Praha – Lidé, kteří si chtějí koupit byt či dům, mají stále menší možnosti výběru. Nabídka realitních kanceláří se jen za poslední rok výrazně ztenčila. Může za to silná poptávka po nemovitostech, kterou způsobily rekordně nízké úrokové sazby hypoték. "Snížený počet nabídek je způsoben rychlostí prodeje. Tento pokles se pohybuje okolo 20 procent," říká oblastní manažer M&M reality holding Jan Bareš.
Podobně jako on hovoří i další velké realitní kanceláře. Většina z nich zaznamenává za poslední rok pokles nabídky nemovitostí ve svém portfoliu o 20 až 25 procent. Podle majitele kanceláře RE/MAX 4You Pavla Hassmana se přitom pokles nabídky netýká pouze bytů a rodinných domů, ale také stavebních pozemků. Na odbyt šly letos rychleji také chaty.
Nejvíce, co se týče nabídky, prořídly velké realitní portály. "V meziročním srovnání se nabídka nemovitostí snížila přibližně o 35 procent napříč všemi realitními portály, avšak pokles nabízených nemovitostí začal již ve čtvrtém kvartále roku 2015," popisuje Jan Štěp z portálu Realitymix.cz.
Za úbytkem inzerátů na zmíněných portálech stojí podle makléřů i fakt, že realitní kanceláře inzerují nemovitosti častěji pouze na jednom realitním portálu. V minulosti bylo přitom běžné, že stejnou nabídku zveřejňovaly na několika různých webových stránkách.
Ceny rostou i díky aukcím
Nouze je podle makléřů aktuálně hlavně o malé byty. Právě po nich je ze strany kupců největší poptávka. Nedostatkovým zbožím jsou především garsonky a byty 2+kk v Praze a Brně.
Ubývá však také rodinných domů do čtyř milionů korun. "V segmentu rodinných domů nevypadá celkový pokles nabídky, vzhledem k množství nabízených nemovitostí, tak dramaticky. Přesto je na realitních serverech pro zájemce o 25 procent nemovitostí méně než v lednu 2016," popisuje ředitel společnosti Maxima Reality Vladimír Zuzák.
Tenčící se nabídka je pro realitní kanceláře na jednu stranu problematická a stále více firem nabízí část provize z prodeje nemovitosti takzvaným tipařům, tedy lidem, kteří realitce dohodí nemovitost k prodeji. Nedostatek bytů a rodinných domů na prodej na druhou stranu pomáhá makléřům šponovat ceny.
"Naši makléři v poslední době stále častěji využívají pro své klienty prodej formou aukce. U atraktivních nemovitostí díky nim dochází často k navýšení nabídkové ceny v řádek i desítek, v Praze dokonce stovek tisíc korun," popisuje Hassman.
Pomohou opatření ČNB
V příštím roce by se situace podle makléřů mohla začít obracet a nemovitosti v nabídce realitek by opět mohly přibývat. Důvodem jsou omezení na hypotečním trhu, která chystá ČNB. Kvůli nim se vlastní bydlení stane pro lidi bez vlastních úspor méně dostupné a odborníci očekávají, že se sníží poptávka po nemovitostech.
"Určité ochlazení proto můžeme předpokládat hlavně v první polovině roku 2017. Zhruba v tomto čase dostanou zájemci první zamítavá stanoviska od bank kvůli dalšímu snižování možného poměru mezi hypotékou a hodnotou nemovitosti," vysvětluje Zuzák.
Pokles poptávky mimo jiné pravděpodobně zbrzdí současný dosavadní prudký růst cen nemovitostí.
