částka přesahovala nesplacený dluh.
Pouze u středně velkých bytů ve velmi dobrém stavu je nepatrně výhodnějším městem než Chomutov Karviná. Naopak v Praze až na výjimky nájemné nepokryje ani splátku hypotéky. Podobně je na tom také Brno. Důvodem jsou tamní současné extrémně vysoké prodejní ceny.
U bytů o rozloze 40 metrů čtverečních v průměrném stavu (viz tabulka č. 2) jsou výhodnou investicí také ty v dalších městech Ústeckého kraje, jako je Ústí nad Labem, či Karlovy Vary, dále v Moravskoslezském kraji, tady vede Karviná, Frýdek-Místek a Ostrava.
"Kromě inkasovaného nájemného je z analýzy patrné, že téměř ve všech lokalitách a u různých typů nemovitostí rostla i jejich hodnota. Mnohdy o více než deset procent za poslední rok. Vzhledem k nejisté situaci do budoucna by však mohlo být velice riskantní počítat při investování s podobným zhodnocením i v příštích letech," doplnil také Šitera.
Důležitost lokality
Jak také upozornil například realitní makléř Martin Tesárek, každý investor má při hledání vhodné nemovitosti odlišné ukazatele, kterými se při rozhodování řídí.
"Mezi další parametry patří potenciál lokality, historický růst cen nemovitostí, likvidita a pro mě osobně třeba i životní úroveň v dané lokalitě a zadluženost obyvatelstva. Například zmíněný Chomutov patří podle Mapy exekucí celorepublikově k druhému nejhoršímu okresu s podílem osob v exekuci 19 procent," upozornil Tesárek.
Lokalitu pak označil za parametr, který je pro většinu drobných českých investorů více než důležitý. Málokterý začínající investor si podle něj dokáže představit investovat ve městě, ve kterém sám nebydlí a které možná ani nikdy v životě nenavštívil. "S tím je spojená i problematická správa nemovitosti na dálku. Lze to samozřejmě řešit pomocí správcovské firmy nebo realitního makléře, promítne se to ale do celkové výnosnosti," míní expert.
Analýza cen bytů podle jejich velikosti a technického stavu
Roční výnosnost bez splátky hypotéky a meziroční růst hodnoty bytu jsou v procentech.
| 40 m2, průměrný stav | 40 m2, velmi dobrý stav | 60 m2, průměrný stav | 60 m2, velmi dobrý stav | 80 m2, průměrný stav | 80 m2, velmi dobrý stav | 40 m2, novostavby | 60 m2, novostavby | 80 m2, novostavby | |||||||||||||||||||
| Město | Roční výnosnost bez splátky hypotéky | Meziroční růst hodnoty bytu | Návratnost investice | Roční výnosnost bez splátky hypotéky | Meziroční růst hodnoty bytu | Návratnost investice | Roční výnosnost bez splátky hypotéky | Meziroční růst hodnoty bytu |
Návratnost investice | Roční výnosnost bez splátky hypotéky | Meziroční růst hodnoty bytu | Návratnost investice | Roční výnosnost bez splátky hypotéky |
Meziroční růst hodnoty bytu | Návratnost investice | Roční výnosnost bez splátky hypotéky | Meziroční růst hodnoty bytu | Návratnost investice | Roční výnosnost bez splátky hypotéky | Meziroční růst hodnoty bytu | Návratnost investice | Roční výnosnost bez splátky hypotéky | Meziroční růst hodnoty bytu | Návratnost investice | Roční výnosnost bez splátky hypotéky | Meziroční růst hodnoty bytu | Návratnost investice |
| Chomutov | 10,55 | 32,27 | 9 let | 8,39 | 10,71 | 12 let | 8,66 | 39,31 | 11 let | 7,48 | 27,51 | 13 let | 8,24 | 44,02 | 12 let | 7,64 | 29,61 | 13 let | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat |
| Teplice | 9,93 | 27,68 | 10 let | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | 5,2 | 11,09 | 20 let | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat |
| Karviná | 8,92 | 11,7 | 11 let | málo dat | málo dat | málo dat | 8,46 | 31,22 | 11 let | 7,9 | 13,22 | 12 let | málo dat | málo dat | málo dat | 6,84 | 1,21 | 15 let | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat |
| Ústí nad Labem | 8 | 29,89 | 12 let | 6,36 | 30,51 | 16 let | 6,3 | 31,3 | 16 let | 5,52 | 21,37 | 19 let | 6,32 | 25,27 | 16 let | 5,3 | 14,19 | 20 let | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat |
| Česká Lípa | 7,45 | 11,28 | 13 let | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | 6,6 | 5,5 | 15 let |
6,1 |
20,7 | 17 let | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat |
| Frýdek-Místek | 6,75 | 8,17 | 15 let | 5,73 | 25,08 | 18 let | 5,12 | 27,21 | 20 let | 5,63 | 15,71 | 18 let | 4,71 | 26,94 | 22 let | 5,31 | 22 | 20 let | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat |
| Karlovy Vary | 6,72 | -5,04 | 15 let | 5,34 | 2,66 | 19 let | 5,39 | -1,11 | 19 let | 4,56 | -4,14 | 23 let | 4,64 | 7,28 | 23 let | 4,17 | 1,81 | 26 let | málo dat | málo dat | málo dat | 3,64 | 3,92 | 31 let | 3,65 | 14,15 | 29 let |
| Ostrava | 6,49 | 34,3 | 15 let | 5,96 | 19,09 | 17 let | 5,88 | 22,78 | 17 let | 5,38 | 26,01 | 19 let | 5,32 | 12,88 | 19 let | 4,93 | 19,73 | 21 let | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat |
| Mladá Boleslav | 5,82 | 7,52 | 17 let | 5,12 | 5,36 | 20 let | 5,74 | 4,45 | 18 let | 4,84 | 5,72 | 22 let | 5,16 | 5,46 | 20 let | 4,4 | 3,23 | 24 let | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat |
| Trutnov | 5,82 | 29,43 | 17 let | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat |
| Jablonec nad Nisou | 5,72 | 23,88 | 18 let | málo dat | málo dat | málo dat | 4,78 | 32,14 | 22 let | 4,57 | 23,3 | 23 let | 5,17 | 9,45 | 20 let | 4,14 | 12,33 | 26 let | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat |
| Opava | 5,38 | 11,75 | 19 let | 4,99 | 9,58 | 21 let | 5,26 | -3,14 | 19 let | 4,17 | 14,69 | 26 let | 4,8 | 8,01 | 22 let | 4,21 | 15,61 | 26 let | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat |
| Zlín | 5,33 | 15,07 | 19 let | 4,96 | 30,9 | 21 let | 5,27 | 14,25 | 20 let | 4,29 | 14,44 | 25 let | 4,87 | 13,7 | 22 let | 3,98 | 15,08 | 27 let | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat |
| Jihlava | 5,21 | 12,74 | 20 let | 4,51 | 6,73 | 24 let | 4,74 | 10,03 | 22 let | 3,83 | 12,97 | 28 let | 4,61 | 4,22 | 23 let | 4,11 | 15,35 | 26 let | málo dat | málo dat | málo dat | 4,25 | 12,08 | 25 let | málo dat | málo dat | málo dat |
| Kladno | 5,06 | 13,04 | 20 let | 4,45 | 19,88 | 24 let | 4,51 | 14,45 | 24 let | 3,94 | 8,74 | 28 let | 4,32 | 9,93 | 25 let | 3,69 | 8,94 | 30 let | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat |
| Beroun | 4,89 | 21,51 | 21 let | 4,17 | 20,93 | 26 let | 3,98 | 12,75 | 27 let | 3,56 | 12,78 | < Hypo | málo dat | málo dat | málo dat | 4 | 8,12 | 27 let | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat |
| Znojmo | 4,83 | 18,49 | 21 let | málo dat | málo dat | málo dat | 4,69 | 22,36 | 22 let | 4,21 | 9,25 | 25 let | 4,21 | 10,62 | 25 let | 3,87 | 9,73 | 28 let | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat |
| Liberec | 4,64 | 18,40 | 23 let | 4,32 | 8,87 | 25 let | 4,05 | 27,72 | 27 let | 3,94 | 14,67 | 28 let | 4,19 | 15,7 | 26 let | 3,92 | 11,05 | 28 let | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | 3,61 | 23,65 | 31 let |
| Hradec Králové | 4,42 | 18,84 | 24 let | 3,74 | 21,15 | 29 let | 4,26 | 15,75 | 25 let | 3,78 | 19,33 | 29 let | 3,62 | 19,61 | 31 let | 3,49 | 19,74 | < Hypo | málo dat | málo dat | málo dat | 3,90 | 7,20 | 27 let | málo dat | málo dat | málo dat |
| Kolín | 4,37 | 38,39 | 24 let | 5,01 | 9,65 | 21 let | 4,5 | 31,18 | 24 let | 4,10 | 12,51 | 26 let | málo dat | málo dat | málo dat | 3,35 | 24,46 | < Hypo | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat |
| Plzeň | 4,33 | 13,48 | 25 let | 3,96 | 22,44 | 27 let | 3,95 | 13,16 | 28 let | 3,78 | 14,71 | 29 let | 3,85 | 11,38 | 28 let | 3,72 | 11,45 | 30 let | 4,07 | 27,06 | 27 let | 4,39 | 6,44 | 25 let | 3,85 | 13,88 | 29 let |
| Pardubice | 4,27 | 27,34 | 25 let | 4,42 | 19,3 | 24 let | 4,41 | 15,58 | 24 let | 4,04 | 13,71 | 27 let | 4,04 | 22,8 | 27 let | 3,58 | 17,73 | < Hypo | 4,63 | 30,83 | 23 let | 4,06 | 29,96 | 27 let | 4,33 | 23,46 | 21 let |
| Brno | 3,93 | 15,28 | 27 let | 3,68 | 13,9 | 30 let | 3,54 | 17,4 | < Hypo | 3,25 | 18,1 | < Hypo | 3,45 | 16,48 | < Hypo | 3,16 | 17,01 | < Hypo | 3,85 | 15,01 | 29 let | 3,5 | 12,19 | < Hypo | 3,31 | 15,11 | < Hypo |
| Praha 5 | 3,68 | -0,7 | 30 let | 3,2 | 3,38 | < Hypo | 3,32 | 5,26 | < Hypo | 2,99 | 6,69 | < Hypo | 2,99 | 20,34 | < Hypo | 2,72 | 8,93 | < Hypo | 3,54 | 7,01 | < Hypo | 3 | 15,47 | < Hypo | 2,78 | 9,09 | < Hypo |
| Praha 3 | 3,5 | 3,69 | 31 let | 3,2 | 4,27 | < Hypo | 3,16 | 10,45 | < Hypo | 2,98 | 6,81 | < Hypo | 2,67 | 17,43 | < Hypo | 2,7 | 7,28 | < Hypo | 3,25 | 8,82 | < Hypo | 3,01 | 18,51 | < Hypo | 2,79 | 8,78 | < Hypo |
| Praha 7 | 3,46 | 7,66 | < Hypo | 2,92 | 9,79 | < Hypo | 3,08 | 15,47 | < Hypo | 2,85 | 2,32 | < Hypo | 2,93 | 6,4 | < Hypo | 2,65 | 4,41 | < Hypo | 3,25 | 1,26 | < Hypo | 3,15 | 12,85 | < Hypo | 3,09 | 23,53 | < Hypo |
| Praha 9 | 3,46 | 9,62 | < Hypo | 3,29 | 6,63 | < Hypo | 3,28 | 11,64 | < Hypo | 2,88 | 15,36 | < Hypo | 3,18 | 11,89 | < Hypo | 3,09 | 4,36 | < Hypo | 3,23 | 14,78 | < Hypo | 3,07 | 13,40 | < Hypo | 3,07 | -0,92 | < Hypo |
| Praha 8 | 3,41 | 14,49 | < Hypo | 3,2 | 8,89 | < Hypo | 3,54 |
1,91 |
< Hypo | 3,04 | 2,15 | < Hypo | 3,29 | 10,11 | < Hypo | 2,94 | 17,84 | < Hypo | málo dat | málo dat | málo dat | 3,31 | 2,93 | < Hypo | 3,03 | 4,36 | < Hypo |
| Praha 6 | 3,37 | 10,26 | < Hypo | 2,94 | 15,75 | < Hypo | 3,04 | 7,21 | < Hypo | 2,76 | 9,29 | < Hypo | 2,73 | 11,43 | < Hypo | 2,59 | 6,22 | < Hypo | málo dat | málo dat | málo dat | 2,88 | 17,39 | < Hypo | 2,96 | -2,56 | < Hypo |
| Praha 10 | 3,28 | 9,88 | < Hypo | 3,05 | 5,59 | < Hypo | 3,15 |
14,88 |
< Hypo | 3,02 | 4,27 | < Hypo | 3,09 | 12,34 | < Hypo | 2,8 | 7,6 | < Hypo | 2,93 | 26,14 | < Hypo | 2,68 | 25,78 | < Hypo | 2,53 | 10,95 | < Hypo |
| Praha 4 | 3,28 | 15,58 | < Hypo | 3,16 | 9,23 | < Hypo | 3,12 | 11,33 | < Hypo | 2,9 | 12,74 | < Hypo | 2,89 | 13,24 | < Hypo | 2,81 | 10,37 | < Hypo | 3,05 | 10,80 | < Hypo | 2,87 | 4,4 | < Hypo | 2,64 | 1,64 | < Hypo |
| Praha 2 | 3,09 | 14,56 | < Hypo | 2,91 | 12,95 | < Hypo | 3,23 | -2,30 | < Hypo | 2,72 | 3,98 | < Hypo | 2,79% | -1,35% | < Hypo | 2,61% | -3,54% | < Hypo | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat |
| Praha 1 | 2,28 | 5,5 | < Hypo | 2,21 | -2,39 | < Hypo | 2,02 | 30,46 | < Hypo | 1,85 | 5,72 | < Hypo | 2,29% | 7,51% | < Hypo | 1,96% | 14,17% | < Hypo | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat |
| Jičín | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat | málo dat |
< Hypo znamená nižší než hypotéka.
Zdroj: Valuo.cz
Analýza cen bytů o ploše 40 m2, průměrný stav, osobní vlastnictví
Roční výnosnost bez splátky hypotéky a meziroční růst hodnoty bytu jsou v procentech.
| Město | Prodejní cena 2020 | Prodejní cena 2019 | Nájemné 2020 | Průměrná doba inzerce nájmů | Výše hypotéky | Vlastní zdroje | Splátka hypotéky | Rozdíl nájemného a splátky hypotéky | Roční výnosnost bez splátky hypotéky | Meziroční růst hodnoty bytu | Návratnost investice |
| Chomutov | 775 640 | 586 400 | 7 440 | 46 dní | 620 000 | 155 640 | 2 323 | 4 497 | 10,55 % | 32,27 | 9 let |
| Karviná | 641 000 | 573 880 | 5 200 | 33 dní | 510 000 | 131 000 | 1 911 | 2 856 | 8,92 % | 11,7 | 11 let |
| Ústní nad Labem | 1 006 720 | 775 040 | 7 320 | 49 dní | 810 000 | 196 720 | 3 035 | 3 675 | 8 % | 29,89 | 12 let |
| Frýdek-Místek | 1 356 640 | 1 254 160 | 8 320 | 24 dní | 1 090 000 | 266 640 | 4 084 | 3 543 | 6,75 % | 8,17 | 15 let |
| Karlovy Vary | 1 276 200 | 1 343 960 | 7 800 | 41 dní | 1 020 000 | 256 200 | 3 821 | 3 329 | 6,72 % | -5,04 | 15 let |
| Ostrava | 1 159 240 | 863 200 | 6 840 | 33 dní | 930 000 | 229 240 | 3 484 | 2 786 | 6,49 % | 34,3 | 15 let |
| Mladá Boleslav | 2 245 480 | 2 088 360 | 11 880 | 52 dní | 1 800 000 | 445 480 | 6 744 | 4 146 | 5,82 % | 7,52 | 17 let |
| Jablonec nad Nisou | 1 616 080 | 1 304 560 | 8 400 | 51 dní | 1 290 000 | 326 080 | 4 833 | 2 867 | 5,72 % | 23,88 | 18 let |
| Opava | 1 391 360 | 1 245 040 | 6 800 | 21 dní | 1 110 000 | 281 360 | 4 159 | 2 075 | 5,38 % | 11,75 | 19 let |
| Zlín | 2 047 320 | 1 779 160 | 9 920 | 28 dní | 1 640 000 | 407 320 | 6 144 | 2 949 | 5,33 % | 15,07 | 19 let |
| Jihlava | 1 765 560 | 1 566 000 | 8 360 | 54 dní | 1 410 000 | 355 560 | 5 282 | 2 381 | 5,21 | 12,74 | 20 let |
| Kladno | 2 191 840 | 1 939 080 | 10 080 | 68 dní | 1 750 000 | 441 840 | 6 556 | 2 684 | 5,06 | 13,04 | 20 let |
| Beroun | 2 313 920 | 1 904 280 | 10 280 | 40 dní | 1 850 000 | 463 920 | 6 931 | 2 492 | 4,89 | 21,51 | 21 let |
| Olomouc | 2 056 720 | 1 817 640 | 9040 | 37 dní | 1 650 000 | 406 720 | 6 182 | 2 105 | 4,83 | 13,15 | 22 let |
| Znojmo | 1 695 640 | 1 431 000 | 7 440 | 37 dní | 1 360 000 | 335 640 | 5 095 | 1 725 | 4,83 | 18,49 | 22 let |
| Liberec | 1 964 360 | 1 659 080 | 8 280 | 31 dní | 1 570 000 | 394 360 | 5 882 | 1 708 | 4,64 | 18,4 | 23 let |
| Hradec Králové | 2 369 000 | 1 993 400 | 9 520 | 53 dní | 1 900 000 | 469 000 | 7 118 | 1 609 | 4,42 | 18,84 | 24 let |
| Kolín | 2 213 280 | 1 599 320 | 8 800 | 53 dní | 1 770 000 | 443 280 | 6 631 | 1 436 | 4,37 | 38,39 | 24 let |
| Plzeň | 2 060 920 | 1 816 040 | 8 120 | 39 dní | 1 650 000 | 410 920 | 6 182 | 1 262 | 4,33 | 13,48 | 24 let |
| Pardubice | 2 330 280 | 1 829 920 | 9 040 | 23 dní | 1 860 000 | 470 280 | 6 968 | 1 318 | 4,27 | 27,34 | 24 let |
| České Budějovice | 2 188 040 | 1 776 880 | 8 200 | 66 dní | 1 750 000 | 438 040 | 6 556 | 960 | 4,12 | 23,14 | 26 let |
| Brno | 3 014 520 | 2 615 000 | 10 760 | 53 dní | 2 410 000 | 604 520 | 9 029 | 835 | 3,93 | 15,28 | 27 let |
| Praha 5 | 3 797 200 | 3 823 840 | 12 720 | 70 dní | 3 040 000 | 757 200 | 11 389 | 271 | 3,68 | -0,7 | 29 let |
| Praha 3 | 4 056 840 | 3 912 440 | 12 920 | 60 dní | 3 250 000 | 806 840 | 12 176 | -332 | 3,5 | 3,69 | nevrátí se |
| Praha 7 | 3 943 280 | 3 662 880 | 12 400 | 107 dní | 3 150 000 | 793 280 | 11 801 | -434 | 3,46 | 7,66 | nevrátí se |
| Praha 9 | 3 574 960 | 3 261 160 | 11 240 | 56 dní | 2 860 000 | 714 960 | 10 715 | -411 | 3,46 | 9,62 | nevrátí se |
| Praha 8 | 3 739 120 | 3 265 760 | 11 600 | 83 dní | 2 990 000 | 749 120 | 11 202 | -568 | 3,41 | 14,49 | nevrátí se |
| Praha 6 | 4 054 560 | 3 677 280 | 12 440 | 85 dní | 3 240 000 | 814 560 | 12 138 | -735 | 3,37 | 10,26 | nevrátí se |
| Praha 10 | 3 898 880 | 3 548 360 | 11 640 | 71 dní | 3 120 000 | 778 880 | 11 689 | -1 019 | 3,28 | 9,88 | nevrátí se |
| Praha 4 | 3 861 320 | 3 340 760 | 11 520 | 63 dní | 3 090 000 | 771 320 | 11 576 | -1 016 | 3,28 | 15,58 | nevrátí se |
| Praha 2 | 5 137 960 | 4 485 080 | 14 440 | 76 dní | 4 110 000 | 1 027 960 | 15 398 | -2 161 | 3,09 | 14,56 | nevrátí se |
| Praha 1 | 7 201 200 | 6 825 920 | 14 920 | 72 dní | 5 760 000 | 1 441 200 | 21 579 | -7 903 | 2,28 | 5,5 | nevrátí se |
Zdroj: Valuo.cz
Vysvětlivky k jednotlivým ukazatelům
Průměrný stav = byt, který prošel částečnou rekonstrukcí, nebo je v zachovalém stavu
Velmi dobrý stav = byt, který prošel kompletní rekonstrukcí, nebo je v tak dobrém stavu, že minimálně dalších pět let žádnou rekonstrukci nebude vyžadovat
Prodejní cena 2020 = ukončené nabídky od 1. černva do 30. listopadu 2020
Prodejní cena 2019 = ukončené nabídky od 1. června do 30. listopadu 2019
Nájemné 2020 = ukončené nabídky od 1. června do 30. listopadu 2020
Výše hypotéky = 80 procent z prodejní ceny
Splátka hypotéky = při úrokové sazbě dvě procenta a splatnosti 30 let
Rozdíl nájemného a splátky hypotéky = při zohlednění, že byt bude pronajatý 11 měsíců v roce
Roční výnosnost bez splátky hypotéky = za předpokladu, že byt bude pronajatý 11 měsíců v roce
Návratnost investice = po kolika letech bude možné splatit úvěr, pokud zbytek nájemného bude investován při roční úrokové sazbě ve výši jednoho procenta
Další výsledky srovnání najdete zde.
