Brno - Opatrné vyčkávání na vývoj hospodářské krize i přirozený útlum na začátku roku. Jak dlouho potrvá současné zpomalení trhu s realitami, zatím nechtějí odborníci předpovídat, na některých tendencích se ale shodnou.

"Nyní je jakási doba váhání. Ta v určité míře přichází po každých Vánocích, ale letos je navíc ovlivněna psychologickým působením médií, která varují před důsledky hospodářské krize," zhodnotil situaci prezident Asociace realitních kanceláří Jaroslav Novotný.

Váhají především kupující. Důvodem k opatrnosti není jen zhoršující se dostupnost hypoték, ale především očekávání, že ceny bytů a domů budou v důsledku hospodářské krize klesat.

Rychlého pádu cen se nedočkáme

Naděje na klesající ceny nemovitostí se však podle odborníků mohou, ale nemusí naplnit. Záleží, jaký byt kupující hledá.

"Z praxe můžeme potvrdit, že klesají především ceny panelových bytů v horších lokalitách. Podle našich odhadů se letos sníží přibližně o dvacet procent. To však neplatí u nových developerských projektů. Ty vykazují spíš tendenci svou cenu držet," nastínil generální ředitel Gaute reality Radovan Hlavinka.

Raději než snížení ceny bytu nabízejí developeři slevu například na vybavení či na garáž. "Rozestavěných projektů je mnoho, developeři již do nich investovali, a proto se budou snažit ceny držet," doplnil Novotný.

Klienti budou stále náročnější

Situace na trhu s nemovitostmi pravděpodobně promění i chování a priority kupujících. "Téměř nikdo nedostane hypotéku ve výši plné ceny nemovitosti. Nejspíš dostanou 70 procent, a to po důkladném prověření zájemce. Lidé budou tedy pečlivěji vybírat," podotkl Novotný.

Stále větší roli tedy budou hrát vlastnosti zvolené lokality, jako je občanská vybavenost nebo dopravní dostupnost.

"V minulosti se vytvářelo povědomí, že ceny rychle rostou, a proto je důležité hlavně nemovitost rychle koupit. Ceny rostly všude a nepřetržitě. Nyní, když je poptávka slabší, budou zákazníci, kteří mají peníze, při výběru náročnější," potvrdil analytik společnosti Cyrrus Karel Potměšil.

Na zpomalení trhu s nemovitostmi mohou doplatit některé realitní kanceláře. Ohrožené jsou především ty, které svou existenci spojily jen s omezenou nabídkou služeb. "Bude-li nadále ubývat zakázek, zvýší se šance na přežití u těch společností, které nejsou závislé pouze na jediném segmentu," odhadl prezident Asociace realitních kanceláří.