Praha - Určitě jste tu reklamu už viděli: spokojený fotbalový brankář Petr Čech si pochvaluje, že už konečně bydlí podle svých představ: u Londýna v rozlehlém rodinném domě. A vzápětí se dozvíte, že díky hypotékám České spořitelny se tak už dnes může zachovat každý.
Ale jak je to doopravdy?
Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v zahraničí, zapomeňte na hypotéky u tuzemských bank - tedy i u spořitelny - pokud chcete současně ručit pořizovanou nemovitostí. Což je u hypoték jejich základní princip.
Pro tento případ je nutné se s žádostí o hypoteční úvěr obrátit přímo na některou z bank v dané zemi.
Obecné pravidlo totiž zní : Na českou nemovitost českou banku a na zahraniční nemovitost zahraniční peněžní ústav. A pokud si chcete pořídit nemovitost v cizině za český hypoteční úvěr, musíte jako zástavu použít pouze nemovitost, která se nachází na území České republiky.
Petr Čech asi ručil jinou nemovitostí
Nová marketingová tvář České spořitelny Petr Čech, pokud vůbec kdy čerpal hypoteční úvěr od této banky, musel tedy jako zástavu za svůj byt v Londýně použít jinou nemovitost v Česku.
Právě tato reklama na hypoteční úvěry navozuje u řady lidí otázku, zda je možné pomocí hypotéky od české banky financovat i nemovitost v zahraničí. To je pravda jen do určité míry. Problém je ale se zástavou.
PŘEČTĚTE SI
Blog Jana Lipolda: Úsměv made in Čech |
"Česká spořitelna umožňuje financování nákupu nemovitosti v zahraničí za předpokladu, že klient poskytne jako zástavu nemovitost, která je na území České republiky. V takovém případě je úhrada kupní ceny do zahraničí zcela standardní," konstatuje Kristýna Havligerová, z tiskového oddělení České spořitelny.
Toto omezení se přitom netýká jen České spořitelny, ale každé tuzemské banky. "Ručení zahraniční nemovitostí je vysoce problematické kvůli registrům v cizině a vymáhání vlastnického práva, proto není možné takovou nemovitost jako zástavu akceptovat," říká David Sahula, PR manažer Hypoteční banky.
ČTĚTE VÍCE
- Nemáte hypotéku? Tak nejdete s dobou
- Hypotéky vyrazily zlomit další rekord
- Chcete koupit byt na hypotéku pro dítě?
Ojedinělé případy
Nutnost ručit jinou nemovitostí, než kterou si člověk kupuje, je pro řadu klientů zcela zásadní překážkou. Podle slov bankéřů proto ani není příliš časté, aby klienti pomocí hypotečního úvěru od české banky financovali nemovitost v zahraničí. Naopak běžné je, že na nákup zahraniční nemovitosti lidé využijí hypoteční úvěr v dané zemi. Je to obdobné, jako když hypoteční úvěr v Česku čerpají cizinci.
Pokud si Češi pořizují nemovitost v cizině, většinou jde o domy či byty u moře, zejména v Chorvatsku a Španělsku.
