Praha - Český trh s průmyslovými nemovitostmi v posledních dvou letech rekordně rostl. A to hlavně v Praze. Vyplývá to z analýzy trhu provedené poradenskou společností King Sturge.
Podle ní by měl tento dynamický trh v růstu pokračovat i během letošního roku, což ostatně potvrzují i výsledky za letošní první kvartál. Jedinou výraznější změnou tak bude omezení výstavby v Praze na úkor ostatních rychle se rozvíjejích měst.
V Praze dochází místo
Místní trh je již totiž podle odborníků nasycen. To potvrzuje i lehký pokles cen za nájemní plochy v minulém roce. V současnosti se zde podle údajů King Sturge pohybuje mezi 3,80 až 5,25 eur za m2 na měsíc.
V roce 2007 bylo v Praze postaveno plných 220 tisíc m2 z celkových 850 tisíc m2 postavených v celé České republice.
Metropole měla v loňském roce na vystavěných průmyslových plochách 26procentní podíl. Letos by ovšem podle analytiků měla velikost nových průmyslových ploch v meziročním srovnání poprvé klesnout.
Podle Milana Korbeláře z oddělení průmyslových nemovitostí poradenské společnosti King Sturge se výstavba průmyslových nemovitostí a skladů v Praze přesouvá od původně nejvytíženějších dopravních tepen D1 a D5 do nových lokalit kolem dalších výpadovek.
Jako příklad uvedl silnice R6 na Karlovy Vary, D8 na Teplice, R10 na Mladou Boleslav a D11 na Hradec Králové. Právě u těchto důležitých komunikací letos bude dokončena první fáze R6 Logistics Park firmy Skanska Property a druhá fáze Business Park Rudná společnosti Orco Property Group.
"Novým impulsem pro růst lokálního trhu by bylo dokončení dalších částí městského okruhu tedy zlepšení pražské dopravní infrastruktury,"dodal Korbelář.
Nový lídr Plzeň
Podle analýzy se novým tahounem v oblasti výstavby průmyslových realit stane Plzeň. Vliv na to má několik velmi důležitých faktorů: město má výhodu v dobrém napojení na západoevropskou dálniční síť díky geografické poloze a také aktivní přístup vedení města.
V prvním čtvrtletí tohoto roku tu bylo celkem 550 tisíc metrů2 pronajímatelné plochy. Dalších pět projektů je v současnosti ve fázi příprav a realizace. Mezi nimi například CTPark Cerhovice nebo park firmy ProLogis ve Štěnovicích.
Stejně jako v Praze i v Plzni klesly loni díky velké rozloze parků a jejich připravovanému množství ceny. Ty se nyní pohybují mezi 3,50 a 4,25 eur za m2.
Ze stejných důvodů jako Plzeň profitují i Brno a Ostrava. Pro Brno kromě dálnice D1 svědčí i blízkost rakouských a slovenských hranic. I zde na trh pravděpodobně vstoupí americká firma ProLogis.
V roce 2008 v moravské metropoli celkem vznikne 480 tisíc m2 pronajímatelné plochy. Nájemné je zde stabilní, v prvním kvartále roku se pohybovalo mezi 4 až 4,50 eur za m2 na měsíc.
Ostrava sice poněkud zaostává vzhledem k pomalejšímu rozvoji infrastruktury, nicméně i ona skýtá pro developery silná lákadla. Těmi jsou nedaleko položené automobilky Hyundai v Nošovicích a Kia Motors v Žilině.
V celé Evropě vznikly sklady za 15 miliard eur
Kromě České republiky zažívají logistické parky zlaté období i v celé Evropě. V roce 2007 jich investoři postavili za 15 miliard eur, což sice meziročně představuje 12 procentní pokles, ale přesto se jedná o druhý nejsilnější rok.
Vyplývá to z nejnovějšího vydání European Logistic Report společnosti Jones Lang LaSalle.
Vývoj v jednotlivých zemích byl však poměrně nevyrovnaný. Zatímco například v Británii investice poklesly o 35 procent, v Německu stagnovaly a v Holandsku naopak o 30 procent vzrostly.
I tato studie potvrdila prudký rozvoj střední Evropy. Celkově v tomto regionu investice do logistických parků oproti roku 2006 vzrostly o 50 procent.
Zatímco v roce 2006 bylo v celé Evropě 12,2 milionů m2 skladových ploch, na konci roku to bylo již 14,5 milionů m2.
