Praha - Objem poskytnutých hypotečních úvěrů vzrostl loni v Česku podle odhadu Hypoteční banky o tři procenta na 122 miliard korun. Jde tak po roce 2007 (rekordních 142 miliard korun) o druhý nejúspěšnější rok v historii českého hypotečního trhu.
Loňské údaje jsou ovšem výrazně zkresleny nástupem refinancovaných hypoték, které se počítají jako nové smlouvy.
"Výsledek trhu nových hypotečních úvěrů v loňském roce považujeme v kontextu ekonomického vývoje v ČR i v Evropě za mimořádný, ke kterému přispělo několik faktorů. Jedním z nich jsou stabilní ceny nemovitostí, klíčové byly také rekordně nízké úrokové sazby," říká generální ředitel Hypoteční banky Jan Sadil.
Významnou roli ale sehrály také stále oblíbenější refinancované hypoteční úvěry. Banky se zaměřily na klienty, kterým končila fixace hypotéky, a nabízely jim často výhodnější podmínky. Vzhledem k tomu, že v roce 2012 končila spousta pětiletých fixací právě z rekordního roku 2007, mohl podíl objemu refinancovaných hypoték dosáhnout až třetiny z celých 122 miliard.
„Náš expertní odhad činí zhruba 25 až 30 procent refinancovaných hypotečních úvěrů na celku," říká Luboš Svačina z makléřské společnosti Golem Finance. Přesné číslo bohužel získat nelze, podle bank jej údajně nikdo neeviduje.
| Čtěte také: Pád úrokových sazeb nekončí, hypotéky mají další rekord Stavebnictví dál klesá, za měsíc jen 2500 nových bytů Máte hypotéku, chcete levnější. Jde to během fixace? |
Refinancované hypotéky zároveň dávají odpověď na markantní rozdíl mezi podařeným hypotečním rokem 2012 a stále níže se potápějícím stavebnictvím. Lidé si sice podle statistiky půjčují hodně, do nových nákupů nemovitostí ale jdou jen zhruba dvě třetiny, tedy zhruba 80 až 85 miliard, což je z hlediska let minulých podprůměrné číslo, které lépe koresponduje třeba s tím, že počet dokončených bytů se v listopadu 2012 meziročně snížil o 12,9 %.
Například v rekordním roce 2007, kdy banky uzavřely hypoteční smlouvy za 142 miliard, se podíl refinancovaných hypoték pohyboval podle odhadů Golem Finance zhruba kolem pěti procent.
Příznivé období pro kupce
Úrokové sazby byly na konci roku 2012 na rekordně nízkých hodnotách, kdy se průměrná sazba na trhu dostala pod 3,25 procenta. "I díky těmto faktorům tak lze současné období považovat za historicky nejpříznivější k pořízení vlastního bydlení," říká Sadil.
Společně s úvěry ze stavebního spoření tak úvěry na bydlení dosáhly v roce 2012 podle odhadu Hypoteční banky objemu asi 165 miliard korun.
Lidé loni prostřednictvím hypoték nejvíce financovali koupi starších nemovitostí. Ve velkých městech šlo nejčastěji o pořízení starších bytů kategorie 2+1 nebo 1+1 velikosti do 60 metrů čtverečních, a v obcích do 50 tisíc obyvatel kupovali zájemci nejčastěji starší rodinné domky o velikosti do 135 metrů čtverečních. V Praze je obecně díky akčním nabídkám developerů zájem především o byty v novostavbách o velikosti do 60 metrů čtverečních.
Hypoteční banka popáté uhájila pozici hypoteční jedničky na českém trhu v nové produkci, když loni poskytla úvěry na bydlení za celkem 36 miliard korun. Na konci roku 2012 dosáhla v celkové bilanci 200 miliard korun a na českém bankovním trhu nyní zaujímá šestou pozici. Hypoteční banka je součástí finanční Skupiny ČSOB a Skupiny KBC. Základní kapitál Hypoteční banky činí 5,076 miliardy korun.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
Vyzkoušejte hypoteční kalkulačku.
