Praha - Podezřele nízká cena 5,5 milionu korun, za kterou pořídil hradní kancléř Vratislav Mynář dvoupatrovou prvorepublikovou vilu na lukrativním místě ve Strašnicích, může mít ještě nepříjemnou daňovou dohru pro oba aktéry realitního obchodu. Tedy jak pro Mynáře, tak i pro advokáta Víta Širokého, který dům vlivnému státnímu úředníkovi před Vánoci prodal.
Mynář sice nemusí platit daň z převodu nemovitosti, jejíž záloha činí čtyři procenta z prodejní ceny. Tato povinnost leží na právníkovi Širokém. Ovšem daňaři se mohou kvůli případnému podezření podívat na Mynářovy starší obchody a také na daňová přiznání. A porovnat si, zda příjmy sedí s jeho výdaji.
Potíže může mít i Široký. Pokud má vila ve skutečnosti mnohem vyšší hodnotu než byla prodejní cena 5,5 milionu, jak upozorňují realitní odborníci, může finanční úřad Širokému vyměřit vyšší daň z převodu nemovitosti.
Zda finanční úředníci celou transakci detailně prověří a nechají vypracovat oponentní znalecký posudek, zatím odmítají oficiálně říci. Mluvčí Generálního finančního ředitelství Petra Petlachová to pro Aktuálně.cz zdůvodnila tím, že ke konkrétním případům se nemůže úřad vyjadřovat.
Deník MF Dnes však s odkazem na vysoce postavený zdroj z finančního ředitelství ve čtvrtek napsal, že berní úřad si transakci proklepne.
Úředníci se o prodej strašnické vily do majetku Vratislava Mynáře mohou začít zajímat sami, pokud se jim dodané podklady obchodu nebudou pozdávat. Častěji se ale stává, že transakci prošetřují na udání.
"Dostáváme podněty docela často, takže se jimi samozřejmě zabýváme," potvrdila mluvčí daňařů Petra Petlachová. Podnět k prověření tak může podat prakticky kdokoliv.
Mynář nízkou cenu odmítá
Vratislav Mynář navzdory realitním odborníkům odmítá, že by Vítu Širokému zaplatil málo peněz - 5,5 milionu je prý adekvátní částka.
"Nevidím na tom nic špatného. Zvláště poté, co jsem si ji vevnitř prohlédl s odborníky na nemovitosti a vím, že bude nutná totální rekonstrukce při zachování řekněme obvodového zdiva. V ten moment se mi ta cena vůbec nezdá nízká," prohlásil Mynář v České televizi.
Podezření, že byla cena za nemovitost příliš nízká, se brání také advokát Široký, který zastupuje mimo jiné i podnikatele Romana Janouška.
Vila Vratislava Mynáře
- Vila byla ve funkcionalistickém stylu postavena v roce 1937 a je podsklepena se dvěma nadzemními podlažími.
- V roce 1955 byl dům přestaven a upraven na jesle. Poslední nájemci užívali prostory domu jako sídlo firmy.
- V přízemí je celkem devět místností o výměře 101,5 metru čtverečních, sloužily jako sklad a archiv. V prvním patře je pět místností s terasou o výměře celkem 127,4 metru čtverečních. Ve druhém patře byly kanceláře s příslušenstvím a terasy o výměře 102,3 metru.
- Zastřešení je sedlové s valbou, dřevěným krovem a pálenou krytinou.
- Objekt byl vytápěn ústředním topením z centrálního zdroje s termoregulací plynovým kotlem. Výměra zahrady je 592 metrů čtverečních.
Široký dům koupil za 5,1 milionu od firmy Harengil, jejímiž akcionáři jsou podle posledních dostupných dokumentů z roku 2012 podnikatel Radek Luňák a americká společnost Proroyal LLC s nedohledatelnými vlastníky.
Advokát vydělal na prodeji vily 100 tisíc
Advokát Široký koupil dům ještě levněji, než ho prodal Mynářovi. Jenže za 5,1 milionu, tedy "jen" o 400 tisíc korun méně. A po zaplacení daně z převodu nemovitosti (aktuálně necelých 300 tisíc korun) mu tedy zbylo jen okolo 100 tisíc. Na první pohled to tedy vypadá, jako kdyby Široký prodejní cenu navýšil oproti kupní jen o předpokládanou daň plus palmáre. Právník ovšem takovou verzi odmítá. Prý je rád, že se domu vůbec zbavil. Je to údajně ruina.
"Já jsem s tím obchodem spokojený. Neprodělal jsem ani závratně nevydělal," řekl Aktuálně.cz Široký.
Pokud by ale úředníci zjistili, že vila i s šestisetmetrovou zahradou mají hodnotu okolo dvanácti milionů, jak tvrdí realitní makléři, musel by Široký prodej dodanit a zaplatit další stovky tisíc korun. A pak už by se z možného palmáre stal prodělek.
To vše je ale na úřednících. Poté, co Vít Široký daň zaplatil, prostuduje odevzdané dokumenty daňový pracovník. "Studuje i kupní smlouvu, a pokud nějakou pochybnost má, tak udělá šetření," uvedla mluvčí finančních úředníků Petra Petlachová.
Každý prodávající má od loňského roku podle nového občanského zákoníku dvě možnosti, jak dokázat, že neošidil stát na dani. Zjednodušeně řečeno: napřed zaplatí čtyři procenta z prodejní ceny, která se považuje za zálohu na dani. K tomu pak doloží buď znalecký posudek, který má cenu potvrdit, anebo vyplní do daňového přiznání veškeré informace o nemovitosti, jako je stáří nebo technický stav. Z těchto údajů pak lze určit cenu obvyklou pro podobné domy v okolí, a tedy i konečnou výši daně.
Pokud se úředníkovi cokoliv nepozdává a má podezření, že je záloha na daň nízká, nechá si vypracovat oponentní znalecký posudek, který pak porovná s posudkem, který předloží prodejce.
Jestli Široký ale předložil nějaký svůj posudek, který má dokazovat prodejní cenu 5,5 milionu korun, ale není zřejmé. Na přímý dotaz Aktuálně.cz to odmítl komentovat.
Finanční ředitelství neví přesně, kolik podezřelých obchodů za rok odhalí. Takovou statistiku si prý nevede. Ze shromážděných údajů pouze vyplývá, že stát za daň z převodu nemovitostí získal v roce 2013 celkem 8,8 miliardy korun. Z této částky přitom vybral 314 milionů až dodatečně poté, co úředníci zjistili nějaké nesrovnalosti.
Kancléř prezidenta čeká na prověrku
Na Mynářův nákup vily ve Strašnicích upozornil v pondělí bulvární deník Blesk. Kancléř investici přiznal, tajil však cenu. Aktuálně.cz ji ale ještě tentýž den vypátralo: 5,5 milionu korun však odborníky překvapilo svou lácí.
Vratislav Mynář by přitom měl být při svých nákupech zvlášť obezřetný. Už více než rok totiž usiluje o bezpečnostní prověrku, která mu coby kancléři prezidenta Miloše Zemana stále chybí. Mynář se tak nemůže účastnit jednání, kde se probírají tajné informace.
Národní bezpečnostní úřad zatím neukončil prověřování Mynářových majetkových poměrů. Kancléř tvrdí, že o nejnovějším obchodu úředníky informoval. Přesto mu podezřelý nákup může zisk prověrky výrazně zkomplikovat.
Stejně jako další podezřelá realitní transakce, kterou Aktuálně.cz detailně popsalo předloni v listopadu. To si Mynář nevídaně levně pořídil měšťanský dům na Jánském vršku. Za dům v hodnotě 28 milionů zaplatil 12 milionů korun.
