Od prosince pak začíná platit nový zákon o spotřebitelských půjčkách, který dává nová pravidla i hypotékám. Noví klienti budou smět jednou ročně splatit 25 procent hypotéky zdarma a při prodeji nemovitosti za to zaplatí maximálně jedno procento z předčasně splacené částky, nejvíc 50 tisíc korun. Úplně zdarma to bude v případě úmrtí nebo těžké nemoci klienta.

Mimo tyto případy si banky budou smět účtovat jen oprávněné náklady, které jim s tím vznikly. Jde o náklady spojené s vyplácením úroků investorům, od nichž si peníze na hypotéku půjčily (například z hypotečních zástavních listů či dlouhodobých vkladů), o náklady na provize prodejní síti nebo o náklady spojené s administrativou.

Za předčasné splacení banky dosud vybírají nejčastěji pět procent ze splácené částky za každý rok, který zbývá do konce fixace. Například u předčasné splátky ve výši milionu korun tři roky před koncem fixace tak sankce činí 150 tisíc korun. Jen Air Bank a Fio banka nyní umožňují předčasné splacení zcela zdarma za podmínky, že klient hypotéku nepřevede ke konkurenci.

Na současné klienty se nové podmínky budou vztahovat až od další fixace.